Duplex à vendre, Ville Haute, Luxembourg

ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce PRESTIGIEUX Duplex à LUXEMBOURG ville Haute.

Christine CRIDEL

Contactez-moi au +352 691 228 668 ou christine.cridel@ellerealestate.lu pour visiter.

À quelques pas du Grand Palais, au cœur historique de Luxembourg-ville, se dresse un bien d'exception à l'adresse rare sur la Place du Puits Rouge, surplombant la Grand-Rue et la rue du Fossé. Cet ensemble immobilier prestigieux comprend un duplex lumineux au potentiel multiple dans l'un des quartiers les plus convoités de Luxembourg-ville.

Baigné de lumière et à l'architecture contemporaine et ouverte sur la ville, l'immeuble singulier et vitré nous offre une vue sur toute la ville historique et ses toits. Érigé en 1934, rénové entre 2013 et 2023, ce bien allie l'âme du patrimoine à un confort contemporain, au sein d'une petite copropriété classée, pleine de cachet.

Le duplex de +/- 51m²se situe au 2ème étage et 3ème étage, il offre une flexibilité d'usage ; résidentiel, professionnel ou mixte, avec une rentabilité locative très attractive. Il est composé de :

- une pièce de vie de +/- 26 m² ouverte sur cuisine équipée et entièrement vitrée donnant sur une exceptionnelle terrasse de +/- 26 m².
A l'étage une chambre de +/- 17 m² elle aussi entièrement vitrée et donnant sur son balcon de +/- 4 m² ainsi qu'une salle de douche avec WC de +/- 4.7 m²

Parquets massifs, belle hauteur sous plafond, finitions haut de gamme.

L'immeuble est raccordé à une installation détection incendie et alarme. Portes d'accès anti-intrusion renforcée. Un compartimentage coupe-feu suivant les normes en vigueur à été réalisé lors de la rénovation. Ascenseur KONE pour 10 personnes qui dispose d'un désenfumage de la cage d'escalier. Toit plat végétalisable. Héritage architectural et noblesse des matériaux. Façade et cage d'escalier classées. Rénovation entre 2013 et 2023.

Dans l'immeuble : en vente 4 unités indépendantes : cadastral vertical. Stationnement et confort urbain. 1 place dans parking souterrain disponible en option à 150 m, rue de l'Eau. Accès immédiat aux commerces, institutions, transports et restaurants.

Une opportunité rare.

Disponible immédiatement. Bien classé.

Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
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Christine Cridel
Tél : +352 691 228 668
mail : christine.cridel@ellerealestate.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 150.00 €
- Isolation thermique: C

Reference agence: APM:8079922-86480356