Appartement 3 chambres 234, Rue Waassertrap, Belval Nord, Sanem

Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce magnifique bien !
Samina Firdous
Tel : +352 691 738 532
Email : samina.firdous@ellerealestate.lu

Appartement moderne au rez-de-chaussée avec jardin, 3 chambres, Classe énergétique A, Construction 2017, Aucun travaux à prévoir

Situé à Belvaux, à proximité immédiate de Belval, cet appartement spacieux de 123,05 m² au rez-de-chaussée offre un confort moderne ainsi que la sensation unique de vivre comme dans une maison.
Construit en 2017, l’immeuble compte 3 étages et ne nécessite aucune rénovation.

L’un des grands atouts de ce bien est son magnifique jardin privatif de 56,07 m², complété par une grande terrasse, offrant un extérieur rare qui procure véritablement une ambiance de maison.

La chambre parentale bénéficie de sa propre salle de bain privative, offrant un confort optimal et une parfaite intimité.

Confort supplémentaire : vous avez le choix de mettre vos machines à laver dans votre buanderie privative dans l'appartement ou dans la buanderie commune au sous-sol.

Caractéristiques de l’appartement :

- Hall d'entrée
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte : 53,16 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin
- Couloir menant aux chambres
- Chambre parentale : 14,89 m² (avec sa salle de bain privative de +/- 5 m²), accès direct au jardin
- Chambre 2 : 12,20 m²
- Chambre 3 : 12,20 m²
- 2ème salle de bains
- Buanderie
- WC séparé
- Terrasse : 27,15 m²
- Jardin privatif : 56,07 m² — offrant une véritable sensation de maison (avec abri de jardin)

Hauteur sous plafond : 2,60 m

Équipements & confort :

Passeport énergétique A/A
Volets électriques, programmables et centralisés
Triple vitrage
Excellente isolation thermique et acoustique
Grande cave privative d'environ 12m²
2 emplacements de parking intérieur privatif. Le parking dispose d’une double borne de recharge électrique.
Buanderie commune + possibilité d’installer une machine à laver dans l’appartement
Aucun travaux à prévoir

Atouts de la localisation :

À proximité de l’école primaire et de l’école secondaire
À quelques minutes de l’Université du Luxembourg – Campus Belval
Accès direct aux commerces, restaurants, cinéma et gare de Belval
Accès rapide au réseau autoroutier

Un bien rare offrant l’espace, le confort et les extérieurs d’une maison, tout en profitant des avantages d’une résidence moderne.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 500.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:8079922-86483758