Duplex à vendre, Ville Haute, Luxembourg

ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce PRESTIGIEUX appartement à LUXEMBOURG ville Haute.

Christine CRIDEL

Contactez-moi au +352 691 228 668 ou christine.cridel@ellerealestate.lu pour visiter.

À quelques pas du Grand Palais, au cœur historique de Luxembourg-ville, se dresse un bien d'exception à l'adresse rare sur la Place du Puits Rouge, surplombant la Grand-Rue et la rue du Fossé. Cet ensemble immobilier prestigieux comprend un appartement duplex lumineux au potentiel multiple dans l'un des quartiers les plus convoités de Luxembourg-ville.

Baigné de lumière et à l'architecture contemporaine et ouverte sur la ville, l'immeuble singulier et vitré nous offre une vue sur toute la ville historique et ses toits. Érigé en 1934, rénové entre 2013 et 2023, ce bien allie l'âme du patrimoine à un confort contemporain, au sein d'une petite copropriété classée, pleine de cachet.

L'appartement de ± 247 m² se situe au 2ème et 3ème étage, il offre une flexibilité d'usage ; résidentiel, professionnel ou mixte, avec une rentabilité locative très attractive. Il est composé de :

- un salon séjour de ± 51 m², entièrement vitré sur deux côtés, baigné de lumière
- 3 chambres (actuellement bureaux):
- une chambre avec salle de douche (± 18 m²)
- une chambre de ± 13 m²
- une troisième chambre de ± 31 m², idéale pour suite parentale avec salle de douche (actuellement séparée en 2 salles de réunion)
- Toilettes visiteurs

au 4ème étage un Salon de réception de ± 111 m² Espace ouvert et climatisé Cuisine d'exception
Piano La Cornue 6 feux
Climatisation réversible
Façade vitrée panoramique + balcon-terrasse de 15 m de long, surplombant la ville

Parquets massifs, belle hauteur sous plafond, finitions haut de gamme.

L'immeuble est raccordé à une installation détection incendie et alarme. Portes d'accès anti-intrusion renforcée. Un compartimentage coupe-feu suivant les normes en vigueur à été réalisé lors de la rénovation. Ascenseur KONE pour 10 personnes qui dispose d'un désenfumage de la cage d'escalier. Toit plat végétalisable. Héritage architectural et noblesse des matériaux. Façade et cage d'escalier classées. Rénovation entre 2013 et 2023.

Dans l'immeuble : en vente 4 unités indépendantes : cadastral vertical. Stationnement et confort urbain. 1 place dans parking souterrain disponible en option à 150 m, rue de l'Eau. Accès immédiat aux commerces, institutions, transports et restaurants.

Une opportunité rare.

Disponible immédiatement. Bien classé.

Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
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Christine Cridel
Tél : +352 691 228 668
mail : christine.cridel@ellerealestate.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 640.00 €
- Isolation thermique: C

Reference agence: APM:8079922-86480417