Duplex 20, Rue de Mersch, Kopstal Localité, Kopstal

Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190

ELLE REAL ESTATE vous présente ce beau duplex rénové de 3 chambres, avec une grande terrasse orientée sud-est et un très beau jardin arboré, duplex situé dans une maison bi-familiale libre de 3 côtés dans la charmante et bucolique Commune de Kopstal !

Toutes les pièces du duplex se situent à l’arrière de la maison, au calme.
Il dispose d’une surface habitable de ± 153m² et se compose comme suit :

Au rez-de-jardin :

- Séjour de ± 39m² avec une belle cheminée au bois
- Double accès à la grande terrasse de ± 70m² disposant d’une marquise (stockage sous la terrasse)
- Accès au jardin privatif de ± 432m² : c’est le paradis des fruits ! Cerises, pêches, figues, raisins, quetsches, noisettes, noix, pommes, poires, coings, châtaignes ! Le ruisseau « le Mamer » se situe au fond du jardin
- Cuisine semi-ouverte de 2017
- Actuellement utilisée comme bureau, cette pièce peut servir de 3ème chambre (± 10m²)
- Salle de douche avec WC
- Buanderie

Au rez-de-chaussée :

- 1ère chambre de ± 19m²
- 2ème chambre de ± 13,3m²
- Salle de bains disposant d’une fenêtre, avec baignoire, 2 lavabos, WC et bidet
- Entrée et palier menant au rez-de-jardin
- Entrée de ± 10m² commune aux 2 appartements mais est privatif au duplex au niveau du cadastre

Viennent compléter ce très beau duplex :

- Garage spacieux de ± 29m² pour une voiture et du stockage (hauteur porte de garage = 1,84m)
- Accès à une fosse de ± 28m² sous le garage (hauteur ± 1,50m)
- 3 emplacements extérieurs (2 devant le garage et 1 devant la maison)
- Cave de ± 16m² dont partie fermée de ± 5,5m²

De nombreuses rénovations ont eu lieu à partir de 2014 lors de la création d’une maison bi-familiale :

- Extension de la maison en 2014 (partie arrière où se trouve le séjour et les 2 chambres au-dessus)
- Façade isolée en 2014
- Electricité en 2014
- Salle de bains en 2015 et cuisine en 2017
- Terrasse en 2017
- Chaudière gaz en 2019
- Toiture en 2020/2021

Charges = 260€ / mois (comprend le gaz, l’électricité, l’eau et les poubelles)
Passeport énergétique F/E
4 caméras extérieures
Vidéophone aux 2 étages
Fibre internet + prises ethernet

Kopstal est située à 10kms de Luxembourg-Ville avec de nombreuses commodités à proximité.
Le duplex est dans un bel écrin de verdure, entouré de forêts, un vrai havre de paix !
Venez le découvrir, vous serez conquis !

Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous aider !
pierrick.dhellemmes@ellerealestate.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 260.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:8079922-86479990