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Villa indépendante Location, Belair, Luxembourg
€ 7 900/mois
Remarque
Annonce mise à jour le 26/01/2026
Description
référence: GIZA2
Exclusivité : Maison d’exception à Belair avec appartement indépendant
Engel & Völkers vous présente cette maison contemporaine libre de trois côtés de ±327m² de surface totale dont ±265m² habitables. Bâtie sur un terrain de 5a60ca en 2021, cette propriété exceptionnelle offre de généreux volumes, une distribution harmonieuse et une belle luminosité.
Elle séduit par ses deux jardins et terrasses orientés Est et Ouest qui permettent de profiter d’un ensoleillement tout au long de la journée.
Elle offre des prestations haut-de-gamme: larges fenêtres triple vitrage avec châssis en aluminium, volet électrique à lamelle en aluminium, panneaux photovoltaïques, chauffage au sol, adoucisseur d’eau, alarme, ventilation double-flux et arrosage extérieur automatique.
La maison est répartie sur 4 niveaux, tous accessibles par ascenseur:
Rez-de-chaussée:
- Entrée spacieuse
- Buanderie/ Vestiaire
- Garage pour 3 voitures avec borne de recharge + 2 emplacements extérieurs
- Local technique
Rez-de-jardin:
- Grand salon/ salle à manger de ±58m² donnant sur la terrasse et le jardin orientés Ouest de ±34m²
- Cuisine équipée avec ilot centrale donnant sur la terrasse et le jardin orienté Est
- Une chambre de ±14m² avec sa salle de douche et WC
2ème étage:
- 3 chambres à coucher de ±18m², ±20m² et ±15m² avec salle de bain/ salle de douche en suite
- Un bureau de ±15m² avec accès à une terrasse de ±12m²
Dernier étage:
- Studio de ±45m² avec salle de douche et cuisine équipée
- Terrasse filante de ±48m²
La maison est disponible en mars 2026.
Loyer: 7.900 euros/mois
Charges: 750 euros/mois (jardinier, chauffage, toiture, ascenseur et divers entretiens)
Garantie locative: 2 mois de loyer
Durée du bail: 2 ans minimum
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus
Cette propriété de rêve avec des finitions et des équipements de haute qualité est située au cœur de Belair, dans une rue calme et résidentielle.
Distances:
- Arrêt de bus « Belair, Kierfecht »: ±600 m
- Arrêt de bus « Belair, Kierch »: ±600 m
- Ecole Gaston Diderich: ±1 km
- Autoroute A4: ±1,5 km
- Cactus Merl: ±1 km
ENGLISH VERSION
Exclusive: Exceptional house in Belair with independent apartment
Engel & Völkers presents this contemporary house free on three sides with a total area of ±327m², of which ±265m² is habitable. Built on a 5a60ca plot in 2021, this exceptional property offers generous volumes, a harmonious layout, and beautiful brightness.
It charms with its two East and West oriented gardens and terraces, allowing you to enjoy sunlight throughout the day.
It offers high-end features: large triple-glazed windows with aluminum frames, electric aluminum slat shutters, photovoltaic panels, underfloor heating, water softener, alarm system, dual-flow ventilation, and automatic outdoor irrigation.
The house is spread over 4 levels, all accessible by elevator:
Ground floor:
- Spacious entrance
- Laundry/ Cloakroom
- Garage for 3 cars with charging station + 2 outdoor spaces
- Technical room
Garden level:
- Large living/dining room of ±58m² opening onto the West-oriented terrace and garden of ±34m²
- Equipped kitchen with central island opening onto the East-oriented terrace and garden
- A bedroom of ±14m² with its shower room and WC
2nd floor:
- 3 bedrooms of ±18m², ±20m², and ±15m² with en-suite bathroom/shower room
- An office of ±15m² with access to a terrace of ±12m²
Top floor:
- Studio of ±45m² with shower room and equipped kitchen
- Wrap-around terrace of ±48m²
The house is available in March 2026.
Rent: 7,900 euros/month
Charges: 750 euros/month (gardener, heating, roof, elevator, and various maintenance)
Rental guarantee: 2 months' rent
Lease duration: Minimum 2 years
Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory: included
This dream property with high-quality finishes and amenities is located in the heart of Belair, on a quiet residential street.
Distances:
- Bus stop "Belair, Kierfecht": ±600 m
- Bus stop "Belair, Kierch": ±600 m
- Gaston Diderich School: ±1 km
- Highway A4: ±1.5 km
- Cactus Merl: ±1 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 5.6 ares
Reference agence: APM:28058-86678174
Engel & Völkers vous présente cette maison contemporaine libre de trois côtés de ±327m² de surface totale dont ±265m² habitables. Bâtie sur un terrain de 5a60ca en 2021, cette propriété exceptionnelle offre de généreux volumes, une distribution harmonieuse et une belle luminosité.
Elle séduit par ses deux jardins et terrasses orientés Est et Ouest qui permettent de profiter d’un ensoleillement tout au long de la journée.
Elle offre des prestations haut-de-gamme: larges fenêtres triple vitrage avec châssis en aluminium, volet électrique à lamelle en aluminium, panneaux photovoltaïques, chauffage au sol, adoucisseur d’eau, alarme, ventilation double-flux et arrosage extérieur automatique.
La maison est répartie sur 4 niveaux, tous accessibles par ascenseur:
Rez-de-chaussée:
- Entrée spacieuse
- Buanderie/ Vestiaire
- Garage pour 3 voitures avec borne de recharge + 2 emplacements extérieurs
- Local technique
Rez-de-jardin:
- Grand salon/ salle à manger de ±58m² donnant sur la terrasse et le jardin orientés Ouest de ±34m²
- Cuisine équipée avec ilot centrale donnant sur la terrasse et le jardin orienté Est
- Une chambre de ±14m² avec sa salle de douche et WC
2ème étage:
- 3 chambres à coucher de ±18m², ±20m² et ±15m² avec salle de bain/ salle de douche en suite
- Un bureau de ±15m² avec accès à une terrasse de ±12m²
Dernier étage:
- Studio de ±45m² avec salle de douche et cuisine équipée
- Terrasse filante de ±48m²
La maison est disponible en mars 2026.
Loyer: 7.900 euros/mois
Charges: 750 euros/mois (jardinier, chauffage, toiture, ascenseur et divers entretiens)
Garantie locative: 2 mois de loyer
Durée du bail: 2 ans minimum
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus
Cette propriété de rêve avec des finitions et des équipements de haute qualité est située au cœur de Belair, dans une rue calme et résidentielle.
Distances:
- Arrêt de bus « Belair, Kierfecht »: ±600 m
- Arrêt de bus « Belair, Kierch »: ±600 m
- Ecole Gaston Diderich: ±1 km
- Autoroute A4: ±1,5 km
- Cactus Merl: ±1 km
ENGLISH VERSION
Exclusive: Exceptional house in Belair with independent apartment
Engel & Völkers presents this contemporary house free on three sides with a total area of ±327m², of which ±265m² is habitable. Built on a 5a60ca plot in 2021, this exceptional property offers generous volumes, a harmonious layout, and beautiful brightness.
It charms with its two East and West oriented gardens and terraces, allowing you to enjoy sunlight throughout the day.
It offers high-end features: large triple-glazed windows with aluminum frames, electric aluminum slat shutters, photovoltaic panels, underfloor heating, water softener, alarm system, dual-flow ventilation, and automatic outdoor irrigation.
The house is spread over 4 levels, all accessible by elevator:
Ground floor:
- Spacious entrance
- Laundry/ Cloakroom
- Garage for 3 cars with charging station + 2 outdoor spaces
- Technical room
Garden level:
- Large living/dining room of ±58m² opening onto the West-oriented terrace and garden of ±34m²
- Equipped kitchen with central island opening onto the East-oriented terrace and garden
- A bedroom of ±14m² with its shower room and WC
2nd floor:
- 3 bedrooms of ±18m², ±20m², and ±15m² with en-suite bathroom/shower room
- An office of ±15m² with access to a terrace of ±12m²
Top floor:
- Studio of ±45m² with shower room and equipped kitchen
- Wrap-around terrace of ±48m²
The house is available in March 2026.
Rent: 7,900 euros/month
Charges: 750 euros/month (gardener, heating, roof, elevator, and various maintenance)
Rental guarantee: 2 months' rent
Lease duration: Minimum 2 years
Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory: included
This dream property with high-quality finishes and amenities is located in the heart of Belair, on a quiet residential street.
Distances:
- Bus stop "Belair, Kierfecht": ±600 m
- Bus stop "Belair, Kierch": ±600 m
- Gaston Diderich School: ±1 km
- Highway A4: ±1.5 km
- Cactus Merl: ±1 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 5.6 ares
Reference agence: APM:28058-86678174
Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez parler à Engel & Völkers LUXEMBOURG.
Caractéristiques
- Typologie
- Villa indépendante
- Transaction
- Location
- Ascenseur
- Oui
- Chambres/pièces
- 5+
- Chambres
- 6
- Cuisine
- Cuisine/salle-à-manger
- Bains/douches
- 3+
- Terrasse
- Oui
- Box, places stationnement
- 1 dans garage/box, 2 place(s) de parking
- Chauffage
- Individuel, alimenté par pompe à chaleur
Autres caractéristiques
- Cadres extérieurs triple vitrage / métal
Informations sur les prix
- Prix
- € 7 900/mois
- Prix au m²
- 266 €/m²
Détails des coûts
- Caution
- Non indiquée
- TVA appliquée
- Non spécifié
- Montant commission
- Non spécifié
- Garantie bancaire
- Non spécifié
Efficacité énergétique
Consommation d'énergie
A
Classe d'isolation thermique
A
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