Appartement 3 chambres neuf, rez-de-chaussée, Filsdorf, Dalheim

Résidence Magellan, Filsdorf – Construction neuve déjà réalisée | Appartement avec jardin (A/A) | accès PMR | 3 pièces | garage + emplacements

Un bien neuf que l’on peut visiter et vérifier en réel —sans surprises :
Cet appartement de standing situé au rez-de-chaussée de la Résidence Magellan est déjà construit et répond aux dernières exigences en matière d’efficacité énergétique (classe A/A).
L’ensemble est conçu entièrement sans barrières (PMR), incluant un emplacement PMR.

Pourquoi acheter CET appartement ?
• Déjà construit & concret : vous achetez ce que vous voyez — sans risque lié à un projet.
• PMR & pérenne : confort au quotidien, idéal aussi à long terme — atout fort pour la revente et la location.
• Jardin privatif + terrasse : la sensation “maison” avec un extérieur, tout en gardant les avantages d’une résidence moderne.
• Pièce supplémentaire avec paroi vitrée : parfaite comme bureau / home office avec accès direct à la terrasse, et facilement aménageable selon les besoins en chambre supplémentaire, chambre d’enfant ou salle de jeux...ou comme chambre de soins

Caractéristiques
• Surface habitable : env. 121,86 m²
• Jardin privatif : 101,8 m²
• Terrasse : 14,62 m²
• Garage privatif : 13,34 m²
• Stationnement : garage + emplacement extérieur + emplacement PMR

Distribution des pièces
• Spacieux séjour / salle à manger lumineux avec accès direct à la terrasse
• Cuisine ouverte
• 2 grandes chambres
• Pièce supplémentaire avec paroi vitrée & accès terrasse (idéal bureau / chambre d’appoint / chambre d’enfant)
• 2 Salle de douche moderne avec WC
• Débarras / local technique

Équipements & technique :
• Ascenseur
• Vidéophonie couleur
• Triple vitrage
• Chauffage au sol
• Chaudière gaz à condensation moderne
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC double flux) avec réglages personnalisables (système automatique)
• Excellente isolation thermique
• Classe énergétique A/A
• Installation photovoltaïque
• Volets roulants électriques, entièrement automatiques & 100% occultants
• Connexion fibre optique (internet haut débit)
• Prise dédiée pour recharge vélo électrique dans le local technique
• Pré-équipement / prise pour recharge véhicule électrique sur l’emplacement intérieur (parking souterrain)

Documents & compléments sur demande
Sur demande : plans, cahier des charges, vidéos, photos supplémentaires et toutes les informations de A à Z.
➡️ Contactez-nous sous +352 691 352 273 et recevez le dossier complet.
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:12100074K201xce2e3066-f6d9-11f0-ae0b-42010a840a