Appartement 3 chambres deuxième étage, Kirchberg, Luxembourg

En exclusivité : superbe appartement 3 chambres meublé au Kirchberg

Engel & Völkers vous propose ce bel appartement meublé de ±130m² offrant de généreux volumes, une distribution fonctionnelle et une agréable luminosité tout au long de la journée.​
Il bénéficie d’une terrasse spacieuse offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour profiter d’un cadre de vie privilégié au Kirchberg.

Il se compose comme suit :

- Hall d’entrée avec de nombreux rangements
- WC séparé
- Salon/ salle à manger aménagé de ±51m² avec un grand canapé et une grande table
- Terrasse de ±60m² donnant sur deux côtés depuis laquelle vous pourrez admirer de superbes couchers de soleil
- Chambre de ±15,40m² avec lit king size, grand dressing et accès terrasse
- Grande salle de bains avec douche, baignoire et bidet
- Deuxième chambre de ±22m²avec salle de douche en suite
- Troisième chambre de ±10m²

L'appartement est équipé de volets électriques à lamelles orientables, du chauffage au sol, de triple vitrage, d’une porte blindée avec vidéo-parleur, d’une VMC et d’un système domotique.

Une cave d’environ 6 m² ainsi qu’un emplacement de parking en sous-sol complètent l’offre. Un local à vélos et une buanderie commune équipée d’une machine à laver sont également à disposition.

L'appartement est disponible immédiatement
Loyer: 4.300 euros/mois
Charges: 500 euros/mois
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail: 2 ans minimum
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

Le penthouse bénéficie d’un emplacement privilégié dans la rue des Cigales, au cœur de Kirchberg.

Ses résidents profitent d’infrastructures de qualité ainsi que d’un accès direct et rapide au quartier d’affaires du Kirchberg, avec ses écoles et institutions européennes, tout en vivant dans un cadre résidentiel calme et préservé, à l’écart des grands axes.

Le quartier offre par ailleurs un cadre de vie exceptionnel, avec une multitude de restaurants, des centres commerciaux, le cinéma “Kinépolis”, la “Philharmonie”, plusieurs parcs de loisirs ainsi que le musée d’art moderne “Mudam”.

Enfin, de nombreuses lignes de bus et le tram relient efficacement Kirchberg au centre-ville, à la gare centrale, à la Cloche d’Or et à l’aéroport de Luxembourg-Findel.

Distances vers:

Arrêt de bus "Jean Monnet" : ±150m
Tram Kirchberg "jean Monnet" : ±300m
Banque européenne d'investissement: ±600m
Commission Européenne: ±750m
Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±700m
Centre-ville : ±3km
Luxembourg Gare : ±5,5km
Autoroutes A1 et A7 : ±3, km
Aéroport Findel : ±7,8 km
Kirchberg Shopping Center : ±2,4km
Crèche: ±550m
Parc Réimerwee: ± 2km

ENGLISH VERSION

Exclusive: beautiful furnished 3-bedroom apartment in Kirchberg

Engel & Völkers offers this beautiful furnished flat of ±130 m², offering generous volumes, a functional layout and pleasant light throughout the day, ideally located close to the European institutions.
It benefits from a spacious terrace offering an unobstructed view with no overlooking neighbors, ideal for enjoying a privileged living environment in Kirchberg.

It is composed as follows:

- Entrance hall with plenty of storage
- Separate toilet
- Living/dining room of ±51m² furnished with a large sofa and a big table
- Terrace of ±60m² facing two sides from which you can admire stunning sunsets
- Bedroom of ±15.40m² with king-size bed, large dressing room, and terrace access
- Large bathroom with shower, bathtub, and bidet
- Second bedroom of ±22m² with en-suite shower room
- Third bedroom of ±10m²

The apartment is equipped with adjustable slat electric shutters, underfloor heating, triple glazing, a reinforced door with a video intercom, a ventilation system, and a home automation system.

A cellar measuring approximately 6 m² and an underground parking space complete the offer. A bicycle storage room and a shared laundry room equipped with a washing machine are also available.

The apartment is available immediately
Rent: 4,300 euros/month
Charges: 500 euros/month
Security deposit: 2 months' rent
Lease duration: 2 years minimum
Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory: included

The penthouse enjoys a prime location on Rue des Cigales, in the heart of Kirchberg.

Its residents benefit from quality infrastructure as well as direct and quick access to the Kirchberg business district, with its schools and European institutions, while living in a calm and preserved residential setting, away from major roads.

The neighborhood also offers an exceptional living environment, with a multitude of restaurants, shopping centers, the "Kinépolis" cinema, the "Philharmonie," several leisure parks, as well as the modern art museum "Mudam."

Finally, numerous bus lines and the tram efficiently connect Kirchberg to the city center, the central station, Cloche d’Or, and Luxembourg-Findel airport.

Distances to:

Jean Monnet bus stop: ±150m
Kirchberg tram stop ‘Jean Monnet’: ±300m
European Investment Bank: ±600m
European Commission: ±750m
European School / University of Luxembourg: ±700m
City centre: ±3km
Luxembourg railway station: ±5.5 km
A1 and A7 motorways: ±3 km
Findel Airport: ±7.8 km
Kirchberg Shopping Centre: ±2.4 km
Nursery: ±550 m
Réimerwee Park: ±2 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €

Reference agence: APM:28058-86669060