Maison individuelle 27B, Route de Diekirch, Moestroff, Bettendorf

--- Maison 4 façades – Vue dégagée – Terrain 10,85 ares – Piscine – Cuisine 2024 ---

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VEVALO a le plaisir de vous présenter cette superbe propriété libre de 4 côtés, en excellent état, offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et une vue dégagée sur un environnement paisible. Implantée sur un terrain de 10,85 ares, la maison séduit par ses extérieurs en paliers, sa piscine et ses espaces de vie pensés pour un confort au quotidien.

La cuisine, entièrement rénovée en 2024, bénéficie d’une agréable vue sur les champs et propose un accès direct à la terrasse et au jardin. Les espaces de réception (séjour avec cheminée, salle à manger) offrent une circulation fluide et des volumes généreux, idéals pour une vie de famille ou pour recevoir.

La maison est située à proximité des commodités : écoles, crèches, commerces, transports (train/bus), services médicaux, pharmacie, ainsi que de nombreuses infrastructures sportives.

Surfaces:

* Surface habitable : ± 275,00 m²
* En complément : grenier aménagé d’environ ± 80,00 m² au sol (type studio / espace polyvalent)
Cette surface n’est pas comptabilisée dans la surface habitable et constitue un atout supplémentaire (espace indépendant, loisirs, bureau, rangement), selon vos besoins.

Composition

Rez-de-chaussée

* Vaste hall d’entrée avec galerie ouverte : ± 32,70 m²
* Cuisine rénovée (2024) : ± 23,00 m²
* accès terrasse & jardin
* Débarras : ± 7,12 m²
* Séjour avec cheminée et accès terrasse : ± 31,10 m²
* Salle à manger (accès cuisine) : ± 24,90 m²
* Première chambre à coucher ou bureau : ± 20,00 m²
* Coin vestiaire : ± 5,14 m²
* WC séparé : ± 4,00 m²

Premier étage

* Hall de nuit / galerie : ± 23,00 m²
* Deuxième chambre à coucher : ± 25,40 m²
* Salle de bain / WC : ± 5,00 m²
* Espace fitness avec sauna : ± 20,00 m²
* salle de douche (3 douches) : ± 5,00 m²
* Troisième Chambre à coucher : ± 20,00 m²
* accès salle de bains : ± 11,02 m²
* accès grand dressing : ± 16,58 m²
* accès balcon

Grenier (espace complémentaire)

* Grenier entièrement aménagé (armoires encastrées) sur toute la surface
* utilisable comme studio / espace polyvalent : ± 80,00 m² au sol
* non inclus dans la surface habitable

Sous-sol

* Hall fermé : ± 5,00 m²
* Garage 3 voitures : ± 72,00 m² (porte isolée Hörmann)
* Atelier : ± 23,20 m²
* Pièce : ± 3,20 m²
* WC : ± 2,00 m²
* Espace “bar” avec comptoir : ± 34,40 m²
* accès cave à vin : ± 3,87 m²
* Local chaudière
* Cave / réserve bois : ± 10,00 m²

Extérieurs

* Grande terrasse accessible depuis le séjour et également via la cuisine

* Jardin aménagé en 3 niveaux terrassés :

1. Piscine extérieure avec terrasse
(abri technique avec filtration et dosage automatique + piscine chauffée via pompe à chaleur)
2. Abri de jardin + coin barbecue / lounge + volière
3. Abri de jardin + chenil + zone entièrement clôturée pour animaux

Points forts & équipements

* Maison en excellent état : aucun travaux de rénovation à prévoir
* Cuisine rénovée en 2024 : vue champs + accès terrasse/jardin
* Grenier actuellement accessible par échelle escamotable
→ possibilité d’installer un escalier (ex. colimaçon) sans difficulté
* Monte-charge extérieur (150 kg/charge) sur le côté de la maison (bas → 1er niveau)
* Les trois niveaux raccordés à l’eau et à l’électricité
* 2 emplacements dans l’entrée + stationnements publics à proximité
* Chauffage au mazout
* Classe énergétique : F
* Adoucisseur d’eau

+++ LIBRE DE SUITE +++

Sur demande

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Yves Rieffer
Tél. : +352 621 323 090
Bureau : +352 28 32 60-50
Mail : yves.rieffer@vevalo.com

--- *Images non contractuelles* ---
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F
- Surface du terrain: 10.85 ares
Reference agence: APM:21425-86665340