Appartement 1 chambre premier étage, Schifflange

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*** Résidence de standing – Op Hudelen à Schifflange ***
Situé au 1er étage d’une résidence moderne et très bien entretenue de seulement 14 unités, cet appartement de 62 m² habitables offre un cadre de vie à la fois confortable, sécurisé et fonctionnel, idéal pour un couple, un jeune ménage ou un investisseur à la recherche d’un bien pérenne et performant.
L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une chambre confortable, d’une salle de bains, d’un WC séparé, ainsi que d’un balcon offrant une vue dégagée sur les espaces verts et l’aire de jeux située face à la résidence.
Le bien est complété par une cave privative et un emplacement de parking intérieur en sous-sol, garantissant un confort de vie appréciable au quotidien.
Confort moderne & équipements haut de gamme
L’appartement bénéficie d’un système domotique centralisé CAME, via un écran tactile Smart Home, permettant de piloter facilement :
• le chauffage,
• les stores électriques,
• les ouvertures,
• ainsi que l’interphone avec caméra pour un contrôle d’accès sécurisé.
Les fenêtres triple vitrage assurent une excellente isolation thermique et acoustique, renforçant le confort intérieur et la maîtrise des charges énergétiques.
Résidence & environnement
• Résidence accessible aux personnes à mobilité réduite
• Local vélos et poussettes
• Quartier résidentiel calme et verdoyant
• Aire de jeux, espaces verts et crèche directement en face de l’immeuble
• Arrêt de bus à quelques pas
• Commerces, écoles et services à proximité immédiate
Opportunité idéale pour investisseurs
Grâce à :
• sa localisation recherchée,
• sa performance énergétique B/B,
• ses charges maîtrisées,
• et la forte demande locative dans le secteur,
ce bien offre un potentiel de rendement locatif pouvant atteindre ± 4 %, constituant une opportunité d’investissement sécurisée et durable.
La commission d'agence du prix de vente est à la charge du vendeur, plus TVA. (*Prix susceptible d'évoluer selon les prestations complémentaires proposées).
Aucun frais pour l’acquéreur.
Les informations contenues dans ce descriptif sont fournies à titre indicatif et n'ont aucun caractère contractuel. Elles sont sujettes à modifications sans préavis.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 299.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:9881-86661813