Maison individuelle 182 m², Cents, Luxembourg

********* SOUS COMPROMIS

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Maison familiale avec jardin à Cents – Potentiel d’aménagement et d’extension

Contact direct : Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com

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Visite virtuelle sur demande

Une maison à façonner selon vos envies, dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg.

Vous recherchez une maison familiale avec jardin, offrant de belles possibilités d’aménagement et d’extension, dans un environnement calme et résidentiel ?
Cette maison libre de trois côtés, en pleine propriété, située au cœur du quartier recherché de Cents, constitue une opportunité rare pour créer un lieu de vie à votre image.

Caractéristiques principales

• Surface habitable actuelle : ± 100 m² (hors sous-sol et grenier)
• Surface privative totale : ± 182 m² (hors extérieur)
• Terrain de 3,87 ares
• Jardin orienté sud-ouest, idéal pour profiter des après-midis ensoleillés

Composition actuelle :

• Hall d’entrée
• Séjour lumineux de 25 m², avec accès direct de plain-pied au jardin
• Grande cuisine séparée d’époque (14,8 m²)
• 3 chambres
• Salle de bain avec baignoire et WC
• WC séparé

Sous-sol complet de plus de 40 m², offrant de multiples possibilités de rangement ou d’aménagement.

Potentiel supplémentaire
• Grenier aménageable :
o Surface au sol : ± 35 m²
o Surface habitable possible : ± 28 m²
o 2 Velux existants
o Électricité et radiateurs

• Possibilité de créer une extension du séjour vers le jardin : véranda – jardin d’hiver, dans le respect des règles d’urbanismes et communales.

Équipements et informations techniques :

• Fenêtres et volets à remplacer
• Toiture traditionnelle en ardoise
• Isolation du toit
• Chauffage au gaz par radiateurs
• Chaudière gaz Buderus (2006), basse température avec ballon d’eau chaude Logano intégré
• Adoucisseur d’eau
• Parquet laminé dans le séjour, les chambres et le grenier
• Fibre internet

Situation & commodités
Transports :
• Bus : L14 (50 m) - L25 (400 m) - L29 (700 m) - L15 (650 m) - L7 (450 m)
• Gare de Cents : 3 min en voiture / 15 min à pied
• 4 stations Veloh à proximité

Vie quotidienne :
• Écoles et crèches (publiques et privées) accessibles à pied
• Commerces de proximité, pharmacie
• Proxy Delhaize à 4 min

Accès rapides aux heures de pointe :
• Aéroport : ~10 min
• Kirchberg : ~10 min
• Gare Centrale : ~12 min
• Centre-ville : ~8 min
• Cloche d’Or : ~11 min

Le quartier de Cents :
Cents est un quartier résidentiel recherché, apprécié pour son calme, sa verdure et son atmosphère familiale.
Il dispose de nombreuses infrastructures sportives (football, tennis, pétanque), de plusieurs aires de jeux, dont une sur le thème de l’aviation, ainsi que d’un centre social dynamique.

Informations complémentaires :
• Disponibilité immédiate
• Frais d’agence KW Select : 3 % + TVA à charge de la partie venderesse
• Toute offre est soumise à l’acceptation expresse des vendeurs
• Certaines photos ont fait l’objet d’un home staging virtuel et sont non contractuelles

Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:18496-86661899