Maison individuelle 245 m², excellent état, Nospelt, Kehlen

Découvrez A Schoustesch, une maison historique exceptionnelle datant de 1849, entièrement reconstruite en 2024-2025 par la société Trust qui renove des anciens bâtiments depuis plus de 10 ans au Luxembourg.

Nichée dans une rue calme à faible circulation au cœur de Nospelt, cette remarquable propriété offre une intimité absolue sur un vaste terrain de ±16.25 ares, créant un véritable sentiment de sérénité dans l'un des villages historiques les plus charmants du Luxembourg.

L'intérieur se déploie en espaces de vie lumineux et ouverts avec une surface habitable de 205 m² et une surface totale de 245 m² qui exhalent chaleur et raffinement. Chaque détail a été soigneusement rénové selon des normes de luxe modernes, tout en préservant l'âme de la maison d'origine. La propriété bénéficie d'un certificat de performance énergétique B-E, reflétant son niveau élevé d'efficacité et de durabilité.

Les principales caractéristiques techniques comprennent :

- Système de chauffage par pompe à chaleur
- Chauffage par le sol dans toute la maison
- Nouvelle Toiture isolée avec de la cellulose et de la fibre de bois
- Systèmes électriques et de plomberie entièrement neufs
- Système de domotique avancé pour un contrôle intuitif de la maison (volets et lumières)
- Système d'alarme complet pour une sécurité accrue (Capteurs fumé et CO)
- Nouvelles fenêtres en bois, alliant élégance et performance

La maison offre une disposition parfaitement équilibrée avec des volumes généreux :

- 4 chambres spacieuses
- 3 salles de bains élégantes
- 1 toilette séparée pour les invités
- Bureau ou buanderie dédiée
- Salle de loisirs dans le grenier
- Rangement généreux dans le grenier

Une cuisine moderne entièrement équipée s'intègre harmonieusement dans les espaces de vie, idéale tant pour la vie quotidienne que pour recevoir.

Un annexe de jardin frappant avec de vastes murs en verre offre un espace supplémentaire, tout en maintenant un fort lien avec l'extérieur.

D'autres points forts comprennent :

- Cheminée à bois
- Garage
- Citerne ancienne sousterraine en état de fonctionnement, fournissant de l'eau fraîche pour les toilettes et l'arrosage du jardin (+/- 30m³)
- Permis de construire approuvé pour une piscine et une maison de piscine, offrant l'occasion de créer un véritable domaine privé

A Schoustesch est un mélange rare de patrimoine, d'élégance, de durabilité et de confort moderne, une résidence extraordinaire pour ceux qui recherchent une maison unique de caractère dans un village authentique du Luxembourg.
Sale Details
- Honoraires à la charge: de l’acheteur
- Isolation thermique: E
- Surface du terrain: 16.25 ares
Reference agence: LU:863147K101xaac2f143-f22d-11f0-ae0b-42010a840a17