Appartement 3 chambres 15 rue de bettembourg, Livange, Roeser

À VENDRE – Magnifique appartement contemporain avec grand jardin privatif
*Livange*
*Adresse :* 15, rue de Bettembourg, L-3378 Livange

Présentation générale

•⁠ ⁠Année de construction : 2022 / 2023
•⁠ ⁠Résidence récente de standing
•⁠ ⁠Petite copropriété de 4 appartements
•⁠ ⁠Sans ascenseur
•⁠ ⁠Pas de syndic externe (gestion assurée par la copropriété)

Surfaces

•⁠ ⁠Surface habitable : 135 m²
•⁠ ⁠Terrasse : 42 m²
•⁠ ⁠Jardin privatif : 140 m²
•⁠ ⁠Total des extérieurs : 182 m²

Composition du bien

•⁠ ⁠Grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin
•⁠ ⁠Cuisine sur mesure Kichechef équipée d’électroménagers Miele

* Valeur de la cuisine supérieure à 50.000 €
•⁠ ⁠Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale
•⁠ ⁠Deux salles de bains modernes
•⁠ ⁠WC séparé
•⁠ ⁠Deux emplacements de parking intérieurs privatifs

Caractéristiques techniques

•⁠ ⁠Classe énergétique : B
•⁠ ⁠Chauffage au sol par pompe à chaleur
•⁠ ⁠Fenêtres triple vitrage
•⁠ ⁠Isolation thermique et acoustique performante
•⁠ ⁠Charges mensuelles : environ 450 €

Atouts principaux

•⁠ ⁠Construction récente (2022–2023)
•⁠ ⁠Finitions et matériaux de très haute qualité
•⁠ ⁠Grands espaces extérieurs privatifs
•⁠ ⁠Cuisine haut de gamme entièrement équipée
•⁠ ⁠Absence de frais liés à un ascenseur
•⁠ ⁠Résidence moderne, calme et parfaitement entretenue
•⁠ ⁠Quartier résidentiel recherché

---

### Localisation

Situé dans la *commune de Roeser*, le bien bénéficie d’un emplacement stratégique :

•⁠ ⁠À 5 minutes de Gasperich et du quartier de la Cloche d’Or
•⁠ ⁠Accès rapide aux autoroutes A3 et A13
•⁠ ⁠Proximité immédiate des écoles, commerces et transports publics
•⁠ ⁠Environnement calme, verdoyant et convivial

Informations & visites

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.
Ilias Vissitovich
+352 691 215 579
Sale Details
- Charges mensuelles: 450.00 €

Reference agence: LU:16815K201x63b58cbc-f0b9-11f0-ae0b-42010a840a17