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Maison individuelle 87 val des bons malades, Kirchberg, Luxembourg
€ 1 650 000
Remarque
Annonce mise à jour le 28/01/2026
Description
référence: GETY2
Maison d’exception – 5 chambres
Kirchberg, Luxembourg
Adresse : 87, Val des Bons Malades, L-2121 Luxembourg-Kirchberg
Agence : Century 21 Immo Specialists – Limpertsberg
Caractéristiques générales
• Type : Maison unifamiliale
• Année de construction : 2014
• Architecte : Thomas Eperon
• Classe énergétique : B / B
• Surface habitable : ± 170 m²
• Surface totale : ± 220 m²
• Terrain : 3,03 ares
Description du bien
Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée lumineux (± 6 m²)
• Séjour / salle à manger (± 32 m²) avec accès terrasse et jardin
• Cuisine équipée Kichechef (2014) avec plan de travail en marbre vert d’Amazonie (Brésil)
• WC séparé (± 1,35 m²)
• Garage intérieur (± 20 m²)
• Emplacement de stationnement extérieur
1er étage
• Suite parentale (± 24 m²)
* Dressing sur mesure (± 7 m²)
* Salle de douche privative (± 12 m²)
• Seconde chambre (± 19 m²)
• Débarras (± 4 m²)
2e étage
• Deux chambres (± 14 m² chacune)
• Salle de bain avec baignoire et double vasque (± 8 m²)
Sous-sol aménagé
• Hall (± 11 m²)
• Couloir / atelier de rangement (± 11 m²)
• Local technique / buanderie (± 19 m²)
• Bureau ou cinquième chambre (± 19 m²), idéal pour le télétravail ou une chambre d’amis
Confort et équipements
• Deux terrasses, dont une principale de ± 18 m²
• Jardin privatif de ± 213 m²
• Chauffage au sol sur quatre niveaux
• Pompe à chaleur
• Panneaux solaires thermiques et photovoltaïques (raccordement prévu en 2025)
• Citerne d’eau de pluie alimentant les WC
• VMC double flux
• Fenêtres triple vitrage
• Sols en pierre naturelle et marbre
• Parquet massif aux étages
• Isolation acoustique renforcée au rez-de-chaussée
• Charges faibles : environ 100 € par mois pour deux personnes
Localisation – Kirchberg
Quartier résidentiel et d’affaires emblématique de Luxembourg, alliant prestige, accessibilité et qualité de vie.
À proximité immédiate :
• Institutions européennes (BEI, CJUE, Commission européenne)
• Tram et funiculaire Pfaffenthal–Kirchberg
• Centres commerciaux Auchan et Topaze
• Hôpital du Kirchberg, écoles, crèches, restaurants
• Aéroport de Luxembourg-Findel
• Autoroute A1 (Allemagne, France, centre-ville)
• Espaces verts, pistes cyclables et quartier historique du Grund
Points forts
• Architecture contemporaine signée Thomas Eperon
• Matériaux haut de gamme : marbre, pierre naturelle, bois massif
• Technologies modernes et performance énergétique élevée
• Excellente isolation thermique et phonique
• Deux terrasses, jardin privatif et garage intérieur
• Environnement calme et résidentiel au cœur du Kirchberg
• Bien en parfait état, prêt à emménager
Contact
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter :
Ilias Vissitovich
+352 691 215 579
Sale Details
- Charges mensuelles: 100.00 €
- Isolation thermique: B
- Surface du terrain: 3 ares
Reference agence: LU:16815K101x4ec4cc39-f0b7-11f0-ae0b-42010a840a17
Kirchberg, Luxembourg
Adresse : 87, Val des Bons Malades, L-2121 Luxembourg-Kirchberg
Agence : Century 21 Immo Specialists – Limpertsberg
Caractéristiques générales
• Type : Maison unifamiliale
• Année de construction : 2014
• Architecte : Thomas Eperon
• Classe énergétique : B / B
• Surface habitable : ± 170 m²
• Surface totale : ± 220 m²
• Terrain : 3,03 ares
Description du bien
Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée lumineux (± 6 m²)
• Séjour / salle à manger (± 32 m²) avec accès terrasse et jardin
• Cuisine équipée Kichechef (2014) avec plan de travail en marbre vert d’Amazonie (Brésil)
• WC séparé (± 1,35 m²)
• Garage intérieur (± 20 m²)
• Emplacement de stationnement extérieur
1er étage
• Suite parentale (± 24 m²)
* Dressing sur mesure (± 7 m²)
* Salle de douche privative (± 12 m²)
• Seconde chambre (± 19 m²)
• Débarras (± 4 m²)
2e étage
• Deux chambres (± 14 m² chacune)
• Salle de bain avec baignoire et double vasque (± 8 m²)
Sous-sol aménagé
• Hall (± 11 m²)
• Couloir / atelier de rangement (± 11 m²)
• Local technique / buanderie (± 19 m²)
• Bureau ou cinquième chambre (± 19 m²), idéal pour le télétravail ou une chambre d’amis
Confort et équipements
• Deux terrasses, dont une principale de ± 18 m²
• Jardin privatif de ± 213 m²
• Chauffage au sol sur quatre niveaux
• Pompe à chaleur
• Panneaux solaires thermiques et photovoltaïques (raccordement prévu en 2025)
• Citerne d’eau de pluie alimentant les WC
• VMC double flux
• Fenêtres triple vitrage
• Sols en pierre naturelle et marbre
• Parquet massif aux étages
• Isolation acoustique renforcée au rez-de-chaussée
• Charges faibles : environ 100 € par mois pour deux personnes
Localisation – Kirchberg
Quartier résidentiel et d’affaires emblématique de Luxembourg, alliant prestige, accessibilité et qualité de vie.
À proximité immédiate :
• Institutions européennes (BEI, CJUE, Commission européenne)
• Tram et funiculaire Pfaffenthal–Kirchberg
• Centres commerciaux Auchan et Topaze
• Hôpital du Kirchberg, écoles, crèches, restaurants
• Aéroport de Luxembourg-Findel
• Autoroute A1 (Allemagne, France, centre-ville)
• Espaces verts, pistes cyclables et quartier historique du Grund
Points forts
• Architecture contemporaine signée Thomas Eperon
• Matériaux haut de gamme : marbre, pierre naturelle, bois massif
• Technologies modernes et performance énergétique élevée
• Excellente isolation thermique et phonique
• Deux terrasses, jardin privatif et garage intérieur
• Environnement calme et résidentiel au cœur du Kirchberg
• Bien en parfait état, prêt à emménager
Contact
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter :
Ilias Vissitovich
+352 691 215 579
Sale Details
- Charges mensuelles: 100.00 €
- Isolation thermique: B
- Surface du terrain: 3 ares
Reference agence: LU:16815K101x4ec4cc39-f0b7-11f0-ae0b-42010a840a17
Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez parler à ilias Vissitovitch.
Caractéristiques
- Typologie
- Maison individuelle
- Transaction
- Vente
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Étages du bâtiment
- 2
- Ascenseur
- Non
- Superficie
- 170 m²
- Chambres/pièces
- 5
- Chambres
- 5
- Bains/douches
- 2
- Terrasse
- Oui
- Box, places stationnement
- 1 dans garage/box, 1 place(s) de parking
- Chauffage
- Individuel, alimenté par pompe à chaleur
Autres caractéristiques
- Cadres extérieurs triple vitrage / métal
Informations sur les prix
- Prix
- € 1 650 000
- Prix au m²
- 9 327 €/m²
Détails des coûts
- TVA appliquée
- Non spécifié
- Montant commission
- Non spécifié
- Frais de notaire
- Non spécifié
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
Efficacité énergétique
Consommation d'énergie
B
Classe d'isolation thermique
B
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