Maison individuelle 209 m², neuve, Beaufort Localité, Beaufort

Beaufort, Luxembourg

Contact direct – agent immobilier
Myriam Von Knobelsdorff
WhatsApp / Tél. : +352 621 888 872

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Type de bien

Maison unifamiliale en cours de construction

Située au cœur de Beaufort, cette maison familiale en cours de construction est proposée à la vente dans un quartier résidentiel calme et établi, entouré de nature et à distance pédestre de toutes les commodités essentielles.

Description du bien

Les plans architecturaux initiaux prévoient une surface habitable d’environ 164 m², avec la possibilité d’aménager les combles pour créer environ 45 m² supplémentaires. Cet aménagement permettrait d’ajouter une à deux chambres ainsi qu’un WC supplémentaire, portant la surface habitable totale à environ 209 m² et offrant quatre à cinq chambres au total.

Le bien est implanté sur un terrain d’environ 3,8 ares.

À ce jour, environ un tiers de la construction est réalisé, ce qui offre aux futurs acquéreurs une grande liberté pour finaliser la maison selon leurs goûts et besoins personnels.

Construction et finalisation

Début 2025, une estimation détaillée des coûts a été établie par une entreprise de construction reconnue et réputée ayant réalisé plusieurs maisons dans le voisinage immédiat ces dernières années. Cette estimation inclut déjà l’aménagement des combles et évalue le budget total pour une maison entièrement achevée (209 m²) à environ 513 000 EUR.

Les acquéreurs ont la possibilité :
• de poursuivre le projet avec l’entreprise de construction existante, sur base des estimations fournies, ou
• de finaliser la construction avec l’entreprise de leur choix.

Prix de vente

498 000 EUR

Aménagement intérieur

Des rendus de design intérieur de haute qualité ont déjà été réalisés par un cabinet de design professionnel. Ces propositions sont mises à disposition des acquéreurs mais restent entièrement optionnelles, laissant une totale liberté quant aux choix des finitions et de l’aménagement intérieur.

Situation et commodités

La maison bénéficie d’un emplacement privilégié à Beaufort, combinant proximité des services et environnement naturel exceptionnel :
• Supermarché (Delhaize) à distance pédestre
• Pharmacie, boulangerie et école accessibles à pied
• Patinoire à proximité immédiate
• Camping voisin disposant d’une piscine ouverte au public durant la saison estivale
• Accès direct au Mullerthal Trail
• Proximité du Château de Beaufort

Ce cadre est idéal pour les familles et les amateurs de nature recherchant un environnement paisible tout en restant bien connecté. La ville de Luxembourg est accessible en environ 40 minutes en voiture.

Conclusion

Ce bien représente une opportunité rare d’acquérir une maison familiale en cours de construction dans l’une des régions naturelles les plus recherchées de l’est du Luxembourg, avec une grande flexibilité pour personnaliser le projet final.

En résumé:

Situation

Beaufort – quartier résidentiel calme, environnement naturel privilégié

Terrain

Environ 3,8 ares

Surface habitable
• 164 m² selon plans initiaux
• Jusqu’à 209 m² avec aménagement des combles (+ env. 45 m²)

Composition potentielle
• 4 à 5 chambres
• Séjours lumineux
• Cuisine ouverte
• WC supplémentaire possible dans les combles

État d’avancement

Environ 1/3 de la construction réalisée

Prix de vente

498 000 EUR

Budget estimatif pour finalisation

Environ 513 000 EUR pour une maison entièrement achevée de 209 m²
(estimation réalisée début 2025, incluant l’aménagement des combles)

Construction
• Estimation réalisée par une entreprise de construction réputée et reconnue ayant déjà construit plusieurs maisons dans le voisinage
• Liberté totale pour l’acquéreur de finaliser le projet avec l’entreprise de son choix

Aménagement intérieur
• Rendus professionnels réalisés par un cabinet de design intérieur
• Utilisation entièrement optionnelle

Environnement & commodités
• Supermarché Delhaize, pharmacie, boulangerie et école à distance pédestre
• Patinoire à proximité
• Camping voisin avec piscine publique en été
• Accès direct au Mullerthal Trail
• Proche du Château de Beaufort
• Luxembourg-Ville à environ 40 minutes en voiture

Atouts principaux
• Emplacement recherché
• Cadre naturel exceptionnel
• Grande flexibilité d’aménagement
• Idéal pour famille ou résidence principale

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Contact direct – agent immobilier
Myriam Von Knobelsdorff
WhatsApp / Tél. : +352 621 888 872
Sale Details
- Surface du terrain: 3.8 ares
Reference agence: LU:16815K101x391471ce-ef9c-11f0-ae0b-42010a840a17