Maison individuelle 187 m², Welschbillig

Sunset Immo a l’immense plaisir de vous présenter ce joli corps de ferme, comprenant une maison de 187,40 m² et son annexe d’environ 350 m², le tout implanté sur un terrain généreux de 15,59 ares.
Situé au cœur du petit village paisible d’Ittel, entouré de champs et de forêts, ce bien offre un cadre de vie authentique et serein.

La maison, répartie sur trois niveaux, offre trois chambres, deux salles d’eau avec WC et une cuisine entièrement équipée agrémentée d’un poêle de masse et d’un four à pizza. Rénovée avec soin au fil des années, avec des matériaux naturels et de qualité supérieure, elle dégage une atmosphère chaleureuse et authentique.

La grande pièce de 60 m² située au dernier étage offre une liberté d’usage remarquable : elle pourra devenir une chambre supplémentaire, accueillir confortablement vos invités ou se transformer en un vaste espace de vie où développer vos passions, qu’elles soient sportives ou artistiques.
À l’arrière, un grand jardin arboré, doté de fruitiers et d’un petit étang complètent merveilleusement cet espace de vie.

La grange attenante, aujourd’hui en partie aménagée en atelier de menuisier-ébéniste, offre des volumes remarquables et de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle peut accueillir un garage où même un camping-car trouvera aisément sa place, tandis que plusieurs emplacements de stationnement privatifs sont disponibles devant la maison.

Composition :

Rez de chaussée :
Cuisine : 12,8 m2
Salle à manger : 19 m2
Hall d’entrée : 9,5 m2
Büro : 11,5 m2
Salle de douche : 7,9 m2
Buanderie : 13,9 m2
Cage d’escalier : 2,8 m2

Premier étage :
Pallier : 7 m2
Chambre 1 : 9,3 m2
Chambre 2 : 16,9 m2
Chambre 3 : 14,4 m2
Salle de bain : 9 m2
Cage d’escalier : 3,4 m2

Deuxième étage :
Pièce à vivre : 50 m2 (60 m2 au sol)

Annexes :
Cave voutée : 30,7 m2
Grange : 350 m2 sur 2 étages
Cours : 35 m2
Grand jardin
Abri de jardin
Terrasse

Technique :

Chauffage : SP DUAL bois 1/2m & pellets (année 2021)
Panneaux solaires thermiques
Poêle de masse au RdCh
Poêle à bois au dernier étage
Radiateurs et chauffage mural

À prévoir :

Les fenêtres en chêne, en double vitrage, pourront être remplacées à moyen terme, tout comme la salle de douche qui mériterait une légère remise à niveau.

Proximité :

Wellschbillig à 5 minutes dispose de toutes les commodités
Bitburg à 15 min
Echternach à 20 min
Luxembourg Centre à 45 min

Un Certificat de Performance Énergétique est actuellement en cours d’établissement.

Pour toute information complémentaire ou pour convenir d’une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 15.59 ares
Reference agence: APM:6125389-86511065