Villa indépendante 176, Rue des Sources, Weimerskirch, Luxembourg

Sunset Immo Luxembourg a le plaisir de vous présenter cette villa d’exception, idéalement située dans le quartier très recherché de Dommeldange, à Luxembourg-Ville.

Édifiée sur un généreux terrain de ± 1002 m², cette propriété de prestige offre une surface totale d’environ ± 350 m², dont ± 250 m² habitables.

La villa a été entièrement rénovée entre 2014 et 2017, puis a fait l’objet d’une modernisation complète avant le nouvel emménagement en 2019 (nouvelle cuisine, remplacement des sols, travaux de peinture, installation de placards sur mesure, équipements techniques, etc.).

Elle séduit par l’alliance harmonieuse d’une architecture intemporelle et de prestations modernes de très grande qualité et se présente aujourd’hui dans un état irréprochable.

Développée sur quatre niveaux, auxquels s’ajoute un grenier, la maison propose des espaces généreux, lumineux et parfaitement fonctionnels.

Rez-de-chaussée – espaces de vie (surface totale approximative : ± 103,3 m²)
Le rez-de-chaussée accueille les principaux espaces de vie, pensés pour le confort quotidien et la réception :
* Hall d’entrée spacieux
* WC invités
* Spacieux séjour / salle à manger d’environ 48,7 m², bénéficiant d’une excellente luminosité et agrémenté d’un foyer au gaz, apportant une atmosphère chaleureuse et élégante
* Cuisine haut de gamme entièrement équipée de marque Gaggenau, d’environ 26,3 m², avec accès direct à la terrasse
* Véranda / espace détente d’environ 16,6 m², ouvrant sur la terrasse et le vaste jardin paysager

Premier étage – espace nuit (surface totale approximative : ± 93,4 m²)
* Hall / dégagement
* Trois chambres aux beaux volumes, dont deux disposent chacune d’un espace bureau intégré, idéal pour le télétravail ou un coin lecture
* Trois salles de bains, équipées de sanitaires design de marque Antonio Lupi et de revêtements haut de gamme (carrelages spécifiques)

Deuxième étage – suite parentale (surface totale approximative : ± 50,7 m²)
Un étage entièrement privatif offrant calme et intimité :
* Suite parentale d’environ 38 m² avec salle de bains attenante
* Dressing
* WC séparé

Grenier
* Espace de rangement

Sous-sol
Le sous-sol comprend notamment :
* 3 garages intérieurs
* Cave à vin
* Buanderie / local de lavage
* Local technique (chaufferie)

Extérieurs
* Belle terrasse
* Vaste jardin paysager, avec accès aménagé
* Abri de jardin avec cuisine intégrée (partiellement rénové), idéal pour les moments de convivialité en extérieur

Équipements et prestations
* Placards intégrés sur mesure
* Possibilité de reprise des téléviseurs
* Fenêtres en bois à double et triple vitrage
* Stores extérieurs électriques
* Chauffage au gaz avec production d’eau chaude intégrée
* Système de ventilation centralisé
* Finitions intérieures haut de gamme : parquets, carrelages et sols en pierre naturelle
* Construction en pierre naturelle et maçonnerie isolée
* Toiture en ardoises avec charpente en bois isolée
* Façade enduite avec isolation thermique
* Nombreuses possibilités de stationnement : 3 garages intérieurs et emplacements extérieurs

Le quartier de Dommeldange offre un cadre de vie résidentiel, prestigieux et paisible, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec le centre-ville de Luxembourg, les écoles, les transports et toutes les commodités.

La villa est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, n’hésitez pas à nous contacter.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B
- Surface du terrain: 10.02 ares
Reference agence: APM:6125389-86635629