Appartement 3 chambres premier étage, Merl, Luxembourg

Superbe Appartement 3 chambres entièrement rénové à Belair

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer en location ce charmant appartement idéalement situé dans le quartier prisé de Belair, à quelques pas seulement de la Ville-Haute.

Situé au 1er étage d’un immeuble avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové en 2025 offre une superficie d’environ ±140m² et et bénéficie de nombreux espaces de rangement.

Il se compose comme suit:

- 1 grand hall d'entrée avec des placards intégrés
- 1 grand séjour/salle a manger lumineux de ±35m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès au balcon de ±12m²
- 3 chambres spacieuses de ±15,6m²,±13,6m²et ±17m²
- 1 salle de bains avec double vasque, douche à l’italienne et WC
- 1 salle de bains avec double vasque, douche, baignoire, et WC avec accès à un deuxieme balcon de ±5m²
- 1 WC séparé
- 1 débarras

Une cave de ±8m² et une place de parking intérieure complètent cette offre.

L'appartement est disponible tout de suite.
Loyer : 3.900 euros/mois
Charges : 450 euros/mois
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail: min. 1 an
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

La propriété est située dans le quartier de Belair, très proche du centre-ville et avec de nombreux espaces verts.
A proximité se trouvent des écoles maternelles et primaires, des crèches et également divers lycées.
On y trouve de nombreux commerces essentiels au quotidien : boulangerie, coiffeurs, pharmacies, médecins, supermarchés etc.

Distances :
Tram station (Stäreplaz): ±400m
Centre Ville: ±900m
Crèche: ±100m
Lycée Robert Schuman : ±1km
Supermarché : ±700m
Autoroute A4: ±1,7km
Kirchberg : ±3,6 km
Aéroport Findel : ±9,5 km

ENGLISH VERSION

Beautiful 3-bedroom apartment fully renovated in Belair

Engel & Völkers is pleased to offer for rent this charming apartment ideally located in the sought-after Belair district, just a few steps from the Ville-Haute.

Located on the 1st floor of a building with an elevator, this apartment, completely renovated in 2025, offers an area of approximately ±140m² and benefits from numerous storage spaces.

It consists of:

- 1 large entrance hall with built-in closets
- 1 large light-filled living/dining room of ±35m² with a fully equipped open kitchen giving access to a balcony of ±12m²
- 3 spacious bedrooms of ±15.6m², ±13.6m², and ±17m²
- 1 bathroom with double sink, walk-in shower, and toilet
- 1 bathroom with double sink, shower, bathtub, and toilet with access to a second balcony of ±5m²
- 1 separate toilet
- 1 storage room

A cellar of ±8m² and an indoor parking space complete this offer.

The apartment is available immediately.
Rent: 3,900 euros/month
Charges: 450 euros/month
Rental guarantee: 2 months' rent
Lease term: min. 1 year
Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory: included

The property is located in the Belair district, very close to the city center and with many green spaces.
Nearby are kindergartens and primary schools, daycares, and also various high schools.
There are many essential shops for daily life: bakery, hairdressers, pharmacies, doctors, supermarkets, etc.

Distances:
Tram station (Stäreplaz): ±400m
City Center: ±900m
Daycare: ±100m
Lycée Robert Schuman : ±1km
Supermarket: ±700m
Highway A4: ±1.7km
Kirchberg: ±3.6 km
Findel Airport: ±9.5 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €

Reference agence: APM:28058-86635118