Villa indépendante 350 m², Weimerskirch, Luxembourg

Sunset Immo Luxembourg a le plaisir de vous présenter cette villa d’exception, idéalement située dans le quartier très prisé de Dommeldange, à Luxembourg-Ville.

Édifiée sur un généreux terrain de ± 1002 m², cette propriété de prestige offre une surface totale de ± 350 m², dont ± 250 m² habitables.

Entièrement rénovée entre 2014 et 2017, la villa séduit par l’alliance harmonieuse d’une architecture intemporelle et de prestations modernes de grande qualité.

Développée sur quatre niveaux, auxquels s’ajoute un grenier, elle propose des espaces généreux, lumineux et parfaitement fonctionnels.

Rez-de-chaussée (Surface totale approximative : 103,3 m²)
Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie principaux, conçus pour le confort quotidien et la réception:
* Hall d’entrée spacieux
* WC invités
* Spacieux séjour et salle à manger d’environ 48,7 m², bénéficiant d’une excellente luminosité
* Cuisine entièrement équipée d’environ 26,3 m², avec accès direct à la terrasse
* Véranda / espace détente d’environ 16,6 m² et s’ouvrant sur une agréable terrasse ainsi que sur le vaste jardin paysager

Premier étage (Surface totale approximative : 93,4 m²)
Cet étage est entièrement dédié à l’espace nuit:
* Hall / dégagement
* Trois chambres aux beaux volumes, dont deux disposent chacune d’un espace bureau intégré, idéal pour le télétravail ou un coin lecture
* Trois salles de bains

Deuxième étage – Suite parentale (Surface totale approximative : 50,7 m²)
Un espace entièrement privatif, offrant calme et intimité:
* Suite parentale d’environ 38 m² avec salle de bains attenante
* Dressing
* WC séparé

Grenier
* Espace de rangement

Sous-sol
Le sous-sol comprend notamment :
* Trois garages intérieurs
* Une cave à vin
* Une buanderie
* Un local technique (chaufferie)

Équipements et prestations
* Belle terrasse et vaste jardin paysager
* Fenêtres en bois à double et triple vitrage
* Stores extérieurs électriques
* Chauffage au gaz avec production d’eau chaude intégrée
* Système de ventilation centralisé
* Finitions intérieures haut de gamme : parquets, carrelages et sols en pierre naturelle
* Construction en pierre naturelle et maçonnerie isolée
* Toiture en ardoises avec charpente en bois isolée
* Façade enduite avec isolation thermique

Le quartier de Weimerskirch offre un cadre de vie résidentiel, prestigieux et paisible, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec le centre-ville de Luxembourg, les écoles, les transports et toutes les commodités.

La villa est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée,
n’hésitez pas à nous contacter.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B
- Surface du terrain: 10.02 ares
Reference agence: APM:6125389-86200014