Appartement 1 chambre rez-de-chaussée, Livange, Roeser

Contact direct : Sandra LAVACRY
+352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com

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Situé à Livange, localité paisible et recherchée de la commune de Roeser, cet appartement neuf livré il y a seulement 4 mois vous séduira par son confort moderne, ses prestations de qualité et ses extérieurs privatifs.

D’une surface utile d’environ 50 m², il dispose d’une agréable terrasse de ± 11,5 m² prolongée par un jardin privatif de ± 21,5 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Implanté dans une résidence contemporaine classée A-B, ce bien garantit des charges maîtrisées, une excellente performance énergétique et une valeur pérenne dans le temps.

Pensé pour un premier achat clé en main, l’appartement est entièrement équipé et aménagé avec des meubles sur-mesure : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises.

Composition de l’appartement :
• Hall d’entrée
• Séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin
• Cuisine neuve sur-mesure Kichechef, entièrement équipée et ouverte sur le séjour : Four encastré Siemens / Plaque à induction / Réfrigérateur - congélateur AEG / Hotte pan inclinée AEG / Lave-vaisselle AEG
• WC séparé
• Buanderie privative avec raccordements
• Chambre à coucher avec salle de douche en suite :
- Douche à l’italienne
- Meuble vasque
- Sèche-serviette
• Terrasse de ± 11,5 m²
• Jardin privatif de ± 21,5 m²

Un garage et une cave en sous-sol sont disponibles en supplément.

Prestations & équipements techniques
• Classe énergétique A-B
• Résidence de 3 étages
• Châssis PVC triple vitrage
• Volets électriques en aluminium
• Chaudière à condensation basse température
• VMC double flux
• Chauffage au sol
• Carrelage dans les pièces
• Local vélos / poussettes

Situation & accessibilité
Livange offre un cadre de vie harmonieux, entre calme résidentiel et proximité des infrastructures majeures :
• Parc Merveilleux de Bettembourg : 4 km
• Cloche d’Or : 8 km
• Gare CFL de Bettembourg : 3 km
• Luxembourg-Ville : 15 km

Les + du bien
• Appartement neuf
• Garantie constructeur
• Aucune contrainte ni incertitude liée à la construction
• Appartement entièrement aménagé
• Idéal pour un premier achat durable et sécurisé

Disponibilité à convenir

Certaines photos ont fait l’objet d’un home staging virtuel et sont non contractuelles.

Frais d’agence KW Luxembourg à charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 117.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:18496-86619718