Maison individuelle rue de la solidarité 21, Strassen

VIVEZ LA MAGIE DE NOËL DANS UNE MAISON D'ARCHITECTE D'EXCEPTION Certaines visuels peuvent être issus de générateurs d'IA et servent uniquement à proposer des suggestions d'ambiance ou de décoration. INFORMATIONS GÉNÉRALES Bien en vente : maison d'architecte avec espace professionnel totalement indépendant Adresse : 21 rue de la Solidarité à Strassen Quartier : résidentiel calme, recherché, atmosphère idéale pour les fêtes Année de construction : 1992 Surface habitable : ± 380 m² Surface brute : 438 m² Terrain : 6,76 ares Nombre d'entrées : deux accès séparés, habitation et professionnel Classe énergétique : F Classe d'isolation : F PARTIE HABITATION ? CONFORT ET ÉLÉGANCE HIVERNALE Rez-de-chaussée : grand hall d'entrée avec volumes généreux Séjour : salon et salle à manger de 60 m² en granit massif Ambiance : cheminée ouverte et lustres en cristal autrichien créant une atmosphère chaleureuse Véranda : 30,7 m² entièrement ouvrable, toit et baies vitrées motorisées Cuisine : séparée, réalisée sur mesure Suite parentale : 22 m² avec salle de bain privative complète WC invités : oui Souplex : trois chambres de 14,8 m², 14,6 m² et 13,4 m² Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche avec WC privatif Espace détente : salon de 22 m² pouvant servir de TV room, bureau ou espace fitness Buanderie : oui Locaux techniques : oui Accès garage : accès direct depuis le souplex Total habitation : quatre chambres et quatre salles d'eau PARTIE PROFESSIONNELLE ? ESPACE INDÉPENDANT ET POLYVALENT Entrée : totalement séparée de la partie habitation Usage idéal : fiduciaire, cabinet médical, notaire, crèche, coworking haut standing Nombre de bureaux : cinq espaces de 27,1 m², 26,7 m², 15,5 m², 15,4 m² et 13,3 m² Accueil : salle d'attente avec réception Sanitaires : deux WC séparés hommes et dames Pré-installation : possibilité d'installer une kitchenette ou une salle d'eau Aménagements : flexibles selon le type d'activité EXTÉRIEURS ? CADRE FÉÉRIQUE ET FONCTIONNEL Garage : double garage motorisé de 41 m² Stationnements : deux emplacements extérieurs et deux sous carport Accès : pente chauffée anti-neige et anti-verglas Jardin : arboré, intimiste, parfaitement adapté à un décor hivernal Éléments extérieurs : chalet de rangement et petit étang décoratif Véranda non chauffée : toit motorisé Grenier : équipé d'un système de levage motorisé CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ? CONFORT TOUTE SAISON Chauffage : chaudière mazout installée en 2021 Boiler : remplacé en 2024 Tuyauterie : entièrement renouvelée Compteurs : récents Isolation : thermique et acoustique optimisée Connexion internet : haut débit Finitions : matériaux nobles et prestations haut de gamme Feu ouvert : présent dans le séjour LOCALISATION ? STRASSEN, QUARTIER PREMIUM Commune : Strassen, limitrophe de Luxembourg-Ville Accès : direct via la Route d'Arlon Proximité : Les Thermes, centre commercial Belle Étoile, City Concorde Commodités à pied : écoles, crèches, médecins, commerces Transports publics : nombreuses lignes vers Centre-Ville, Gare et Kirchberg Quartier : calme, sécurisé et très recherché LES ATOUTS MAJEURS DE LA PROPRIÉTÉ Maison d'architecte prestigieuse Usage mixte habitation et professionnel Double entrée totalement indépendante Volumes rares et généreux Lumière naturelle abondante Jardin décoratif et fonctionnel Entretien irréprochable Potentiel d'aménagement très élevé Localisation AAA à Strassen
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F
- Surface du terrain: 676 ares
Reference agence: LU:16815K105x3caf8685-e4c5-11f0-ae0b-42010a840a17