Maison jumelée / mitoyenne 1,An Erzelt, Bertrange

English text below

Découvrez le quartier d'Erzelt à Bertrange, un havre de paix idéal pour les familles, offrant un accès facile au centre-ville de Luxembourg (6 kms, environ 10/15 mns en voiture). Profitez de commerces de proximité, d'écoles de qualité et d'espaces verts pour un quotidien équilibré. Erzelt allie confort moderne et atmosphère conviviale, parfait pour votre nouvelle maison.

*** À vendre : Maison moderne jumelée dans le lotissement "An Erzelt" à Bertrange ***
- Type : Maison Jumelée - LOT 21
- Localisation : Erzelt, Bertrange

Située sur un terrain de 3,24 ares, cette maison est idéalement placée pour accéder facilement au centre-ville et bénéficier des commerces de proximité.

Caractéristiques de la Maison :
- Superficie habitable : Environ 161,01 m² (hors locaux techniques, cave et garage).
- Normes environnementales : Conforme aux normes les plus strictes, avec un passeport énergétique de classe A+++.

Rez-de-chaussée :
- Superficie de 82,41 m².
- Comprend un garage intérieur pour un véhicule et un carport extérieur pour un second véhicule.
- Accès à plusieurs espaces de rangement, un WC séparé, et un escalier vers le premier étage.
- Cuisine ouverte sur la salle à manger et coin salon, avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs.

Premier étage :
- Superficie de 78,60 m².
- Comprend trois chambres, une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains familiale dotée de deux lavabos, d'une baignoire et d'un WC.
- Local technique (débarras) inclus.

Équipements haut de gamme :
- Chauffage au sol.
- Fenêtres à triple vitrage.
- Volets électriques.
- Parquet.
- Pompe à chaleur air/eau.
- Panneaux solaires thermiques certifiés SOLAR KEYMARK.

Conditions de vente :
- Le prix indiqué comprend un taux de TVA super-réduit de 3 % (sous réserve de l'affectation du bien à l'habitation principale) et est soumis à l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Assurances :
- Garantie d'achèvement.
- Garantie décennale.
- Garantie biennale.

Pour découvrir d'autres biens, visitez notre site : www.venice-consulting.lu.

---

English version

Discover the Erzelt neighborhood in Bertrange, a peaceful haven ideally suited for families, offering easy access to downtown Luxembourg (6 km, approximately 10-15 minutes by car). Enjoy nearby shops, quality schools, and green spaces for a balanced daily life. Erzelt combines modern comfort with a friendly atmosphere, perfect for your new home.

For Sale: Modern Semi-Detached House in the "An Erzelt" Development in Bertrange
- Type: Semi-Detached House - LOT 21
- Location: Erzelt, Bertrange

Situated on a plot of 3.24 ares, this house is ideally located for easy access to the city center and local amenities.

House Features:
- Living area: Approximately 161.01 m² (excluding technical rooms, cellar, and garage).
- Environmental standards: Compliant with the highest standards, with an energy passport rated A+++.

Ground Floor:
- Area of 82.41 m².
- Includes an indoor garage for one vehicle and an outdoor carport for a second vehicle.
- Access to several storage spaces, a separate WC, and a staircase leading to the first floor.
- Open kitchen leading to the dining area and living room, with direct access to the private terrace and garden.

First Floor:
- Area of 78.60 m².
- Features three bedrooms, a master suite with dressing area, and a family bathroom with two sinks, a bathtub, and a WC.
- Technical room (storage) included.

High-Quality Amenities:
- Underfloor heating.
- Triple-glazed windows.
- Electric shutters.
- Parquet flooring.
- Air/water heat pump.
SOLAR KEYMARK certified thermal solar panels.

Sale Conditions:
- The listed price includes a reduced VAT rate of 3% (subject to the allocation of the property as a primary residence) and is contingent upon the acceptance of your application by the Administration of Registration and Domains.

Warranties:
- Completion guarantee.
- Ten-year guarantee.
- Two-year guarantee.

To explore additional properties, please visit our website: www.venice-consulting.lu.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173532