Chalet 166 m², Gérardmer

L'agence Felice Capraro Immobiliere & Manuel Capraro vous proposent à la vente à Gérardmer ce chalet d’exception aux prestations rares, idéalement situé à seulement 1 km des pistes de ski et bénéficiant d’une vue imprenable sur le lac de Gérardmer.

Ce bien développe 166 m² habitables (235 m² de surface brute) et offre des volumes généreux, une luminosité remarquable ainsi qu’une configuration parfaitement adaptée à l’accueil ou à une exploitation locative haut de gamme.
Des prestations de standing

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée
Séjour impressionnant de 55 m², entièrement ouvert, avec cuisine équipée, larges baies vitrées et vue panoramique sur le lac de Gérardmer
Suite parentale avec salle de douche (carrelage italien effet marbre), double vasque et dressing attenant
Buanderie

Premier étage :

Hall de nuit
Deux chambres de 13 m² et 14 m² avec accès direct au balcon et vue imprenable sur le lac
Salle de bains avec toilettes
Balcon de 11 m²

Sous-sol :

Hall d’entrée
Deux chambres d’environ 14 m², chacune équipée d’une salle de douche et de toilettes, avec entrées indépendantes, offrant un fort potentiel pour la location courte durée
Triple garage avec portes électriques
La propriété bénéficie de deux entrées indépendantes, permettant un accès direct aux chambres du niveau inférieur. Cette configuration offre une excellente opportunité d’exploitation locative tout en préservant l’intimité des occupants.

Des extérieurs remarquables :

Deux terrasses aux premier et deuxième étages
Une terrasse principale de 29 m² attenante au séjour, offrant une vue panoramique sur le lac de Gérardmer
Un environnement privilégié permettant de profiter de couchers de soleil spectaculaires

Confort et praticité :

Le bien est complété par trois garages, un avantage rare et recherché dans ce secteur prisé.
Un emplacement privilégié au cœur des Vosges

Situé à Gérardmer, station touristique emblématique des Vosges, ce chalet bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel tout en restant proche de toutes les commodités.
Le centre-ville de Gérardmer, ses commerces, restaurants, écoles et services sont accessibles en quelques minutes. Le lac de Gérardmer, véritable joyau de la région, se trouve à proximité immédiate et offre de nombreuses activités tout au long de l’année : promenades, activités nautiques, plages aménagées et sentiers paysagers.
Les pistes de ski alpin et nordique sont accessibles en environ une 5min en voiture. Gérardmer est également réputée pour ses sentiers de randonnée, ses pistes VTT, son domaine nordique et son attractivité touristique quatre saisons, renforçant l’intérêt de ce bien tant en résidence principale que secondaire ou en investissement locatif haut de gamme.

DPE : C/C

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Manuel Capraro au +33 6 80 94 93 09 ou par e-mail à manuel.capraro@immofc.fr
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 1045.00 €
- Surface du terrain: 9.27 ares
Reference agence: APM:9543898-86517386