Appartement 2 chambres premier étage, Belvaux, Sanem

Nest Résidence à Belval - Appartement 2 chambres - Lot 1.04.D.2CH

Engel & Völkers est heureux de présenter la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable comprenant 64 unités d'habitation, des commerces et des bureaux situés au cœur de Belval. L'achèvement est prévu pour fin 2028.

Le bâtiment de classe énergétique AAA sera équipé de cadres et vitrages haute performance, d’un toit avec panneaux solaires de nouvelle génération, d’une ferme urbaine et d’un système de recyclage des eaux de pluie.

Les appartements NEST se distinguent par leurs finitions intérieures méticuleuses : sol en carrelage ou parquet au choix, murs peints avec Variovlies, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires haut de gamme de Duravit, Villeroy & Boch, et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage par le sol et un système de ventilation à double flux assurant une atmosphère saine et agréable.

L'appartement Lot 1.04.D.2CH situé au 1er étage et a une superficie cadastrale de ±84,02m², une loggia de ±5,81m², et est divisé comme suit :
- Salon/cuisine (±28,82m²) avec grandes baies vitrées et accès à la terrasse.
- 2 chambres : ±12,80m², ±13,43m².
- 1 salle de douche : ±4,33m².
- Buanderie : ±3,98m².
- Débarras : ±3,98m².

Prix :
700.836 € TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale)
750.835 € TVAC à 17% (investisseurs)

Une place de parking intérieure peut être achetée en supplément pour le prix de 76 050 € TVAC inclus.

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com
Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg.

Idéalement situé au cœur de l'un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d'un emplacement de choix où le principe de la "ville du quart d'heure" s'exprime pleinement.
À Belval, chaque destination essentielle—commerces, restaurants, espaces verts, infrastructures culturelles, transports, loisirs ou services—se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée.
L'arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-ville renforcera encore une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant d'accéder au centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes.
Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : une zone piétonne animée par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation—un lieu conçu pour promouvoir la connexion sociale, l'activité et le bien-être.
Le quartier offre également un accès immédiat à un éventail d'infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, un vaste espace vert idéal pour les promenades et les activités de plein air, la Rockhal, salle de concert emblématique du Luxembourg, le centre commercial Belval Plaza avec ses boutiques, restaurants et son cinéma Kinepolis.
De plus, Belval est l'un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l'avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel d'appréciation.

Distances :

- Arrêt de bus : 35 m
- Supermarché : 250 m
- Centre commercial Belval Plaza : 450 m
- Lycée Bel-Val : 650 m
- Gare : 700 m
- Campus universitaire de Belval : 850 m
- Accès autoroute (A4, A13) : 900 m
- Centre Hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km
- Luxembourg-ville : 22 km

ENGLISH VERSION

Nest Residence in Belval - 2-bedroom Apartment - Lot 1.04.D.2CH

Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 units of housing, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028.

The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system.

The NEST apartments stand out with their meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of choice, walls painted with Variovlies, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere.

The apartment Lot 1.04.D.2CH is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±84.02m², a loggia of ±5.81m², and is divided as follows:
- Living room/kitchen (±28.82m²) with large bay windows and access to the terrace.
- 2 bedrooms: ±12.80m², ±13.43m².
- 1 shower room: ±4.33m².
- Laundry room: ±3.98m².
- Storage room: ±3.98m².

Price:
€700,836 including VAT at 3%/17% (main residence)
€750,835 including VAT at 17% (investors)

An indoor parking space can be purchased additionally for the price of €76,050 VAT included.

WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg.
Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed.
In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, fluid, and perfectly balanced urban quality of life.
The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-University train station, located just 450m from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes.
At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being.
The neighborhood also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center with its shops, restaurants, and Kinepolis cinema.
Moreover, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures lasting attractiveness and a strong potential for appreciation.

Distances:

- Bus stop: 35 m
- Supermarket: 250 m
- Belval Plaza Shopping Center: 450 m
- Bel-Val High School: 650 m
- Train station: 700 m
- Belval university campus: 850 m
- Highway access (A4, A13): 900 m
- Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km
- Luxembourg City: 22 km

DEUTSCHE VERSION

Residenz Nest in Belval - Wohnung mit 2 Schlafzimmern - Los 1.04.D.2CH

Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST anzubieten, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, bestehend aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros, mitten im Zentrum von Belval. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres 2028 geplant.

Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einer Urban-Farm und einem Regenwasser-Recyclingsystem ausgestattet sein.

Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Bodenbeläge aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, gestrichene Wände in Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung verstärkt, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre gewährleistet.

Die Wohnung Lot 1.04.D.2CH befindet sich im 1. Stock und hat eine Katasterfläche von ±84,02 m², eine Loggia von ±5,81 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohnzimmer/Küche (±28,82 m²) mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse.
- 2 Schlafzimmer: ±12,80 m², ±13,43 m².
- 1 Duschbad: ±4,33 m².
- Waschküche: ±3,98 m².
- Abstellraum: ±3,98 m².

Preis:
700.836 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz)
750.835 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren)

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. erworben werden.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg.

Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischt genutzte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zum Ausdruck kommt.
In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel – Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeitangebote oder Dienstleistungen – in weniger als 15 Gehminuten Entfernung und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausbalancierte urbane Lebensqualität.

Die bevorstehende Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen.
Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation verbindet – ein Ort, der geschaffen wurde, um soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern.

Das Viertel bietet auch sofortigen Zugang zu einer Reihe bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis.
Belval ist darüber hinaus eines der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus von Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem gewährleistet eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Aufwertungspotential.

Entfernungen:

- Bushaltestelle: 35 m
- Supermarkt: 250 m
- Belval Plaza Shopping Center: 450 m
- Lycée Bel-Val: 650 m
- Bahnhof: 700 m
- Universitätscampus von Belval: 850 m
- Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m
- Emile Mayrisch Krankenhauszentrum: 4,5 km
- Stadt Luxemburg: 22 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:28058-86592865