Appartement 2 chambres deuxième étage, Belvaux, Sanem

Résidence Nest à Belval - Appartement 2 chambres - Lot 2.08.D.2CH

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028.

L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie.

Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable.
L’appartement Lot 2.08.D.2CH se situe au 2ème étage et dispose d’une surface cadastrale de ±87,81m², d’une loggia de ±8,02m² et se compose comme suit:
- séjour/cuisne de ±38,24m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse.
- 2 chambres : ±14,14m² et ±9,35m²
- 1 salle de douche/WC : ±5,35m²
- Buanderie/débarras de ±7,21m²

Prix :
741.700€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale)
791.699€ TVAC 17% (investisseurs)

Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76 050€ TVAC.

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com
Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg.

Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”.
À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée.
L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes.
Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être.
Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis.
Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation.

Distances :

- Arrêt de bus : 35 m
- Supermarché : 250 m
- Belval Plaza Shopping Center : 450 m
- Lycée Bel-Val : 650 m
- Gare ferroviaire : 700 m
- Campus universitaire de Belval : 850 m
- Accès autoroutier (A4, A13) : 900m
- Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km
- Ville de Luxembourg : 22 km

ENGLISH VERSION

Residence Nest in Belval -
2-bedroom apartment - Lot 2.08.D.2CH

Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028.

The AAA energy-class building will feature high-performance frames and glazing, a new-generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system.

The NEST apartments stand out for their meticulous interior finishes: tiling or parquet floors of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a double-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere.
Apartment Lot 2.08.D.2CH is located on the 2nd floor and has a cadastral area of ±87.81m², a loggia of ±8.02m² and is composed as follows:
- living room/kitchen of ±38.24m² with large bay windows and access to the terrace.
- 2 bedrooms: ±14.14m² and ±9.35m²
- 1 shower room/WC: ±5.35m²
- Laundry room/storage room of ±7.21m²

Price:
€741,700 including VAT at 3%/17% (main residence)
€791,699 including VAT at 17% (investors)

An indoor parking space can be acquired additionally at the price of 76,050€ VAT included.

WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg.

Ideally located in the heart of one of the most innovative districts in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a privileged location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed.
In Belval, every essential destination — shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services — is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life.
The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will enhance an already exemplary mobility, complemented by the Belval-University station, located just 450 meters from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes.
At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation — a place designed to promote social connection, activity, and well-being.
The district also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and the Kinepolis cinema.
Moreover, Belval is one of the most promising economic hubs in the country, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong potential for appreciation.

Distances:

- Bus stop: 35 m
- Supermarket: 250 m
- Belval Plaza Shopping Center: 450 m
- Bel-Val High School: 650 m
- Train station: 700 m
- Belval university campus: 850 m
- Highway access (A4, A13): 900m
- Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km
- Luxembourg City: 22 km

DEUTSCHE VERSION

Résidence Nest in Belval - 2-Zimmer-Wohnung - Los 2.08.D.2CH

Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues, zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros besteht und im Herzen von Belval liegt. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.

Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einem städtischen Bauernhof und einem Regenwasserrecyclingsystem ausgestattet sein.

Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit gestrichenem Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitärausstattung von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftungsanlage verstärkt, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleistet.
Die Wohnung Lot 2.08.D.2CH befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±87,81 m², eine Loggia von ±8,02 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohnzimmer/Küche von ±38,24 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse.
- 2 Schlafzimmer: ±14,14 m² und ±9,35 m²
- 1 Duschbad/WC: ±5,35 m²
- Waschküche/Abstellraum von ±7,21 m²

Preis:
741.700 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz)
791.699 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren)

Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. Mehrwertsteuer erworben werden.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg.

Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zur Geltung kommt.
In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel — Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen oder Dienstleistungen — weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, flüssige und perfekt ausbalancierte städtische Lebensqualität.
Die baldige Ankunft der schnellen Straßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter stärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt ist und eine Verbindung ins Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten ermöglicht.
Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem echten pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation vereint — ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern.
Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einem Ensemble bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle Luxemburgs, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und seinem Kinepolis-Kino.
Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes, in dem namhafte Institutionen wie die Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie der Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren beheimatet sind. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sorgt für eine dauerhafte Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotential.

Entfernungen:

- Bushaltestelle: 35 m
- Supermarkt: 250 m
- Belval Plaza Shopping Center: 450 m
- Lycée Bel-Val: 650 m
- Bahnhof: 700 m
- Universitätscampus Belval: 850 m
- Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m
- Krankenhaus Emile Mayrisch: 4,5 km
- Stadt Luxemburg: 22 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:28058-86592642