Appartement troisième étage, Belvaux, Sanem

Résidence Nest à Belval - Appartement 1 chambre - Lot 3.05.D.1CH

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028.

L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie.

Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable.
L’appartement Lot 3.05.D.1CH se situe au 3ème étage et dispose d’une surface cadastrale de ±63,80m², d’une loggia de ±4,54m² et se compose comme suit:
- séjour/ cuisine de ±18,98m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse
- 1 chambre : ±14,12m²
- 1 salle de bain avec WC : ±6,22m²
- Buanderie/débarras de ±7m²

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com
Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg.

Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”.
À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée.
L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes.
Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être.
Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis.
Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation.

Distances :

- Arrêt de bus : 35 m
- Supermarché : 250 m
- Belval Plaza Shopping Center : 450 m
- Lycée Bel-Val : 650 m
- Gare ferroviaire : 700 m
- Campus universitaire de Belval : 850 m
- Accès autoroutier (A4, A13) : 900m
- Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km
- Ville de Luxembourg : 22 km

ENGLISH VERSION

Residence Nest in Belval - 1-bedroom apartment - Lot 3.05.D.1CH

Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028.

The AAA energy-class building will feature high-performance frames and glazing, a new-generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system.

The NEST apartments stand out for their meticulous interior finishes: tiling or parquet floors of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a double-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere.
Apartment Lot 3.05.D.1CH is located on the third floor and has a cadastral area of ±63.80m², a loggia of ±4.54m² and is composed as follows:
- living room/ kitchen of ±18.98m² with large bay windows and access to the terrace
- 1 bedroom: ±14.12m²
- 1 bathroom with WC: ±6.22m²
- Laundry room/storage room of ±7m²

Price including cellar:
€523,896 including VAT at 3%/17% (main residence)
€570,659 including VAT at 17% (investors)

An indoor parking space can be acquired additionally at the price of 76,050€ VAT included.

WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg.

Ideally located in the heart of one of the most innovative districts in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a privileged location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed.
In Belval, every essential destination — shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services — is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life.
The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will enhance an already exemplary mobility, complemented by the Belval-University station, located just 450 meters from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes.
At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation — a place designed to promote social connection, activity, and well-being.
The district also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and the Kinepolis cinema.
Moreover, Belval is one of the most promising economic hubs in the country, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong potential for appreciation.

Distances:

- Bus stop: 35 m
- Supermarket: 250 m
- Belval Plaza Shopping Center: 450 m
- Bel-Val High School: 650 m
- Train station: 700 m
- Belval university campus: 850 m
- Highway access (A4, A13): 900m
- Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km
- Luxembourg City: 22 km

DEUTSCHE VERSION

Prix cave incluse :
523.896€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale)
570.659€ TVAC 17% (investisseurs)

Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76 050€ TVAC.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:28058-86592418