Studio à vendre, Belvaux, Sanem

Résidence Nest à Belval - Studio - Lot 1.10.C.STU

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028.

L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie.

Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable.
Le studio Lot 1.10.C.STU se situe au 1er étage et dispose d’une surface cadastrale de ±47,81m², et se compose comme suit:
- cuisine de ±9,31m² donnant sur le séjour de ±17,71m² avec de grandes baies vitrées.
- 1 salle de douche avec WC de ±5,44m²
- buanderie/ débarras de ±4,05m²

Prix avec cave incluse :
420.722€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale)
538.968€ TVAC 17% (investisseurs)

Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%.

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Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com
Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg.

Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”.
À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée.
L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes.
Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être.
Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis.
Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation.

Distances :

- Arrêt de bus : 35 m
- Supermarché : 250 m
- Belval Plaza Shopping Center : 450 m
- Lycée Bel-Val : 650 m
- Gare ferroviaire : 700 m
- Campus universitaire de Belval : 850 m
- Accès autoroutier (A4, A13) : 900m
- Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km
- Ville de Luxembourg : 22 km

ENGLISH VERSION

DEUTSCHE VERSION
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:28058-86589581