Appartements-studio et Appartements dans programme neuf à Sanem

La résidence Nest, un nouvel art de vivre au coeur de Belval

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, implanté en plein centre de Belval.
L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028.

Le projet propose des appartements de 1 à 4 chambres avec des plans intelligents, de larges ouvertures vitrées et des finitions premium, d’une surface habitable de ±41,96 m² à ±107,44 m².

La résidence NEST, un lieu de vie complet au cœur de Belval, un écosystème moderne et inspirant où se rencontrent familles, étudiants, professionnels et entrepreneurs. Nest est un projet unique mêlant innovation, confort et humanité.

Caractéristiques intérieures

- Châssis et vitrages triple vitrage haute performance
- Protection solaire adaptée à chaque logement
- Chauffage au sol et finitions de haute qualité
- Matériaux durables et écologiques
- Accès à une ferme urbaine exclusive et à des jardins paysagers

Caractéristiques de l’immeuble

- Classe énergétique AAA
- Toiture équipée de panneaux solaires nouvelle génération
- Système de récupération des eaux de pluie
- Salle polyvalente pour les résidents
- Espaces de travail conçus pour la certification WELL Core Platinum

Prix
De 312 537 € à 1 132 464 € mixed rate at 3%/17%

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com
Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg.

Idéalement situé au cœur de Belval, NEST bénéficie du concept de la “ville en 15 minutes” : commerces, restaurants, espaces verts, transports et services essentiels se trouvent à moins de 15 minutes à pied. L’arrivée prochaine du tramway rapide et la gare Belval-Université, à seulement 450 m, renforcent une mobilité exemplaire vers Luxembourg-Ville.

Au pied de la résidence, la future Place des Bassins offrira un espace piétonnier animé avec commerces, terrasses et zones de détente, favorisant lien social et bien-être. Le quartier dispose également du Parc Belval Nord, de la Rockhal, du Belval Plaza Shopping Center et du campus universitaire, constituant un écosystème dynamique combinant vie urbaine, loisirs et attractivité économique.

Distances :
- Arrêt de bus : 35 m
- Supermarché : 250 m
- Belval Plaza Shopping Center : 450 m
- Lycée Bel-Val : 650 m
- Gare ferroviaire : 700 m
- Campus universitaire de Belval : 850 m
- Accès autoroutier (A4, A13) : 900m
- Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km
- Ville de Luxembourg : 22 km

ENGLISH VERSION

Nest Residence, a new way of living in the heart of Belval

Engel & Völkers is pleased to present Résidence NEST, a contemporary and sustainable residential project comprising 64 units, ideally located in the heart of Belval.
Completion is scheduled for the end of 2028.

The development offers 1- to 4-bedroom apartments with smart layouts, large glazed openings, and premium finishes, with living areas ranging from ±41.96 m² to ±107.44 m².

Résidence NEST is a complete living environment in the heart of Belval – a modern, inspiring ecosystem where families, students, professionals, and entrepreneurs come together. The project uniquely combines innovation, comfort, and human-centered design.

Interior Features

- High-performance triple-glazed windows and frames
- Solar shading adapted to each apartment
- Underfloor heating and high-quality finishes
- Sustainable and eco-friendly materials
- Access to an exclusive urban farm and landscaped gardens

Building Features

- Energy class AAA
- Roof with next-generation solar panels
- Rainwater recycling system
- Multipurpose room for residents
- Workspaces designed for WELL Core Platinum certification

Price
From €312,537 to €1,132,464

WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg.

Ideally located in the heart of Belval, NEST follows the “15-minute city” concept: shops, restaurants, green spaces, transport, and essential services are all within a 15-minute walk. The upcoming rapid tram and Belval-Université train station, just 450 m away, ensure excellent connectivity to Luxembourg City.

At the foot of the residence, the future Place des Bassins will provide a lively pedestrian area with shops, terraces, and relaxation zones, promoting social interaction and well-being. The district also offers Parc Belval Nord, the Rockhal concert hall, Belval Plaza Shopping Center, and the university campus, creating a dynamic ecosystem combining urban living, leisure, and economic attractiveness.

Distances:

- Bus stop: 35 m
- Supermarket: 250 m
- Belval Plaza Shopping Center: 450 m
- Bel-Val High School: 650 m
- Train station: 700 m
- Belval university campus: 850 m
- Highway access (A4, A13): 900 m
- Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km
- Luxembourg City: 22 km

DEUTSCHE VERSION

Die Nest Residenz – eine neue Lebensart im Herzen von Belval

Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Résidence NEST vorzustellen, ein neues, zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnprojekt mit 64 Wohneinheiten, zentral im Herzen von Belval gelegen.
Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.

Das Projekt bietet 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, großen verglasten Öffnungen und hochwertigen Ausstattungen, mit Wohnflächen von ±41,96 m² bis ±107,44 m².

Résidence NEST ist ein kompletter Lebensraum im Herzen von Belval – ein modernes, inspirierendes Ökosystem, in dem Familien, Studenten, Berufstätige und Unternehmer aufeinandertreffen. Das Projekt vereint Innovation, Komfort und Menschlichkeit.

Ausstattungsmerkmale der Wohnungen

- Hochleistungs
- Dreifachverglasung und Rahmen
- Sonnenschutz je nach Bedarf
- Fußbodenheizung und hochwertige Oberflächen
- Nachhaltige und ökologische Materialien
- Zugang zu einer exklusiven urbanen Farm und gestalteten Gärten

Ausstattungsmerkmale des Gebäudes

- Energieklasse AAA
- Dach mit modernsten Solarpaneelen
- Regenwasserrückgewinnungssystem
- Multifunktionsraum für die Bewohner
- Arbeitsbereiche mit Ziel WELL Core Platinum Zertifizierung

Preis
Von 312.537 € bis 1.132.464 €

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg.

Ideal im Herzen von Belval gelegen, folgt NEST dem Konzept der „15-Minuten-Stadt“: Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Verkehrsmittel und wichtige Dienstleistungen sind alle in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die kommende schnelle Straßenbahn und der Bahnhof Belval-Université, nur 450 m entfernt, gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Luxemburg.

Am Fuße der Residenz wird der zukünftige Place des Bassins eine lebendige Fußgängerzone mit Geschäften, Terrassen und Erholungsbereichen bieten, die soziale Interaktion und Wohlbefinden fördern. Das Viertel bietet zudem den Parc Belval Nord, die Rockhal-Konzerthalle, das Belval Plaza Shopping Center und den Universitätscampus – ein dynamisches Ökosystem, das urbanes Leben, Freizeit und wirtschaftliche Attraktivität vereint.

Entfernungen:
- Bushaltestelle: 35 m
- Supermarkt: 250 m
- Belval Plaza Shopping Center: 450 m
- Lycée Bel-Val: 650 m
- Bahnhof: 700 m
- Universitätscampus von Belval: 850 m
- Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m
- Emile Mayrisch Krankenhauszentrum: 4,5 km
- Stadt Luxemburg: 22 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:28058-86587761