Appartement 3 chambres 5 place saint Michel, Al-Esch, Esch-sur-Alzette

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Century21 Luxembourg, la plus grande entreprise immobilière au monde, vous présente ce superbe appartement entièrement rénové, idéalement situé au cœur d'Esch-sur-Alzette !

Installé au 4 et dernier étage d'une résidence bien entretenue construite en 1987, ce bien rare séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, son calme absolu et son emplacement central, à deux pas de toutes les commodités.

D'une superficie habitable d'environ 94 m², cet appartement traversant a été repensé avec soin pour offrir un confort moderne et une atmosphère apaisée. Il se compose d'un vaste hall d'entrée (idéal pour placards ou bibliothèque), d'un séjour chaleureux baigné de lumière naturelle, et d'une cuisine séparée entièrement équipée, avec mobilier haut de gamme, électroménager complet et plan de travail en granit.

L'espace nuit comprend trois chambres aux volumes harmonieux :

une première chambre (~9,9 m²) idéale pour enfant ou bureau,

une seconde (~11,9 m²) lumineuse et calme,

une suite parentale spacieuse. (~20m²)

Une salle de bain élégante avec baignoire, meuble vasque, bidet et WC intégré vient compléter l'ensemble, ainsi qu'une buanderie indépendante avec second WC et arrivée d'eau, permettant d'y installer une douche supplémentaire (comme réalisé dans d'autres lots du bâtiment).

Côté pratique, l'appartement dispose de nombreux rangements, ainsi que de deux annexes privatives :

une cave d'environ 6 m² (niveau -2),

un grenier individuel de 9 m², parfait pour le stockage.

Les charges mensuelles sont d'environ 160 €, et le bien est alimenté par le chauffage urbain, garantissant confort et efficacité énergétique.

Le quartier offre également un stationnement résidentiel via Parkolux (abonnement env. 250 €/an, Place de l'Hôtel de Ville à 3 minutes).

L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, sans aucun travaux à prévoir une véritable opportunité clé en main, aussi bien pour y vivre que pour un investissement locatif.

Enfin, le bien est soumis à un bail emphytéotique de 130 €/an, le terrain appartenant à la commune d'Esch-sur-Alzette une modalité très courante qui n'affecte pas la pleine jouissance du logement, mais garantit un cadre juridique clair et stable.

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English Version

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Century21 Luxembourg, the largest real estate company in the world, presents this superb fully renovated apartment, ideally located in the heart of Esch-sur-Alzette!

Situated on the 4th and top floor of a well-maintained residence built in 1987, this rare property immediately stands out for its exceptional brightness, absolute calm, and central location just steps away from all amenities.

With a living area of approximately 94 m², this dual-aspect apartment has been thoughtfully redesigned to provide modern comfort and a serene atmosphere. It features a spacious entrance hall (perfect for built-in wardrobes or a library), a warm and bright living room, and a separate fully equipped kitchen with high-end furniture, complete appliances, and a granite countertop.

The night area includes three well-proportioned bedrooms:

a first bedroom (~9.9 m²), ideal for a child or a home office,

a second bedroom (~11.9 m²), bright and quiet,

a spacious master suite (~20 m²).

A stylish bathroom with bathtub, vanity, bidet, and integrated toilet completes the layout, along with an independent laundry room featuring a second WC and water connections, allowing the installation of an additional shower (already done in other units of the building).

For added convenience, the apartment offers ample storage space and two private annexes:

a cellar of approx. 6 m² (level -2),

a private attic of approx. 9 m², ideal for storage.

Monthly charges are around €160, and the property is connected to district heating, ensuring efficiency and optimal comfort.

Resident parking is available nearby via Parkolux (approx. €250/year, Place de l'Hôtel de Ville 3 minutes away).

The apartment is sold fully furnished and equipped, with no renovation required a true turnkeyopportunity, ideal for living or as a rental investment.

Finally, the property is subject to an emphyteutic lease of €130/year, with the land belonging to the municipality of Esch-sur-Alzette a very common arrangement that does not affect full enjoyment of the home and ensures a clear and stable legal framework.

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Sale Details
- Charges mensuelles: 200.00 €
- TVA appliquée: 17.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:16815K201x3130cd3e-db7e-11f0-ae0b-42010a840a17