Duplex à vendre, Ettelbruck Localité, Ettelbruck

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Century21 Luxembourg, votre expert immobilier à Ettelbruck, vous présente ce superbe appartement rénové, idéalement situé au cœur du centre-ville.

Ce magnifique duplex de 82 m², entièrement rénové en 2014 (façade refaite en 2020), marie parfaitement confort moderne et charme architectural.

Il se compose d'une grande chambre avec la possibilité d'aménager une deuxième chambre (devis disponible, établi par une entreprise spécialisée), offrant ainsi une belle flexibilité d’agencement. La cuisine ouverte, lumineuse et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement à un espace de vie chaleureux, idéal pour recevoir. Une salle de bain moderne et élégante complète ce bien de standing.

Emplacement privilégié : situé juste en face des écoles et à proximité immédiate des transports en commun, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie pratique et agréable. L’hôpital est accessible en moins de 10 minutes, et toutes les commodités sont à portée de main.

Bien que le bien ne dispose pas de parking privé, le stationnement public reste aisé dans le quartier. Des places de parking privées sont également disponibles à la vente à proximité.

Le bien comprend également une cave privative et est équipé de fenêtres à double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique.

Un bien rare sur le marché d’Ettelbruck, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Frais d’agence Century21 : 3 % du prix de vente + TVA, à charge du vendeur. Aucune commission pour l’acquéreur.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Denis au +352 691 352 722

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Century21 Luxembourg, your real estate expert in Ettelbruck, is pleased to present this beautifully renovated apartment, ideally located in the heart of the city centre.

This stunning 82 m² duplex, fully renovated in 2014 (with the façade redone in 2020), perfectly combines modern comfort with architectural charm.

It features a spacious bedroom, with the possibility to easily create a second one (quotation available from a professional company), offering great flexibility in layout. The bright and functional open kitchen blends seamlessly into a cosy living space — ideal for entertaining. A modern and elegant bathroom completes this quality property.

Prime location: Situated directly opposite the schools and within immediate proximity to public transport, this apartment offers a practical and pleasant living environment. The hospital is less than 10 minutes away, and all essential amenities are nearby.

Although the property has no private parking, public parking is easily accessible in the area. Private parking spaces are also available for sale nearby.

The apartment also includes a private cellar and is equipped with double-glazed windows, ensuring excellent thermal and acoustic insulation.

A rare opportunity on the Ettelbruck market — perfect for a first purchase or a rental investment.

Century21 Agency Fees: 3% of the sale price + VAT, paid by the seller. No commission for the buyer.

For more information or to schedule a visit, contact Denis at +352 691 352 722

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Century21 Luxembourg, Ihr Immobilienexperte in Ettelbrück, präsentiert Ihnen diese wunderschön renovierte Wohnung in bester Lage im Herzen der Innenstadt.

Dieses beeindruckende Duplex-Apartment mit 82 m² wurde 2014 komplett renoviert (Fassade 2020 erneuert) und verbindet modernen Komfort mit architektonischem Charme.

Es verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit der Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer einzurichten (Kostenvoranschlag einer Fachfirma vorhanden), was eine flexible Raumgestaltung ermöglicht. Die helle, funktionale offene Küche fügt sich harmonisch in den gemütlichen Wohnbereich ein – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Ein modernes und elegantes Badezimmer rundet dieses hochwertige Objekt ab.

Erstklassige Lage: Direkt gegenüber der Schulen und in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln bietet die Wohnung ein angenehmes und praktisches Wohnumfeld. Das Krankenhaus ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, und alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.

Obwohl die Wohnung keinen eigenen Parkplatz besitzt, ist öffentliches Parken in der Umgebung problemlos möglich. Zusätzlich stehen private Stellplätze zum Verkauf in der Nähe zur Verfügung.

Zum Objekt gehört außerdem ein privater Kellerraum, und Doppelverglasung sorgt für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung.

Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Ettelbrück – ideal für den Erstkauf oder als Investition zur Vermietung.

Century21 Vermittlungsgebühren: 3 % des Verkaufspreises + MwSt., vom Verkäufer zu tragen. Keine Provision für den Käufer.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Denis unter +352 691 352 722
Sale Details
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:16815K204x36fbc065-db7c-11f0-ae0b-42010a840a17