Appartement 3 chambres troisième étage, Limpertsberg, Luxembourg

Limpertsberg – Appartement Neuf 3 chambres – Dernier étage

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location un appartement 3 chambres situé au dernier étage de la Résidence Mahler à Luxembourg-Limpertsberg.
La Résidence neuve offre des prestations haut-de-gamme: ascenseur, larges fenêtres triple vitrage avec châssis bois-alu, chauffage au sol, volet électrique à lamelle en aluminium et ventilation double-flux.

Ce superbe appartement neuf occupe tout le 3ème étage et offre une surface habitable de ±145m² comprenant le niveau supérieur (espace loisir, bureau):

1er niveau:
- hall d'entrée avec accès privatif par ascenseur
- grand séjour de ±60m² avec cuisine ouverte et équipée haut de gamme de la marque Bulthaup.
- loggia de ±5m² sans vis-à-vis direct
- WC séparé
- 3 grandes chambres de ±26m², ±20m² et ±17m² et leurs salles de douches en suite

Un deuxième niveau offre une belle mezzanine de ±20m² qui surplombe le living ainsi qu’une agréable pièce de loisirs d’environ ±16m² (hauteur sous plafond >2 mètres), idéale pour un espace détente ou un bureau idéale pour un espace détente ou un bureau accessible par une échelle de meunier.

Un emplacement de stationnement intérieur ainsi qu'une cave sont également inclus.

L'appartement est disponible tout de suite
Loyer: 4.400 euros/mois
Charges: 400 euros/mois (chauffage, eau..)
Caution: 2 mois de loyer
Durée du bail: min. 2 ans
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur
Etat des lieux: inclus

Ce magnifique appartement se situe au 5, Rue Léandre Lacroix, à Limpertsberg, un des quartiers les plus recherchés au Luxembourg.
Le Limpertsberg offre une vraie vie de quartier avec ses commerces, deux supermarchés, ses restaurants, bars et cafés tendances, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, cabinets médicaux, centre sportif et de loisirs.
Distances vers:
- Station de bus ‘Limpertsberg Léandre Lacroix’: ±80m
- Station de bus ‘Limpertsberg Soupert’: ±150m
- Centre-Ville: ±1,7km
- Kirchberg: ±3,9km
- Supermarché Cactus: ±500m
- Parc Tony Neumann: ±50m
- Glacis: ±900m
- Tram: ±600m

ENGLISH VERSION

Limpertsberg – New 3-bedroom apartment – Top floor

Engel & Völkers is pleased to offer for rent a 3-bedroom apartment located on the top floor of the Résidence Mahler in Luxembourg-Limpertsberg.
The new residence offers high-end amenities: elevator, large triple-glazed windows with wood-aluminum frames, underfloor heating, electric aluminum slat blinds, and double-flow ventilation.

This superb new apartment occupies the entire 3rd floor and offers a living area of ±145m² including the upper level (leisure space, office):

1st level:
- entrance hall with private access by elevator
- large living room of ±60m² with a high-end open and equipped kitchen by Bulthaup.
- loggia of ±5m² with no direct view
- separate WC
- 3 large bedrooms of ±26m², ±20m², and ±17m² with their en-suite shower rooms

A second level offers a beautiful mezzanine of ±20m² overlooking the living room as well as a pleasant leisure room of approximately ±16m² (ceiling height >2 meters), ideal for a relaxation space or an office accessible by a ladder.

An indoor parking space and a cellar are also included.

The apartment is available immediately
Rent: 4,400 euros/month
Charges: 400 euros/month (heating, water..)
Deposit: 2 months' rent
Lease duration: min. 2 years
Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory: included

This beautiful apartment is located at 5, Léandre Lacroix Street, in Limpertsberg, one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg.
Limpertsberg offers a true neighborhood life with its shops, two supermarkets, trendy restaurants, bars, and cafes, a cinema and a theater, several parks, medical offices, sports and leisure center.
Distances to:
- Bus station 'Limpertsberg Léandre Lacroix': ±80m
- Bus station 'Limpertsberg Soupert': ±150m
- City Center: ±1.7km
- Kirchberg: ±3.9km
- Cactus Supermarket: ±500m
- Tony Neumann Park: ±50m
- Glacis: ±900m
- Tram: ±600m
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €

Reference agence: APM:28058-86561799