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Duplex à vendre, Kehlen Localité, Kehlen
€ 1 210 000
Remarque
Annonce mise à jour le 12/12/2025
Description
référence: EA6CN
VEFA - Duplex 3 chambres avec grande terrasse
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter le projet Villa Verde composé d’une maison bi-familiale de deux duplex situé à Keispelt, dans la commune de Kehlen.
La zone agricole qui borde la parcelle permet de profiter d’une vue parfaitement dégagée sur la nature.
Le DUPLEX B.02 se trouve sur les deux niveaux supérieurs et offre une surface de ±161,81m² ainsi qu'une grande terrasse. Il se compose ainsi:
L’espace de vie au 2ème étage est accessible par l’escalier ou directement par l’ascenseur. On y retrouve le séjour (±61,12m²) avec cuisine ouverte, le WC séparé, le débarras et la belle terrasse (±26,84m²) avec vue imprenable sur les champs.
Le niveau inférieur (niveau +1) accueille 3 chambres à coucher (±12,17m²; ±10,71m²; ±10,31m²) ainsi qu’une salle de bains avec WC et un débarras.
L’entrée au rez-de-chaussé dispose d’un petit débarras.
Le duplex est équipé du chauffage au sol, d’une ventilation double flux, de fenêtres triple vitrage et de volets électriques.
Une cave privative (±8,47m²), la buanderie et divers locaux techniques se trouvent au sous-sol.
Un garage fermé pour une voiture et un emplacement de stationnement extérieur sont disponibles en option au prix de 35.000€.
L’immeuble de classe énergétique AA+ dispose d’une pompe à chaleur.
L’achèvement est prévu au 3ème trimestre 2027 et l’immeuble bénéficiera d’une garantie biennale et décennale.
Sous condition d’acceptation par l’adm. de l’enregistrement, il est possible de récupérer 50.000€ de TVA si le logement est affecté à des fins d’habitation principale pendant un délai de 2 ans par l’acquéreur.
(https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html)
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com
Cette propriété vous est présentée par Annelie Bértran, Engel & Völkers Luxembourg.
Cet appartement en Duplex se trouve aux abords du petit village de Keispelt, faisant partie de la commune de Kehlen.
Il profite d’une vue imprenable sur les champs et forêts à l’arrière de l’immeuble.
Sa situation offre une combinaison parfaite entre un habitat confortable et la nature (p.ex. la vallée des 7 châteaux), à quelques minutes seulement de Luxembourg-ville, Mamer, Capellen et Mersch.
Dans la commune, vous trouverez des restaurants, un supermarché, une école primaire, des crèches, un centre sportif, un centre médical avec une pharmacie et bien plus encore.
Keispelt n'est qu'à 15 minutes en voiture de Luxembourg-Ville et à 10 minutes de l'école européenne de Mamer et de l'autoroute A4.
Distances :
Luxembourg ville : ±11km
Mamer et l'autoroute A6 : ±7km
Mersch : ±8km
Kirchberg : ±14km
Zone industrielle Capellen : ±6km
ENGLISH VERSION
VEFA - 3-bedroom duplex with large terrace
Engel & Völkers is pleased to present the Villa Verde project, consisting of a two-family house with two duplex apartments located in Keispelt, in the municipality of Kehlen. The agricultural area bordering the plot allows for a perfectly unobstructed view of nature.
The DUPLEX B.02 is located on the top two levels and offers a surface area of ±161.81m² as well as a large terrace. It is composed as follows:
The living area on the 2nd floor is accessible by stairs or directly by elevator. It includes the living room (±61.12m²) with an open kitchen, a separate toilet, a storage room, and the beautiful terrace (±26.84m²) with a stunning view of the fields.
The lower level (level +1) houses 3 bedrooms (±12.17m²; ±10.71m²; ±10.31m²) as well as a bathroom with toilet and a storage room.
The entrance on the ground floor has a small storage room. The duplex is equipped with underfloor heating, dual-flow ventilation, triple-glazed windows, and electric shutters.
A private cellar (±8.47m²), the laundry room, and various technical rooms are located in the basement.
An enclosed garage for one car and an outdoor parking space are available as an option for 35,000€.
The building with an energy class of AA+ features a heat pump.
Completion is scheduled for the 3rd quarter of 2027, and the building will benefit from a two-year and ten-year warranty.
Subject to acceptance by the registration administration, it is possible to recover 50,000€ of VAT if the housing is used as a primary residence by the buyer for a period of 2 years.
(https://guichet.public.lu/en/citizens/housing-aid/construction-aid/indirect-aid/vat-refund-reduced-rate.html)
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Annelie Bértran, Engel & Völkers Luxembourg.
This duplex apartment is located on the outskirts of the small village of Keispelt, part of the municipality of Kehlen.
It enjoys a breathtaking view of the fields and forests at the back of the building.
Its location offers a perfect combination of comfortable living and nature (e.g., the Valley of the 7 Castles), just a few minutes from Luxembourg City, Mamer, Capellen, and Mersch.
In the municipality, you will find restaurants, a supermarket, a primary school, nurseries, a sports center, a medical center with a pharmacy, and much more.
Keispelt is only a 15-minute drive from Luxembourg City and 10 minutes from the European School of Mamer and the A4 motorway.
Distances:
Luxembourg City: ±11km
Mamer and the A6 motorway: ±7km
Mersch: ±8km
Kirchberg: ±14km
Capellen industrial zone: ±6km
DEUTSCHE VERSION
VEFA - Duplex mit 3 Schlafzimmern und großer Terrasse
Engel & Völkers freut sich, Ihnen das Projekt Villa Verde vorzustellen, das aus einem Zweifamilienhaus mit zwei Maisonette-Wohnungen in Keispelt, in der Gemeinde Kehlen, besteht. Die landwirtschaftliche Zone, die das Grundstück umgibt, ermöglicht einen unverbauten Blick auf die Natur.
Das DUPLEX B.02 befindet sich auf den beiden oberen Etagen und bietet eine Fläche von ±161,81m² sowie eine große Terrasse.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
Der Wohnbereich im 2. Stock ist über die Treppe oder direkt mit dem Aufzug erreichbar. Hier befinden sich das Wohnzimmer (±61,12m²) mit offener Küche, das separate WC, der Abstellraum und die schöne Terrasse (±26,84m²) mit atemberaubendem Blick auf die Felder.
Die untere Ebene (Ebene +1) beherbergt 3 Schlafzimmer (±12,17m²; ±10,71m²; ±10,31m²) sowie ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. Der Eingang im Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Abstellraum.
Das Duplex ist mit Fußbodenheizung, einer doppelten Lüftung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Ein privater Keller (±8,47m²), die Waschküche und verschiedene Technikräume befinden sich im Untergeschoss.
Eine geschlossene Garage für ein Auto und ein Außenstellplatz stehen optional zum Preis von 35.000€ zur Verfügung.
Das Gebäude der Energieklasse AA+ verfügt über eine Wärmepumpe.
Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant und das Gebäude wird über eine zweijährige und zehnjährige Garantie verfügen.
Unter der Bedingung der Annahme durch die Registrierbehörde ist es möglich, 50.000€ Mehrwertsteuer zurückzuerhalten, wenn das Wohnhaus für einen Zeitraum von 2 Jahren vom Erwerber als Hauptwohnsitz genutzt wird. https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html)
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bértran, Engel & Völkers Luxemburg.
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Keispelt, das zur Gemeinde Kehlen gehört.
Sie genießt einen atemberaubenden Blick auf die Felder und Wälder hinter dem Gebäude.
Ihre Lage bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und Natur (z.B. das Tal der 7 Schlösser), nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt, Mamer, Capellen und Mersch entfernt.
In der Gemeinde finden Sie Restaurants, einen Supermarkt, eine Grundschule, Kindertagesstätten, ein Sportzentrum, ein medizinisches Zentrum mit einer Apotheke und vieles mehr.
Keispelt ist nur 15 Autominuten von Luxemburg-Stadt und 10 Minuten von der Europäischen Schule in Mamer und der Autobahn A4 entfernt.
Entfernungen:
Luxemburg-Stadt: ±11km
Mamer und Autobahn A6: ±7km
Mersch: ±8km
Kirchberg: ±14km
Industriezone Capellen: ±6km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
Reference agence: APM:28058-86514800
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter le projet Villa Verde composé d’une maison bi-familiale de deux duplex situé à Keispelt, dans la commune de Kehlen.
La zone agricole qui borde la parcelle permet de profiter d’une vue parfaitement dégagée sur la nature.
Le DUPLEX B.02 se trouve sur les deux niveaux supérieurs et offre une surface de ±161,81m² ainsi qu'une grande terrasse. Il se compose ainsi:
L’espace de vie au 2ème étage est accessible par l’escalier ou directement par l’ascenseur. On y retrouve le séjour (±61,12m²) avec cuisine ouverte, le WC séparé, le débarras et la belle terrasse (±26,84m²) avec vue imprenable sur les champs.
Le niveau inférieur (niveau +1) accueille 3 chambres à coucher (±12,17m²; ±10,71m²; ±10,31m²) ainsi qu’une salle de bains avec WC et un débarras.
L’entrée au rez-de-chaussé dispose d’un petit débarras.
Le duplex est équipé du chauffage au sol, d’une ventilation double flux, de fenêtres triple vitrage et de volets électriques.
Une cave privative (±8,47m²), la buanderie et divers locaux techniques se trouvent au sous-sol.
Un garage fermé pour une voiture et un emplacement de stationnement extérieur sont disponibles en option au prix de 35.000€.
L’immeuble de classe énergétique AA+ dispose d’une pompe à chaleur.
L’achèvement est prévu au 3ème trimestre 2027 et l’immeuble bénéficiera d’une garantie biennale et décennale.
Sous condition d’acceptation par l’adm. de l’enregistrement, il est possible de récupérer 50.000€ de TVA si le logement est affecté à des fins d’habitation principale pendant un délai de 2 ans par l’acquéreur.
(https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html)
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com
Cette propriété vous est présentée par Annelie Bértran, Engel & Völkers Luxembourg.
Cet appartement en Duplex se trouve aux abords du petit village de Keispelt, faisant partie de la commune de Kehlen.
Il profite d’une vue imprenable sur les champs et forêts à l’arrière de l’immeuble.
Sa situation offre une combinaison parfaite entre un habitat confortable et la nature (p.ex. la vallée des 7 châteaux), à quelques minutes seulement de Luxembourg-ville, Mamer, Capellen et Mersch.
Dans la commune, vous trouverez des restaurants, un supermarché, une école primaire, des crèches, un centre sportif, un centre médical avec une pharmacie et bien plus encore.
Keispelt n'est qu'à 15 minutes en voiture de Luxembourg-Ville et à 10 minutes de l'école européenne de Mamer et de l'autoroute A4.
Distances :
Luxembourg ville : ±11km
Mamer et l'autoroute A6 : ±7km
Mersch : ±8km
Kirchberg : ±14km
Zone industrielle Capellen : ±6km
ENGLISH VERSION
VEFA - 3-bedroom duplex with large terrace
Engel & Völkers is pleased to present the Villa Verde project, consisting of a two-family house with two duplex apartments located in Keispelt, in the municipality of Kehlen. The agricultural area bordering the plot allows for a perfectly unobstructed view of nature.
The DUPLEX B.02 is located on the top two levels and offers a surface area of ±161.81m² as well as a large terrace. It is composed as follows:
The living area on the 2nd floor is accessible by stairs or directly by elevator. It includes the living room (±61.12m²) with an open kitchen, a separate toilet, a storage room, and the beautiful terrace (±26.84m²) with a stunning view of the fields.
The lower level (level +1) houses 3 bedrooms (±12.17m²; ±10.71m²; ±10.31m²) as well as a bathroom with toilet and a storage room.
The entrance on the ground floor has a small storage room. The duplex is equipped with underfloor heating, dual-flow ventilation, triple-glazed windows, and electric shutters.
A private cellar (±8.47m²), the laundry room, and various technical rooms are located in the basement.
An enclosed garage for one car and an outdoor parking space are available as an option for 35,000€.
The building with an energy class of AA+ features a heat pump.
Completion is scheduled for the 3rd quarter of 2027, and the building will benefit from a two-year and ten-year warranty.
Subject to acceptance by the registration administration, it is possible to recover 50,000€ of VAT if the housing is used as a primary residence by the buyer for a period of 2 years.
(https://guichet.public.lu/en/citizens/housing-aid/construction-aid/indirect-aid/vat-refund-reduced-rate.html)
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Annelie Bértran, Engel & Völkers Luxembourg.
This duplex apartment is located on the outskirts of the small village of Keispelt, part of the municipality of Kehlen.
It enjoys a breathtaking view of the fields and forests at the back of the building.
Its location offers a perfect combination of comfortable living and nature (e.g., the Valley of the 7 Castles), just a few minutes from Luxembourg City, Mamer, Capellen, and Mersch.
In the municipality, you will find restaurants, a supermarket, a primary school, nurseries, a sports center, a medical center with a pharmacy, and much more.
Keispelt is only a 15-minute drive from Luxembourg City and 10 minutes from the European School of Mamer and the A4 motorway.
Distances:
Luxembourg City: ±11km
Mamer and the A6 motorway: ±7km
Mersch: ±8km
Kirchberg: ±14km
Capellen industrial zone: ±6km
DEUTSCHE VERSION
VEFA - Duplex mit 3 Schlafzimmern und großer Terrasse
Engel & Völkers freut sich, Ihnen das Projekt Villa Verde vorzustellen, das aus einem Zweifamilienhaus mit zwei Maisonette-Wohnungen in Keispelt, in der Gemeinde Kehlen, besteht. Die landwirtschaftliche Zone, die das Grundstück umgibt, ermöglicht einen unverbauten Blick auf die Natur.
Das DUPLEX B.02 befindet sich auf den beiden oberen Etagen und bietet eine Fläche von ±161,81m² sowie eine große Terrasse.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
Der Wohnbereich im 2. Stock ist über die Treppe oder direkt mit dem Aufzug erreichbar. Hier befinden sich das Wohnzimmer (±61,12m²) mit offener Küche, das separate WC, der Abstellraum und die schöne Terrasse (±26,84m²) mit atemberaubendem Blick auf die Felder.
Die untere Ebene (Ebene +1) beherbergt 3 Schlafzimmer (±12,17m²; ±10,71m²; ±10,31m²) sowie ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. Der Eingang im Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Abstellraum.
Das Duplex ist mit Fußbodenheizung, einer doppelten Lüftung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Ein privater Keller (±8,47m²), die Waschküche und verschiedene Technikräume befinden sich im Untergeschoss.
Eine geschlossene Garage für ein Auto und ein Außenstellplatz stehen optional zum Preis von 35.000€ zur Verfügung.
Das Gebäude der Energieklasse AA+ verfügt über eine Wärmepumpe.
Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant und das Gebäude wird über eine zweijährige und zehnjährige Garantie verfügen.
Unter der Bedingung der Annahme durch die Registrierbehörde ist es möglich, 50.000€ Mehrwertsteuer zurückzuerhalten, wenn das Wohnhaus für einen Zeitraum von 2 Jahren vom Erwerber als Hauptwohnsitz genutzt wird. https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html)
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bértran, Engel & Völkers Luxemburg.
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Keispelt, das zur Gemeinde Kehlen gehört.
Sie genießt einen atemberaubenden Blick auf die Felder und Wälder hinter dem Gebäude.
Ihre Lage bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und Natur (z.B. das Tal der 7 Schlösser), nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt, Mamer, Capellen und Mersch entfernt.
In der Gemeinde finden Sie Restaurants, einen Supermarkt, eine Grundschule, Kindertagesstätten, ein Sportzentrum, ein medizinisches Zentrum mit einer Apotheke und vieles mehr.
Keispelt ist nur 15 Autominuten von Luxemburg-Stadt und 10 Minuten von der Europäischen Schule in Mamer und der Autobahn A4 entfernt.
Entfernungen:
Luxemburg-Stadt: ±11km
Mamer und Autobahn A6: ±7km
Mersch: ±8km
Kirchberg: ±14km
Industriezone Capellen: ±6km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
Reference agence: APM:28058-86514800
Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez parler à Engel & Völkers LUXEMBOURG.
Caractéristiques
- Typologie
- Duplex
- Transaction
- Vente
- Étage
- 2
- Ascenseur
- Oui
- Superficie
- 161 m²
- Chambres/pièces
- 3
- Chambres
- 3
- Bains/douches
- 1
- Terrasse
- Oui
- Box, places stationnement
- 2 dans garage/box
- Chauffage
- Individuel, alimenté par pompe à chaleur
Autres caractéristiques
- Cadres extérieurs triple vitrage / métal
Informations sur les prix
- Prix
- € 1 210 000
- Prix au m²
- 7 168 €/m²
Détails des coûts
- TVA appliquée
- Non spécifié
- Montant commission
- Non spécifié
- Frais de notaire
- Non spécifié
- Honoraires à la charge de
- Non spécifié
Efficacité énergétique
Classe d'isolation thermique
Non spécifié
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