Appartement 2 chambres deuxième étage, Eich, Luxembourg

Immo So Fab (contact direct 621 366 194) a le plaisir de vous proposer ce très bel appartement de deux chambres, +/-77m2, partiellement meublé et traversant (double exposition) au deuxième étage sans ascenseur d’une copropriété calme en plein cœur d’Eich.

Il comprend :
- 1 belle entrée en étoile, desservant toutes les pièces, équipée d’un vestiaire, portes miroir et d’un meuble à chaussures,
- 1 débarras avec de nombreuses étagères,
- 1 spacieuse chambre à coucher (+/-15m2) donnant au calme à l’arrière,
équipée d’une grande penderie de 5 portes de très bonne qualité,
- 1 seconde chambre à coucher/bureau (+/11,2m2) avec canapé et penderie 3 portes,
- 1 grande salle de bain de +/-6,2m2 (baignoire, lavabo et sous-meuble, wc, lave-linge),
- 1 cuisine séparée, équipée (+/-7,3m2) orientée sud, plan de travail en granit et en forme de L, table haute, deux chaises hautes, plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux Zanussi, four électrique Whirpool, four micro-ondes Siemens, réfrigérateur avec un compartiment freezer Constructa, lave-vaisselle Siemens, rangements,
- 1 très beau salon/salle-à-manger aux dimensions harmonieusement proportionnées (+/-22,6m2) orienté sud, vue sur le jardin commun intérieur,

Caractéristiques techniques : double vitrage, châssis PVC blanc, laminat et carrelages au sol, voilages, rideaux occultants, (pas de volets), porte d'entrée 3 points, gaz de ville. Pass énergétique : C-E

Non fumeur. Pas d'animaux de compagnie.

Environnement : Très bien desservi : 4 lignes de bus de la ville (n°10, 11, 12 et 21) Place Dargent, très pratique : à 5 minutes en voiture de Kirchberg et du Centre-ville. A portée de main : pharmacie, cabinet de médecins, superette ouverte 07:00-22:00 tous les jours, restaurants, poste, commissariat de Police. A deux pas du Bambesch pour les amoureux de la nature et du sport.

Conditions financières :
- loyer mensuel : 2300€/mois,
- charges prévisionnelles : 275€/mois (comprenant l'eau, le chauffage et les charges communes),
- caution : 2 mois de loyer,
- frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA de 17%, équitablement supporté – 50/50 – par le propriétaire et le locataire,
- bail d'un an convertible en durée indéterminée par la suite avec préavis légal de trois mois à n’importe quel moment,
- disponible : immédiate

Pour de plus amples informations ou une visite, veuillez contacter Fabienne TOUSSAINT au 621 366 194 ou au 691 262 005.
Sale Details
- Honoraires à la charge: bailleur et locataire
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:11739298K201xf54c2482-d769-11f0-ae0b-42010a840a