Appartement 1 chambre premier étage, Strassen

Strassen: Appartement lumineux 1 chambre avec 2 balcons et finitions premium

Engel & Völkers vous propose ce très bel appartement 1 chambre de haut standing, situé au 1er étage de la résidence Cosmos, un ensemble résidentiel moderne et de standing élevé au cœur de Strassen.

Cet appartement parfaitement orienté sud / sud-ouest offre une surface cadastrale de ±53,5m² ainsi que deux balcons totalisant ±15m². Situé à l’arrière de la résidence, il bénéficie d’une situation paisible tout en profitant d’une luminosité exceptionnelle. Une cave privative ainsi qu’un emplacement de parking intérieur composent également cette belle opportunité.

L’appartement se compose ainsi :
- Hall d’entrée et WC attenant.
- Séjour lumineux doté d’une grande baie vitrée et accès au balcon principal de ±10m²
- Cuisine ouverte en laque écrue, aux lignes épurées, intégrée de manière harmonieuse au séjour
- 1 chambre à coucher avec accès au balcon de ±5m²
- Salle de douche attenante ouverte sur la chambre, aménagée avec des matériaux de très haut standing (douche italienne, robinetterie dorée, éclairage intégré)

Équipement et finitions : parquet de qualité, chauffage au sol, portes intérieures toute hauteur, triple vitrage, deux balcons couverts, matériaux haut standing sélectionnés par le propriétaire actuel. L’appartement est en outre équipé d’un système d’alarme, d’un coffre-fort intégré ainsi que de mobilier sur mesure optimisant les rangements.

L’immeuble de classe énergétique B/B dispose d’un ascenseur et d’une buanderie commune.

N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir cet appartement lumineux et élégant, idéalement situé à proximité du CHL, des commerces, des transports et du centre-ville de Luxembourg.

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Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com
Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.

Situé à Strassen, une commune très prisée, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, entouré de toutes les commodités nécessaires. Il s’agit d’une commune dynamique qui bénéficie d’une excellente infrastructure et d’une proximité immédiate vers Luxembourg-Ville.

Strassen est bien pourvue en commerces, restaurants et services essentiels, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Vous trouverez à proximité des supermarchés, des pharmacies, des banques, ainsi qu'une variété de restaurants pour satisfaire toutes les envies culinaires.

Le centre commercial "La Belle Étoile", l'un des plus grands de Luxembourg, est facilement accessible, offrant une large gamme de magasins et d'options de divertissement.

Accès et mobilité : L’appartement bénéficie d'excellentes connexions routières, avec un accès rapide aux autoroutes A6 et A4. Le réseau de transports en commun est également très bien développé, avec plusieurs lignes de bus, dont les lignes 8 et 28, desservant la commune et offrant un accès facile et régulier aux différents quartiers de la capitale. Strassen est également relié au réseau Vel'oh (location de vélos électriques).

Environnement et loisirs : La commune propose de nombreux parcs et espaces naturels, idéaux pour les promenades et les activités de plein air. Les amateurs de nature apprécieront les sentiers de randonnée dans le Bambesch. Le centre de bien-être Les Thermes offre une gamme de services de spa et de relaxation.

Distances:
- Accès autoroute A6 : ±300m
- Supermarché Delhaize & Lidl: 450m
- Centre commercial "La Belle Étoile": 2,6km
- Centre-ville de Luxembourg : ±2,6km
- Gare de Luxembourg : ±4,4km
- Kirchberg : ±4,6km
- Cloche d’Or: ±7,5km
- Aéroport Findel : ± 11km

ENGLISH VERSION
Strassen: Luminous one-bedroom apartment with two balconies and premium finishes

Engel & Völkers is pleased to present this beautiful high-end 1-bedroom apartment located on the 1st floor of the Cosmos residence, a modern and upscale residential complex in Strassen.

The apartment offers a cadastral surface of ±53.5m², complemented by two south/southwest-facing balconies totaling ±15m². Positioned at the rear of the residence, it enjoys a peaceful setting while benefiting from exceptional natural light. A private cellar and an indoor parking space complete this attractive offering.

The apartment is laid out as follows:
- Entrance hall and separate WC
- Bright living room featuring large floor-to-ceiling windows and access to the main balcony of ±10m²
- Open-plan kitchen in ecru lacquer with clean lines, harmoniously integrated into the living area
- 1 bedroom with access to the ±5m² balcony
- En-suite shower area opening onto the bedroom, fitted with high-quality materials (walk-in shower, gold fixtures, integrated lighting)

Features and finishes: high-quality parquet flooring, underfloor heating, full-height interior doors, triple glazing, two balconies including (covered), and premium materials selected by the current owner. The apartment is also equipped with an alarm system, a built-in safe, and custom-made furniture providing optimal storage.

The building, with an energy rating of B/B, offers an elevator and a shared laundry room.

Please do not hesitate to contact us to discover this bright and elegant apartment, ideally located close to the CHL, shops, public transport, and Luxembourg City centre.

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This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.

Located in Strassen, a highly sought-after municipality, this apartment enjoys an ideal location, surrounded by all the necessary amenities. It is a dynamic municipality with excellent infrastructure and close proximity to Luxembourg City.

Strassen is well served by various shops, restaurants, and essential services, offering a convenient and pleasant living environment. You will find supermarkets, pharmacies, banks, and a variety of restaurants to satisfy all culinary desires nearby.

The “La Belle Étoile” shopping center, one of the largest in Luxembourg, is easily accessible, offering a wide range of shops and entertainment options.

Access and mobility: The apartment benefits from excellent road connections, with quick access to the A6 and A4 motorways. The public transport network is also very well developed, with several bus lines, including lines 8 and 28, serving the municipality and offering easy and regular access to the various districts of the capital. Strassen is also connected to the Vel'oh network (electric bike rental).

Environment and leisure: The municipality offers numerous parks and natural areas, ideal for walks and outdoor activities. Nature lovers will enjoy the hiking trails in Bambesch. The Les Thermes wellness center offers a range of spa and relaxation services.

Distances:
- A6 motorway access: ±300m
- Supermarkets Delhaize & Lidl:< 450
- Luxembourg city center: ±2.6km
- “La Belle Étoile” shopping center: ±2.6km
- Luxembourg train station: ±4.4km
- Kirchberg: ±4.6km
- Cloche d'Or: ±7.5km
- Findel Airport: ± 11km

DEUTSCHE VERSION

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne, hochwertig ausgestattete 1-Schlafzimmer-Apartment im 1. Obergeschoss der Residenz Cosmos vorzustellen, einem modernen und gehobenen Wohnkomplex in Strassen.

Die Wohnung bietet eine Katasterfläche von ±53,5m² sowie zwei Balkone mit Süd/Südwest-Ausrichtung und insgesamt ±15m². Rückseitig zum Gebäude gelegen, genießt es eine ruhige Lage und profitiert gleichzeitig von einer außergewöhnlichen natürlichen Lichtfülle. Ein privater Kellerraum sowie ein Innenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Apartment ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit separatem WC
Helles Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fenstern und Zugang zum Hauptbalkon von ±10m²
-Offen gestaltete Küche in Lack Ausführung mit klaren Linien, harmonisch in den Wohnbereich integriert
1 Schlafzimmer mit Zugang zum ±5m² großen Balkon
Offene, zum Schlafzimmer hin orientierte Duschbad Zone, ausgestattet mit hochwertigen Materialien (Walk-in-Dusche, goldfarbene Armaturen, integrierte Beleuchtung)

Ausstattung und Details: hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, raumhohe Innentüren, Dreifachverglasung, zwei Balkone (überdacht), sowie hochwertige Materialien, die vom aktuellen Eigentümer ausgewählt wurden. Das Apartment verfügt zudem über eine Alarmanlage, einen eingebauten Safe und maßgefertigte Einbaumöbel für optimalen Stauraum.

Das Gebäude mit einer Energieklasse B/B bietet einen Aufzug sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um dieses helle und elegante Apartment zu entdecken, das sich in idealer Lage in der Nähe des CHL, zahlreicher Geschäfte, öffentlicher Verkehrsmittel und des Stadtzentrums von Luxemburg befindet.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg.

Strassen, eine äußerst begehrte Gemeinde, bietet eine ideale Wohnlage mit sämtlichen notwendigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die dynamische Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine direkte Nähe zur Stadt Luxemburg aus.

Strassen verfügt über ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und wichtigen Dienstleistungen und bietet damit einen äußerst komfortablen und angenehmen Lebensrahmen. In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Restaurants, die unterschiedlichste kulinarische Wünsche erfüllen.

Das Einkaufszentrum “La Belle Étoile”, eines der größten des Landes, ist schnell erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften.

Verkehrsanbindung & Mobilität: Das Apartment profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das Straßennetz, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A6 und A4. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Mehrere Buslinien – darunter die Linien 8 und 28 – verbinden Strassen regelmäßig und direkt mit den verschiedenen Stadtquartieren der Hauptstadt. Zudem ist die Gemeinde in das Vel’oh!-Netzwerk (E-Bike-Verleih) eingebunden.

Umgebung & Freizeit: Strassen bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Naturliebhaber werden die Wanderwege im Bambesch zu schätzen wissen. Das Wellnesszentrum Les Thermes bietet eine breite Palette an Entspannungs- und Spa-Angeboten.

Distanzen:
- Autobahnanschluss A6: ±300m
- Supermärkte Delhaize & Lidl: 450m
- Einkaufszentrum La Belle Étoile: ±2,6km
- Stadtzentrum Luxemburg: ±2,6km
- Luxemburg Bahnhof: ±4,4km
- Kirchberg: ±4,6km
- Cloche d’Or: ±7,5km
- Flughafen Findel: ±11km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:28058-86511919