Maison individuelle 156 m², Neudorf-Weimershof, Luxembourg

Maison entièrement rénovée à deux pas du Kirchberg

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison 4 chambres, libre de trois côtés avec terrasse et jardin. Construite vers 1966 sur un terrain de 2a67ca, la maison d’une surface totale de ±159m², dont ±156m² de surface habitable a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2023 et 2025 avec des matériaux de grande qualité.
Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d'entrée avec WC séparé, d’un bureau (±17,52m²) et d’une pièce (±9,69m²) pouvant servir de chambre d’appoint avec douche et accès à une terrasse.
Au premier étage, d'élégantes portes en verre avec cadre en acier s’ouvrent sur un séjour (±26,15m²) avec une cuisine ouverte et équipée (±8,73m²), l’ensemble donnant accès à la grande terrasse et au jardin surplombant. Ce niveau dispose également d’un WC séparé avec coin douche.
Le deuxième étage offre deux chambres à coucher (±14,86m², ±12,83m²), une salle de douche (±6,07m²) avec double vasque et WC et une buanderie
Au dernier étage se trouve la chambre parentale (±26m²) baignée de lumière grâce à des fenêtres toute hauteur et complétée par une salle de bains en suite avec baignoire, douche à l’italienne, double vasque posée sur un meuble en bois massif et WC.
Ce bien dont les finitions sont de grande qualité dispose notamment de fenêtres triple vitrage, de volets roulants électriques à l’arrière, d’armoires sur mesure, de sols en parquet semi-massif, de carrelage et terrazzo d’origine pour la cage d'escaliers, d’un chauffage au gaz par radiateurs, de stores et rideaux intérieurs, d’un système d’alarme et de domotique, de portes avec charnières intégrées, d’un adoucisseur d’eau et d’un arrosage extérieur goûte à goûte. Bien que n’ayant pas de garage, la maison dispose de deux places de parking privatives à l'extérieur avec la possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique.

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Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présentée par Françoise Lelièvre et Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg.

Le bien se situe dans le quartier de Neudorf, au pied du Kirchberg et à quelques minutes seulement du centre ville.
À 5 minutes à pied du Grund, vous profiterez d’une vie de quartier avec son caractère historique et ses sentiers pédestres mais aussi des Rives de Clausen pour une soirée entre amis et de la Vallée de la Pétrusse pour de belles promenades en nature ou une course à pied pour les plus sportifs.

Distances:
Luxembourg-Ville : ± 3km
Kirchberg : ± 1,5km
Autoroute A1/A7: ± 2,5km
Aéroport Findel : ± 3,5km
Gare de Luxembourg : ± 4,5km
Centre sportif de la Coque: ± 2,3km
Ecole européenne: ± 2,3km
Cloche d’Or : ± 7km

ENGLISH VERSION
Fully renovated house within walking distance of Kirchberg

Engel & Völkers is delighted to present to you exclusively this 4-bedroom house, free on three sides, with a terrace and garden. Built around 1966 on a plot of 2a67ca, the house offers a total surface area of ±159m², of which about ±156m² is habitable. It underwent a complete renovation between 2023 and 2025, using high-quality materials.
The ground floor features an entrance hall with a separate toilet, an office (±17.52m²) and a room (±9.69m²) that can serve as an additional bedroom with shower and access to a terrace.
On the first floor, elegant glass doors with steel frames open onto a living room (±26.15m²) with an open and fully equipped kitchen (±8.73m²), both leading to the large terrace and the elevated garden. This level also includes a separate toilet with a shower corner.
The second floor offers two bedrooms (±14.86m² and 12.83m²), a shower room (±6.07m²) with double washbasin and toilet, and a laundry room.
The top floor hosts the master bedroom (±26m²), bathed in light thanks to full-height windows, complemented by an en-suite bathroom with bathtub, Italian-style shower, double washbasin on a solid wood cabinet, and toilet.
This property, with its high-quality finishes, includes triple-glazed windows, electric shutters at the rear, custom-made wardrobes, semi-solid parquet flooring, original tiles and terrazzo in the staircase, gas heating via radiators, interior blinds and curtains, an alarm and home automation system, doors with integrated hinges, a water softener, and a drip irrigation system for the garden. Although there is no garage, the house offers two private outdoor parking spaces with the possibility to install an electric vehicle charging station.

WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Françoise Lelièvre and Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg.

The property is located in the Neudorf district, at the foot of Kirchberg and just a few minutes from the city centre.
Only a 5-minute walk from the Grund, you will enjoy a vibrant neighbourhood life with its historic character and walking trails, as well as the Rives de Clausen for an evening out with friends and the Pétrusse Valley for beautiful nature walks or a run for the more athletic.

Distances:
Luxembourg Centre : ± 3km
Kirchberg : ± 1,5km
Highway A1/A7: ± 2,5km
Airport Findel : ± 3,5km
Gare Luxembourg : ± 4.5km
Sport Centre “la Coque”: ± 2.3km
European School, Kirchberg: ± 2.3km
Cloche d’Or : ± 7km

DEUTSCHE VERSION

Stilvoll renoviertes Haus in idealer Lage nahe Kirchberg

Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses 4-Schlafzimmer-Haus, freistehend zu drei Seiten, mit Terrasse und Garten präsentieren zu dürfen. Das Haus wurde ca. 1966 auf einem Grundstück von 2a67ca erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 159 m², davon ca. 156 m² Wohnfläche. Zwischen 2023 und 2025 wurde das Haus vollständig und mit hochwertigen Materialien renoviert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit separatem WC, ein Büro (ca. 17,52 m²) sowie ein Raum (ca. 9,69 m²), der als zusätzliches Schlafzimmer mit Dusche und Zugang zur Terrasse genutzt werden kann.
Im ersten Obergeschoss öffnen sich elegante Glastüren mit Stahlrahmen zu einem Wohnraum (ca. 26,15 m²) mit offener, voll ausgestatteter Küche (ca. 8,73 m²). Beide Bereiche führen auf die große Terrasse und den erhöht liegenden Garten. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein separates WC mit Duschbereich.
Das zweite Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer (ca. 14,86 m² und 12,83 m²), ein Duschbad (ca. 6,07 m²) mit Doppelwaschbecken und WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Im obersten Stockwerk befindet sich das helle Elternschlafzimmer (ca. 26 m²) mit bodentiefen Fenstern und einem en-suite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken auf einer massiven Holzkonsole und WC.
Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden auf der Rückseite des Hauses, maßgefertigte Einbauschränke, schöne Parkettböden, originale Fliesen und Terrazzo im Treppenhaus, Gasheizung über Radiatoren, Innenrollos und Vorhänge, Alarm- und Smart-Home-System, Türen mit integrierten Scharnieren, Wasserenthärtungsanlage sowie Tropfbewässerung im Außenbereich. Obwohl kein Garagenplatz vorhanden ist, verfügt das Haus über zwei private Außenstellplätze mit der Möglichkeit, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zu installieren.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre und Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neudorf, am Fuße des Kirchberg und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Grund, wo Sie ein lebendiges Viertelleben mit historischem Charme und zahlreichen Spazierwegen erwartet.
Ebenso befinden sich die Rives de Clausen – ideal für einen geselligen Abend mit Freunden – sowie das Pétrusse-Tal, das zu schönen Spaziergängen oder sportlichen Laufeinheiten inmitten der Natur einlädt, in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:
Luxembourg-Stadtzentrum: ± 3km
Kirchberg : ± 1,5km
Autobahn A1/A7: ± 2,5km
Flughafen Findel : ± 3,5km
Hauptbahnhof Luxembourg : ± 4.5km
Sportzentrum “la Coque”: ± 2.3km
European School, Kirchberg: ± 2.3km
Cloche d’Or : ± 7km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E
- Surface du terrain: 2.67 ares
Reference agence: APM:28058-86503750