Villa indépendante 6, Rue du Cimetière, Sprinkange, Dippach

Adresse : 6, rue du Cimetière, L-4998 Dippach
Commune de Dippach

Description générale:

Charmant bungalow unifamilial rénové, situé dans une rue résidentielle calme de Dippach, offrant un environnement verdoyant et paisible tout en restant parfaitement connecté aux principaux axes vers Luxembourg-ville, Bertrange, Leudelange et Garnich.

Construite dans les années 1970, la maison a fait l’objet de rénovations complètes entre 2018 et 2021, améliorant significativement tant la structure que le confort intérieur.

Le bien propose aujourd’hui un cadre de vie moderne, fonctionnel et chaleureux, ainsi qu’un potentiel d’extension intéressant.

Passeport énergétique : en cours d’établissement.

Travaux de rénovation:

Les travaux majeurs réalisés entre 2018 et 2021 incluent :

-Remplacement des fenêtres et optimisation des isolations
-Rénovation complète de la façade
-Installation d’une nouvelle cuisine entièrement équipée
-Restructuration de l’agencement intérieur
-Rénovation intégrale des salles de bains
-Mise à niveau du garage
-Pose de nouveaux revêtements de sols et réfection complète des peintures
-Rénovation de la cheminée et restructuration de la conduite
-Aménagement complet des extérieurs : jardin, accès véhicules et zones de stationnement
-Construction de murs de soutien en béton
-Installation d’un système d’alarme

Surfaces:
Surface utile totale : ± 153 m²
Surface habitable actuelle : ± 127 m²
Combles aménageables offrant un fort potentiel d’extension (non inclus dans la surface habitable actuelle)

Ne sont pas inclus dans ces surfaces :
L’annexe arrière (garage complémentaire / atelier)
Certaines surfaces techniques

Distribution intérieure:
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée / dégagement : ± 20,8 m²
Séjour : ± 14,4 m²
Salle à manger : ± 17,28 m²
Cuisine séparée équipée : ± 11,10 m²
Chambre parentale : ± 20,90 m²
Chambre 1 : ± 8,58 m²
Chambre 2 : ± 9,24 m²
Salle de bain : ± 6,60 m²
Salle de douche indépendante : ± 4,53 m²
WC séparé : ± 1,70 m²
Cave / espace de rangement : ± 14,53 m²
Garage attenant : ± 26,68 m²

Combles :
Espace entièrement aménageable, permettant la création de chambres supplémentaires, d’un bureau, d’un espace détente ou loisirs, selon les besoins du futur acquéreur (sous réserve des autorisations usuelles).

Annexes & extérieurs:

-Annexe arrière faisant office de garage supplémentaire ou atelier
-Accès carrossables vers les garages
-Cour de stationnement privative
-Grand jardin paysagé entourant la maison
-Murs de retenue en béton assurant la stabilité et la structuration des aménagements extérieurs

Points forts:

-Bungalow entièrement rénové – aucun gros travaux à prévoir
-Configuration de plain-pied très recherchée
-3 chambres, espaces de vie lumineux
-Surface confortable avec fort potentiel d’extension
-Combles aménageables
-Multiples garages & espaces de stockage
-Extérieurs entièrement réaménagés
-Système d’alarme installé
-Quartier résidentiel calme et recherché
-Excellente accessibilité vers Luxembourg-ville et les pôles économiques environnants

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
+352 28 77 39 39
info@livingform.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 9.95 ares
Reference agence: APM:1263157-86505760