Maison individuelle 238 m², Wasserbillig, Mertert

À vendre à Wasserbillig : Maison de standing avec 9 parkings et ascenseur privé

Cette propriété de standing se situe dans l'un des quartiers les plus prisés de Wasserbillig, au sein d'une résidence moderne construite en 2015, avec une surface habitable de ± 235 m2 sur un terrain de 2.98 ares.

Un ascenseur privatif relie directement le garage à tous les niveaux d'habitation jusqu'au dernier étage, offrant ainsi un confort optimal et une accessibilité sans effort. L'alliance d'une architecture contemporaine, de plans soigneusement étudiés et de finitions haut de gamme fait de cette maison une opportunité rare sur le marché immobilier local.

Au rez-de-chaussée, un espace indépendant idéal pour la location ou l'accueil d'invités se compose d'une chambre confortable, d'une salle de bain avec toilette, d'un WC séparé, ainsi que d'un pratique débarras. Une cuisine fonctionnelle, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse de ± 36 m2 et au jardin de ± 85,5 m2, peut également être aménagée en chambre supplémentaire ou bureau pour créer une pièce à vivre chaleureuse et lumineuse. Cet étage, parfaitement autonome, séduit par sa flexibilité et son potentiel, que ce soit pour un revenu locatif ou pour offrir un espace privé supplémentaire au sein de la maison.

Au premier étage, cette demeure élégante offre deux chambres à coucher spacieuses et lumineuses, ainsi qu'un dressing généreux pouvant aisément être transformé en troisième chambre selon les besoins. Deux salles de bains raffinées, chacune équipée de WC, apportent confort et intimité à ses occupants. Un débarras complète cet étage, offrant un espace de rangement pratique et discret.

Au deuxième étage, un vaste espace de vie réunit harmonieusement cuisine, salle à manger et salon dans une ambiance ouverte et conviviale. Cette cuisine très moderne signée Valcucine, marque italienne de renommée internationale, allie design intemporel, savoir-faire d'exception et technologies de pointe. Ses lignes épurées, ses matériaux raffinés et ses appareils parfaitement intégrés en font une pièce maîtresse pour les véritables passionnés de cuisine. Au centre, l'imposant îlot culinaire offre un vaste plan de travail et devient un lieu convivial, propice à la préparation de repas partagés et aux moments de convivialité. Un WC séparé ainsi qu'un débarras offrent un confort et une fonctionnalité supplémentaires. Depuis cette pièce lumineuse, on accède à une superbe terrasse de 15,50 m², idéale pour profite.

Un atout remarquable de cette propriété est son garage spacieux, accessible via un ascenseur de parking, pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures, offrant ainsi amplement d'espace pour les amateurs d'automobiles ou les grandes familles.

De plus, quatre places de stationnement supplémentaires en extérieur sont disponibles, garantissant suffisamment de places pour les invités.

Une cave privative complète ce bien.

La maison a été construite en tenant compte du développement durable et est équipée de systèmes écoénergétiques tels que des panneaux solaires, une pompe à chaleur, etc.

En matière de sécurité, la maison dispose de portes métalliques sécurisées dans le couloir ainsi que d'une caméra de surveillance.

Prix de vente : 1.895.000 Euro
Classe énergétique : B/B

Wasserbillig est un charmant village connu pour sa situation au confluent de la Sûre et de la Moselle. Il offre diverses possibilités de loisirs, notamment des promenades le long de la promenade et des excursions en bateau sur la Moselle.

La proximité de Trèves et d'autres villes allemandes fait de Wasserbillig un lieu idéal pour les frontaliers.

Wasserbillig dispose d'une gare qui offre des liaisons vers Luxembourg-Ville (± 35 km) et l'Allemagne (15 km jusqu'au Trèves).

L'A1 relie directement la localité à Luxembourg-Ville et à Trèves.
Pour les trajets courts vers l'Allemagne, il est également possible d'utiliser le bac sur la Moselle.

Wasserbillig offre une bonne infrastructure éducative pour les enfants et les jeunes.

La localité dispose un choix varié de commerces tels que divers supermarchés, de nombreuses stations-service, des médecins, des boulangeries, etc.

La ville convainc par sa situation stratégique, son infrastructure moderne et sa qualité de vie élevée. Le mélange de connexions urbaines et d'un environnement proche de la nature rend le lieu particulièrement attrayant.

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B
- Surface du terrain: 2.98 ares
Reference agence: E3P:2193-1003557