Duplex à vendre, Wasserbillig, Mertert

À vendre à Wasserbillig : Magnifique appartement duplex moderne et haut de gamme, situé dans un quartier calme et recherché.

Ce bien séduit par son design contemporain, ses finitions de qualité et sa luminosité exceptionnelle grâce à une belle disposition sur deux niveaux.

Avec une surface habitable de ± 130,50 m2 le bien se trouve dans une belle résidence de 2015 et est composé comme suit :

Au 1er étage :
Deux chambres spacieuses et lumineuses assurent un confort optimal, tandis que la grande salle de bain moderne constitue un véritable atout.

Au 2ème étage :
L'étage principal de ce duplex élégant séduit par son vaste espace de vie baigné de lumière, intégrant une cuisine ouverte moderne qui s'harmonise parfaitement avec le salon et la salle à manger. Depuis cet espace convivial, de grandes baies vitrées mènent directement à une terrasse ensoleillée de ± 15.50 m2, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une toilette pour invités ainsi qu'un espace de rangement pratique viennent compléter ce niveau, alliant fonctionnalité et raffinement.

Un parking devant le bâtiment (pas inclus dans le prix de vente) et une cave privative complètent le bien immobilier.

L'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe B/B), avec notamment un système de chauffage au sol et une isolation de qualité ainsi qu'un ascenseur qui vous conduit directement à l'entrée du deuxième étage.

Cette propriété dispose également de caméras de surveillance et de portes sécurisées. Celles-ci garantissent une protection optimale.
Il est parfaitement adapté à une petite famille, un couple ou un investisseur à la recherche d'un logement élégant et durable.

Prix de vente : 895.000 Euro
Classe énergétique : B/B

Wasserbillig est un charmant village connu pour sa situation au confluent de la Sûre et de la Moselle. Il offre diverses possibilités de loisirs, notamment des promenades le long de la promenade et des excursions en bateau sur la Moselle.

La proximité de Trèves et d'autres villes allemandes fait de Wasserbillig un lieu idéal pour les frontaliers.

Wasserbillig dispose d'une gare qui offre des liaisons vers Luxembourg-Ville (± 35 km) et l'Allemagne (15 km jusqu'au Trèves).

L'A1 relie directement la localité à Luxembourg-Ville et à Trèves.
Pour les trajets courts vers l'Allemagne, il est également possible d'utiliser le bac sur la Moselle.

Wasserbillig offre une bonne infrastructure éducative pour les enfants et les jeunes.

La localité dispose un choix varié de commerces tels que divers supermarchés, de nombreuses stations-service, des médecins, des boulangeries, etc.

La ville convainc par sa situation stratégique, son infrastructure moderne et sa qualité de vie élevée. Le mélange de connexions urbaines et d'un environnement proche de la nature rend le lieu particulièrement attrayant.

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:2193-1003537