Appartement 1 chambre premier étage, Merl, Luxembourg

Homeseek vous propose (+352 691 262 005) au premier étage, d’une petite résidence de 3 unités très calme, porte d’entrée trois points de sécurité (2019), partiellement rénovée en 2008-2009, sans ascenseur, un appartement 1 chambre, exceptionnellement spacieux de +/-75,40m2 de surface utile, au grand charme architectural, hauteur sous-plafond de 2,80m, plafond à gorge, lumineux et traversant.

En 2021, la peinture de l’appartement a été entièrement refaite, la cuisine totalement rénovée et tout le mobilier remplacé.

L’appartement est configuré comme suit :
- Hall d’entrée desservant plusieurs pièces,
- Spacieux salon/salle-à-manger de +/-28m2, exposé d’un côté à l’Est et de l’autre à l’Ouest sur le jardin,
- Grande cuisine fermée, électroménagers (plaque induction 4 feux, hotte à charbon, fours électrique et micro-ondes, lave-vaisselle, combi réfrigérateur et congélateur (2 bacs + 1 tiroir), évier, nombreux placards de rangements,
- Porte-fenêtre (2021) donnant directement accès à un petit balcon avec vue sur la verdure et exposé plein ouest,
- Toilette invités,
- 1 très belle chambre de +/-16m2 avec placards sur mesure,
- 1 grande salle de bain en suite, avec fenêtre, (baignoire, lavabo, wc),
- 1 garage privé, porte mécanique, H : +/-1,93m
- 1 cave avec soupirail,
- 1 emplacement privé dans la buanderie commune.

Caractéristiques techniques : gaz de ville, nouvelle chaudière Viessmann de 2017, toiture révisée et traitement mousse en 2024, double vitrage et châssis en PVC blanc (2007), volets en PVC blanc à sangles manuelles, carrelage au sol, internet, interphone, CPE : GH, appartement meublé, équipé, loué à 1850€/mois, bail d’un an automatiquement renouvelable, charges mensuelles d’environ 220€.

Environnement : Luxembourg-Merl est un quartier résidentiel situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, connu pour ses activités culturelles, Conservatoire de Musique et Théâtre National de Luxembourg, son campus de lycées le Geesseknäppchen et apprécié pour son parc de Merl. Il jouxte les communes de Strassen et Bertrange.

Proche de restaurants et divers magasins. Proche du centre-ville de Luxembourg, du Delhaize et du LIDL, du Naturata, du City Concorde et de Bourmicht, de la forêt pour des promenades à pied ou à vélo.
2 arrêts de bus, multiples lignes. Accès autoroutier à l’A6 en 5 minutes.

Conditions :
Prix de vente : 650 000€ commission incluse à charge du vendeur.
Toute offre d’achat (prix et conditions) doit être acceptée de façon express par les vendeurs.

Pour de plus amples renseignements ou l’organisation de visites, veuillez contacter au +352 691 262 005 ou +352 621 366 194.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 220.00 €
- Isolation thermique: H

Reference agence: APM:19180-86484460