Maison individuelle Vente, Niederanven Localité, Niederanven

Maison avec haut potential à rénover – 3 chambres – jardin – Niederanven

Située au calme, au cœur du paisible village de Rameldange, dans la très recherchée commune de Niederanven, cette maison jumelée d’environ 130 m² habitables sur un terrain de 1,92 ares offre un fort potentiel de rénovation. Idéale pour un couple ou une famille souhaitant créer la maison de leurs rêves dans un environnement vert, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville.

Distribution actuelle

Hall d’entrée

Salon lumineux à l’avant

Cuisine séparée donnant sur l’arrière

3 chambres à coucher à l’étage

1 salle de bains

WC séparé

Grenier aménageable, avec une belle hauteur sous plafond, permettant la création de chambres supplémentaires, d’un espace bureau ou d’une suite parentale

Cave / espace de stockage

Garage / parking intérieur + 1 place de parking extérieure

À l’extérieur, la maison dispose d’une terrasse et d’un petit jardin agréable, bien orienté, idéal pour profiter des beaux jours.

État technique

La maison date des années 1930 et nécessite des travaux de rénovation : mise à jour des installations techniques (chauffage, électricité, isolation, menuiseries, finitions intérieures, modernisation cuisine et salle de bains).
Le passeport énergétique indique une classe énergétique G et une classe d’isolation G, typiques d’une maison ancienne avant rénovation.

Ce bien s’adresse donc aux amateurs de projets de transformation ou aux investisseurs souhaitant valoriser un bien rare dans une commune premium.

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Localisation & environnement

Rameldange est un petit village verdoyant de la commune de Niederanven, au centre du pays, comptant environ 900 habitants. On y retrouve une ambiance de village, entourée de forêts, collines et chemins de promenade, tout en étant très proche de la ville de Luxembourg.

Accès & mobilité

À env. 10–15 minutes en voiture de Luxembourg-Kirchberg et du centre-ville (environ 7–12 km selon l’itinéraire).

Accès rapide à l’autoroute A1 Luxembourg–Trier (sorties Niederanven / Senningerberg – aéroport), via la N1 route de Trèves.

Transport public très bien desservi :

Lignes RGTR (notamment 311, 321 et autres lignes régionales) reliant Niederanven / Oberanven / Rameldange à Kirchberg, Luxembourg-Ville et l’aéroport.

Arrêts de bus à proximité, permettant de rejoindre Luxembourg-Kirchberg en une dizaine de minutes.

Aéroport de Luxembourg (Findel) accessible en quelques minutes en voiture ou en bus, avec connexion tram depuis Luxexpo.

Écoles & structures pour enfants

La commune de Niederanven dispose de toutes les infrastructures pour familles :

École fondamentale / Centre scolaire « Am Sand » à Oberanven, avec projet d’extension important et maison relais (crèche/garderie) moderne.

Lignes de bus scolaires organisées au niveau communal.

Associations de parents d’élèves (APE), activités périscolaires, carte interactive pour enfants « Niedz4Kidz ».

Commerces & services

À quelques minutes en voiture ou bus :

Commerces de proximité, supermarchés, cafés et restaurants sur la route de Trèves et à Niederanven / Senningerberg.

Équipements culturels et sportifs : Kulturhaus Niederanven, école de musique, installations sportives et de loisirs.

Qualité de vie & potentiel

Commune très recherchée pour sa qualité de vie, sa nature environnante et sa proximité immédiate de Luxembourg, du Kirchberg et de l’aéroport.

Marché immobilier haut de gamme, avec des prix au m² parmi les plus élevés du pays, ce qui renforce la pertinence d’un investissement dans une maison à rénover disposant d’un fort potentiel de valorisation.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:8309479-86467263