Maison individuelle 111 m², Gare, Luxembourg

Maison à rénover mais avec potentiel d’extension – Rue de Strasbourg

Engel & Völkers Luxembourg vous présente cette maison à rénover située rue de Strasbourg, à Luxembourg-Ville.

D’une surface totale d’environ 176m², dont ±111m² habitables, elle se compose comme suit :
- Rez-de-chaussée (±68m²) : hall d’entrée, séjour, cuisine, et une extension à l’arrière comprenant un WC séparé, une chaufferie (gaz), une salle de douche, ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant servir de seconde cuisine ou de bureau. La cuisine et l’annexe donnent accès à un patio de ±44m².

- Premier étage (±43m²) : palier et trois chambres de ±10m², ±10,3m² et ±11m².

- Grenier non aménagé, accessible par escalier, offrant un potentiel supplémentaire.

- Sous-sol (±43m²) : deux grandes pièces de rangement.

Cette maison nécessite une rénovation complète, mais offre un beau potentiel d’agrandissement vers l’arrière et la possibilité de créer un lieu de vie confortable au cœur de la ville.

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Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.

Ce bien bénéficie d'un emplacement intéressant avec un accès facile à pied à toutes les commodités. À proximité immédiate, vous trouverez des supermarchés tels que Cactus et Delhaize, ainsi que d'autres magasins, boulangeries, cafés, restaurants, et des bureaux médicaux. L'endroit est très bien desservi par divers services publics et offre un cadre de vie pratique au quotidien.

En termes de transports en commun, les résidents profitent de la proximité de la Place de Paris et de la Gare Centrale, le principal pôle de communication des transports publics et des grandes lignes de la ville de Luxembourg. Le tram, qui relie la Cloche d'Or à Findel, passe par des arrêts majeurs tels que Royal Hamilius et Kirchberg.

De plus, le projet Nei Hollerich, en cours de développement sur les anciens terrains de Paul Wurth et Heintz van Landewyck, va transformer le quartier en l'un des plus attractifs de Luxembourg. Ce projet de développement urbain apportera de nouveaux espaces résidentiels et commerciaux, dynamisant ainsi l'économie locale et rendant la zone encore plus attractive. Il offrira un mélange d'aménagements modernes, d'espaces verts et d'attractions culturelles, faisant de cet endroit un lieu dynamique et vibrant pour l'avenir.

Distances :
Arrêt de tram : 700m
Supermarchés Cactus et Delhaize : 180 - 400m
Ville-Haute : 1,6km
Cloche d'Or : 3,7km
Kirchberg : 3,8km
Aéroport de Findel : 7,7km
Avec tous ces atouts et les développements en cours, cette zone devient chaque jour plus attractive et offre un grand potentiel de croissance pour l'avenir.

ENGLISH VERSION
House to renovate with potential for extension – Luxembourg Gare

Engel & Völkers Luxembourg presents this house to renovate, located on Rue de Strasbourg in Luxembourg City.

With a total surface area of ±176m², including ±111m² of living space, it is arranged as follows:

- Ground floor (±68m²): entrance hall, living room, kitchen, and an extension at the rear including a separate WC, the boiler room (gaz), a shower room, as well as a versatile room that could serve as a second kitchen or office. The kitchen and the annex provide access to a patio of ±44m².

- First floor (±43m²): landing and three bedrooms of ±10m², ±10.3m², and ±11m².
- Unconverted attic, accessible by stairs, offering additional potential.

- Basement (±43m²): two large storage rooms.

This house requires complete renovation but offers great potential for extension to the rear, as well as the opportunity to create a comfortable living space in the heart of the city.

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Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.

This property benefits from an excellent location with easy access on foot to all amenities. In the immediate vicinity, you will find supermarkets such as Cactus and Delhaize, as well as other shops, bakeries, cafés, restaurants, and medical centers. The area is well-served by various public services, offering a convenient living environment.

In terms of public transportation, residents enjoy proximity to Place de Paris and the Central Station, the main transportation hub for public transit and major lines in Luxembourg City. The tram, which connects Cloche d'Or to Findel, passes through major stops such as Royal Hamilius and Kirchberg.

Furthermore, the Nei Hollerich project, currently being developed on the former grounds of Paul Wurth and Heintz van Landewyck, will transform the neighborhood into one of the most attractive areas of Luxembourg. This urban development project will bring new residential and commercial spaces, boosting the local economy and making the area even more appealing. It will offer a mix of modern amenities, green spaces, and cultural attractions, making it a dynamic and vibrant place for the future.

Distances:
Tram stop: 700m
Cactus and Delhaize supermarkets: 180 - 400m
City center (Ville-Haute): 1.6km
Cloche d'Or: 3.7km
Kirchberg: 3.8km
Findel Airport: 7.7km

With all these advantages and the ongoing developments, this area is becoming more attractive every day and offers great potential for growth in the future.

DEUTSCHE VERSION

Haus mit Renovierungsbedarf und Ausbaupotenzial – Luxemburg-Gare

Engel & Völkers Luxemburg präsentiert dieses renovierungsbedürftige Haus, gelegen in der Rue de Strasbourg in Luxemburg-Stadt.

Mit einer Gesamtfläche von ±176m², davon ±111m² Wohnfläche, ist das Haus wie folgt aufgeteilt:

- Erdgeschoss (±68m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche sowie ein Anbau auf der Rückseite mit separatem WC, Heizraum (Gas), Duschbad und einem vielseitig nutzbaren Raum, der als zweite Küche oder Büro dienen kann. Küche und Anbau bieten Zugang zu einer Terrasse von ±44m².

- Erster Stock (±43m²): Flur und drei Schlafzimmer von ±10m², ±10,3m² und ±11m².

- Unausgebauter Dachboden, über eine Treppe zugänglich, mit zusätzlichem Ausbaupotential.

- Kellergeschoss (±43m²): Zwei große Abstellräume.

Das Haus erfordert größere Renovierungsarbeiten, bietet jedoch ein großes Potenzial für eine Erweiterung auf der Rückseite sowie die Möglichkeit, ein komfortables Zuhause im Herzen der Stadt zu schaffen.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg.

Diese Immobilie profitiert von einer günstigen Lage mit einfacher Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten zu Fuß. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Cactus und Delhaize sowie andere Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Arztpraxen. Der Standort ist hervorragend an verschiedene öffentliche Verkehrsmittel angebunden und bietet einen praktischen Alltag.

Was den öffentlichen Verkehr betrifft, profitieren die Bewohner von der Nähe zur Place de Paris und dem Hauptbahnhof, dem zentralen Verkehrsknotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr und die Fernzüge in Luxemburg-Stadt. Die Straßenbahn, die die Cloche d'Or mit Findel verbindet, hält an wichtigen Stationen wie Royal Hamilius und Kirchberg.

Darüber hinaus wird das Projekt „Nei Hollerich“, das auf den ehemaligen Grundstücken von Paul Wurth und Heintz van Landewyck entwickelt wird, das Viertel zu einem der attraktivsten in Luxemburg machen. Dieses urbane Entwicklungsprojekt wird neue Wohn- und Gewerbeflächen schaffen, die lokale Wirtschaft ankurbeln und die Gegend noch attraktiver machen. Es wird eine Mischung aus modernen Einrichtungen, Grünflächen und kulturellen Attraktionen bieten und diesen Ort zu einem dynamischen und lebendigen Ort für die Zukunft machen.

Entfernungen:
Straßenbahnhaltestelle: 700m
Supermärkte Cactus und Delhaize: 180 - 400m
Stadtzentrum (Ville-Haute): 1,6km
Cloche d'Or: 3,7km
Kirchberg: 3,8km
Flughafen Findel: 7,7km

Mit all diesen Vorteilen und den laufenden Entwicklungen wird diese Nachbarschaft jeden Tag attraktiver und bietet großes Potenzial für die Zukunft.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 1.18 ares
Reference agence: APM:28058-86458278