Duplex 27 rue d'Ettelbruck, Beringen, Mersch

****** RESERVÉ *****
RE/MAX Real Estate Solutions, votre expert immobilier à Mersch, et Jonathan PACE (Jonathan.pace@remax.lu, +352 661 391 623) ont le plaisir de vous présenter la location du bien suivant.

Ce duplex non meublé, construit en 2019, fait partie d'un immeuble de seulement quatre appartements. Il est desservi par un ascenseur desservant les deux étages, celui-ci donnant un accès direct à l'appartement au dernier étage.

Au premier étage (33 m²), vous trouverez une chambre spacieuse de 17 m² et une salle d'eau. Au deuxième étage (102 m²), vous découvrirez deux autres chambres spacieuses (14 m² et 15 m², dont une avec dressing), une salle de bains, des toilettes séparées et une grande pièce à vivre ouverte comprenant cuisine, séjour et salle à manger, donnant sur deux terrasses exposées plein sud d'environ 6 m² chacune. La cuisine est également équipée d'un lave-linge séchant. Une buanderie commune est disponible au rez-de-chaussée. L'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe A-A-A) et est équipé d'un chauffage au sol, de fenêtres à triple vitrage avec volets roulants électriques et d'un système de ventilation mécanique.

La hauteur sous plafond exceptionnelle permet une luminosité naturelle abondante.

L'appartement est idéalement situé :

• À quelques pas de la gare de Mersch, avec accès direct à Luxembourg-Ville (5 trains par heure aux heures de pointe)

• Accès rapide à l'autoroute A7

• À proximité des écoles, notamment le lycée Ermesinde et l'école internationale Anne Beffort

• Arrêt de bus à proximité

Un grand espace de vie supplémentaire comprend une cave de 8 m² et un garage fermé de 35 m² pouvant accueillir deux voitures (en enfilade).

Commodités complètes : Les résidents profitent de la proximité des principaux supermarchés, des services de santé (médecins généralistes, dentistes, vétérinaires) et autres services essentiels, tous facilement accessibles. Informations complémentaires

• Charges mensuelles : 380 €

• Loyer mensuel : 2 500 €

• Dépôt de garantie : 5 000 €

• Frais d’agence partagés entre le propriétaire et le locataire

• Disponible à partir du 1er février 2025 (à convenir)
Sale Details
- Honoraires à la charge: bailleur et locataire
- Charges mensuelles: 380.00 €
- Montant caution: 5000.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:21960K204xcfbac603-c536-11f0-ae0b-42010a840a17