Appartement 2 chambres deuxième étage, Ville Haute, Luxembourg

Au 2ᵉ étage d’une petite résidence idéalement située, découvrez ce bel appartement traversant de 97 m², offrant de belles proportions et un agencement parfaitement fonctionnel.

Il se compose de :

️ Un lumineux salon/salle à manger de 32,10 m²
Une vaste entrée accueillante de 12,80 m²
️ Deux chambres confortables de 18,40 m² et 12,90 m²
Une salle de bains avec WC et fenêtre (5,40 m²)
️ Une cuisine équipée spacieuse de 14,90 m², ouvrant sur un balcon arrière bien exposé (3 m²)

✨ Atouts supplémentaires :
Parquets massifs dans les chambres et le salon
Hauteur sous plafond supérieure à la moyenne
Localisation recherchée : à 100 m seulement de la passerelle piétonne menant à la Gare et au Tram

Place de parking intérieure disponible (louée seulement 125 €/mois)

Excellent potentiel locatif :
En colocation longue durée, possibilité d’aménager jusqu’à 4 chambres avec un rendement brut d’environ 6,5 %
En location court terme (à la semaine, 3 mois max, meublé business), le rendement brut peut atteindre jusqu’à 8 % grâce à la proximité immédiate de la Gare et du centre-ville
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 180.00 €
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:19180-86447016