Duplex Rue des Romains, Strassen

Adresse du bien : rue des Romains L-8041 Bertrange

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398546

Disponibilité : Immédiate

Lumineux duplex rénové de 120 m² au dernier étage à Bertrange, avec 3 chambres et 2 salles de bains, dans une petite résidence de 3 lots.

Distribution :
1er étage : hall d'entrée (9,6 m²) - cuisine ouverte sur le salon/salle à manger (29,2 m²) avec accès au balcon - 2 chambres (17 m² +11,4 m²) - salle de douche et WC (3,8 m²)
2ème étage : suite parentale (31 m²) - salle de bain avec WC (8,6 m²) - dressing (6 m²)
Extérieur : balcon (2,4 m²)
Inclus : 1 grand garage box (16,4 m²) - 2 emplacements extérieur avec Wallbox 11KW - 1 cave (7,2 m²)
Petite résidence sans ascenseur offrant ainsi des charges de copropriété réduites, la surface utile du duplex est de 130 m².

Complément d'informations :
Confort : isolation extérieur - appartement entièrement rénovée en 2024 - parquet massif - cuisine haut de gamme - cave à vins - appareils électroménagers de marques "Miele" - climatisation - volets électriques - porte de parking automatique - chargeur voiture électrique 11KW
Chauffage : Fioul individuel
Environnement : Dans un quartier résidentiel calme à 30 km/h à Bertrange, profitez d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités : écoles, commerces (Belle-Etoile et City Concorde), restaurants, transports en commun et accès rapide aux autoroutes.

Vous bénéficierez d'une luminosité exceptionnelle avec cet appartement grâce à sa vue dégagée et à son exposition plein sud. Entièrement rénové en 2024, il offre un cadre moderne et prêt à vivre. La résidence est actuellement en cours de rénovation (isolation, façade, balcons), les travaux étant entièrement pris en charge par le vendeur. Ces améliorations valoriseront l'esthétique et le confort de l'immeuble et devraient permettre d'améliorer sa performance énergétique.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: rue des Romains L-8041 Bertrange

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398546

Availability: Immediate

Bright, renovated 120 sqm duplex on the top floor in Bertrange, with 3 bedrooms and 2 bathrooms, in a small residence with 3 units.

Layout:
First floor: entrance hall (9.6 m²) - kitchen opening onto the living/dining room (29.2 m²) with access to the balcony - 2 bedrooms (17 m² + 11.4 m²) - shower room and WC (3.8 m²)
2nd floor: master bedroom (31 m²) - bathroom with WC (8.6 m²) - dressing room (6 m²)
Outside: balcony (2.4 m²)
Included: 1 large garage box (16.4 m²) - 2 outdoor parking spaces with 11KW Wallbox - 1 cellar (7.2 m²)
Small residence without lift, offering low service charges. The usable area of the duplex is 130 m².

Additional information:
Comfort: external insulation - apartment completely renovated in 2024 - solid wood flooring - high-end kitchen - wine cellar - Miele brand appliances - air conditioning - electric shutters - automatic parking door - 11KW electric car charger
Heating: Individual oil-fired
Environment: In a quiet residential neighbourhood with a 30 km/h speed limit in Bertrange, enjoy a peaceful setting while remaining close to amenities: schools, shops (Belle-Etoile and City Concorde), restaurants, public transport and quick access to motorways.

You will enjoy exceptional light in this flat thanks to its unobstructed view and south-facing aspect. Completely renovated in 2024, it offers a modern, ready-to-move-in setting. The residence is currently undergoing renovation (insulation, façade, balconies), with the work being entirely paid for by the seller. These improvements will enhance the value of the property.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 190.00 €
- Isolation thermique: H

Reference agence: E3P:23895-5398546