Appartement 1 chambre cinquième étage, Ville Haute, Luxembourg

Appartement haut de gamme au cœur de Royal Hamilius – Luxembourg-Centre

Engel & Völkers vous propose en exclusivité cet appartement haut-de-gamme de 65,67m² (surface cadastrale) situé au 5ᵉ étage de la prestigieuse résidence ROYAL HAMILIUS, construite en 2021, au cœur du Centre-Ville de Luxembourg.

Bénéficiant d’une hauteur sous plafond de ±2,86m, ce bien d’exception se compose comme suit :
- un hall d’entrée avec vestiaire et placards intégrés
- un séjour lumineux de ±28,2m² avec espace salle à manger et cuisine PADATI entièrement équipée
- une chambre spacieuse de ±15,17m² avec mobilier encastré sur mesure
- une salle de douche avec espace pour lave-linge et sèche-linge

Les finitions de standing comprennent notamment : parquet et carrelage de qualité, plan de travail en Corian, chauffage au sol, ventilation mécanique, fenêtres en aluminium triple vitrage, stores à lamelles électriques, domotique, porte de sécurité et divers aménagements sur mesure.

Une place de parking, située dans la zone réservée aux résidents et à proximité immédiate des ascenseurs privatifs, est attribuée à l’appartement pour location, moyennant un loyer mensuel de ±355€.

Classe énergétique: A/B.

Les charges de copropriété mensuelles s’élèvent à environ 290 euros.

Il est à noter que la résidence est assujettie à un bail emphytéotique dont le terme est fixé au 31.12.2092.

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présentée par Paul Dumont et Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg.

Cet appartement exceptionnel profite d’un emplacement privilégié en plein Centre-Ville de Luxembourg, entre le boulevard Royal et la rue Aldringen.
Vous bénéficiez d’un accès immédiat aux banques, commerces, boutiques, cafés, restaurants, institutions culturelles, hôtels et au parc de la Ville. Le quartier du Kirchberg et ses institutions européennes sont accessibles en moins de 15 minutes en bus ou en tram.
Parfaitement desservi par les transports en commun, le bien se situe à proximité immédiate de plusieurs arrêts de bus et l’arrêt du tram “Hamilius” reliant l'aéroport Findel, Kirchberg, la Place de l’Étoile, la Gare Centrale et la Cloche d’Or.
Quelques distances :

Aéroport de Findel : environ 6,4 km
Kirchberg : environ 3 km
Autoroute A4 : environ 2,9 km
Autoroute A1 : environ 5 km
Parc de la ville : environ 100 m
Parking Monterey : environ 230 m
Parking ROYAL HAMILIUS sous l’immeuble avec entrée pour voitures et accès privatifs réservé aux résidents

ENGLISH VERSION

Exclusive apartment in the prestigious Royal Hamilius complex – Luxembourg City Centre

Engel & Völkers is exclusively offering this functional 65.67m² (cadastral area) apartment located on the 5th floor of the prestigious ROYAL HAMILIUS development, built in 2021, in the heart of Luxembourg City Centre.

With a ceiling height of 2.86m, this exceptional property comprises:
- an entrance hall with cloakroom and built-in cupboards
- a light-filled living room of ±28.2m² with dining area and fully equipped PADATI kitchen
- a spacious bedroom of ±15.17m² with custom-made built-in furniture
- a shower room with space for a washing machine and tumble dryer

The high-end finishes include: quality parquet flooring and tiling, Corian worktops, underfloor heating, mechanical ventilation, triple-glazed aluminum windows, electric slatted blinds, home automation, security door and various tailor-made furnishings.

A parking space, located in the area reserved for residents and in the immediate vicinity of the private elevators, is allocated to the apartment for rental purposes, with a monthly rent of ±355€.

Energy rating: A/B.

Monthly service charges amount to approximately €290.

It should be noted that the residence is subject to a long-term ground lease expiring on 31 December 2092.

WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Paul Dumont and Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg.

This exceptional apartment enjoys a privileged location in the heart of Luxembourg City, between Boulevard Royal and Rue Aldringen.

You have immediate access to banks, shops, boutiques, cafés, restaurants, cultural institutions, hotels and the city park. The Kirchberg district and its European institutions are less than 15 minutes away by bus or tram.

Perfectly served by public transport, the property is located in the immediate vicinity of several bus stops and the ‘Hamilius’ tram stop connecting Findel Airport, Kirchberg, Place de l'Étoile, the Central Station and Cloche d'Or.
Some distances:

Findel Airport: approximately 6.4 km
Kirchberg: approx. 3 km
A4 motorway: approx. 3 km
A1 motorway: approx. 5 km
City park: approx. 100 m
Monterey car park: approx. 230 m
ROYAL HAMILIUS car park under the building with car entrance and private access reserved for residents

DEUTSCHE VERSION

Exklusive Wohnung im prestigeträchtigen Royal Hamilius-Komplex – Luxemburg Stadtzentrum

Engel & Völkers bietet exklusiv diese funktionale 65,67m² (Katasterfläche) große Wohnung im 5. Stock des prestigeträchtigen, 2021 erbauten ROYAL HAMILIUS-Komplexes im Herzen der Luxemburger Innenstadt an.

Mit einer Deckenhöhe von 2,86 m umfasst diese exklusive Immobilie:
- eine Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer von ±28,2 m² mit Essbereich und voll ausgestatteter PADATI-Küche
- ein geräumiges Schlafzimmer von ±15,17 m² mit maßgefertigten Einbaumöbeln
- ein Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner

Zur hochwertigen Ausstattung gehören: hochwertige Parkettböden und Fliesen, Corian-Arbeitsplatten, Fußbodenheizung, mechanische Belüftung, dreifach verglaste Aluminium Fenster, elektrische Lamellen-Jalousien, KNX-/Bussystem, Sicherheitstür und diverse maßgefertigte Einbaumöbel.

Ein Stellplatz im Anwohnerbereich der Tiefgarage in der Nähe der privaten Aufzüge, ist der Wohnung zur möglichen Anmietung zugeordnet, mit einer monatlichen Miete von ±355€.

Energieeffizienzklasse: A/B.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 290 €.

Es ist zu beachten, dass die Wohnanlage einem langfristigen Erbbaurecht unterliegt, das am 31. Dezember 2092 ausläuft.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Paul Dumont und Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg.

Diese exklusive Wohnung befindet sich in privilegierter Lage im Herzen der Stadt Luxemburg, zwischen dem Boulevard Royal und der Rue Aldringen.

Sie haben direkten Zugang zu Banken, Geschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, Hotels und dem Stadtpark. Der Stadtteil Kirchberg mit seinen europäischen Institutionen ist mit Bus oder Straßenbahn in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

Die Immobilie ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und befindet sich in unmittelbarer Nähe mehrerer Bushaltestellen und der Straßenbahnhaltestelle „Hamilius“, die den Flughafen Findel, Kirchberg, Place de l'Étoile, den Hauptbahnhof und Cloche d'Or verbindet.
Einige Entfernungen:

Flughafen Findel: ca. 6,4 km
Kirchberg: ca. 3 km
Autobahn A4: ca. 3 km
Autobahn A1: ca. 5 km
Stadtpark: ca. 100 m
Parkhaus Monterey: ca. 230 m
Parkhaus ROYAL HAMILIUS unter dem Gebäude mit Einfahrt und privatem Zugang, reserviert für Anwohner
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:28058-86424589