Maison individuelle 350 m², Perl

Vue dominante sur les vignobles de Perl – vaste maison avec appartement indépendant, jardin & réserve d’extension + excellente accessibilité vers Luxembourg et la Grande Région Saar-Lor-Lux

Dominant les vignobles avec une vue dégagée sur le tripoint, cette maison familiale offre env. 350 m² de surface habitable. Elle comprend notamment un appartement indépendant d’env. 83 m² avec entrée séparée et cuisine équipée – idéal à louer ou pour un habitat intergénérationnel. Les combles offrent une réserve d’aménagement d’env. 200 m² (actuellement non aménagés).

Pourquoi venir visiter ?
Bâti sain, volumes très généreux et situation avec vue exceptionnelle – avec une large marge de personnalisation (modernisation, extension photovoltaïque, aménagement paysager) et un potentiel d’agrandissement sous combles.

Points forts :
• Espace séjour/salle à manger d’env. 95 m² avec 3,5 m de hauteur sous plafond et grande baie panoramique – vue sur la vallée de la Moselle
• Appartement indépendant, env. 83 m², entrée séparée, 2 pièces, cuisine et salle de bains
• Grand jardin à l’arrière : terrasse, espace barbecue avec cheminée, pelouse, arbres, poulailler
• Stationnement : garage au RDC, carport et plusieurs places dans l’allée

Répartition détaillée :
• Rez-de-chaussée (RDC) : Garage | Hall d’entrée avec escalier vers le 1er | Chambre avec salle de bains | Grand débarras | Chaufferie | Couloir avec accès au jardin
• 1er étage : Hall avec escalier vers les combles et le RDC | WC invités | Chambre | Salle de bains | Débarras | Cuisine | Grand séjour/salle à manger (env. 95 m²) avec fenêtre panoramique et accès à l’espace jardin
• Combles : Palier | Grand volume non aménagé (env. 200 m²) – excellent potentiel pour surfaces de vie ou de travail supplémentaires (sous réserve d’autorisations)
• Appartement indépendant (env. 83 m²) : Hall | 2 grandes pièces | Cuisine | Salle de bains | Entrée séparée

Construction & technique :
• Toiture : transformation du toit plat en toit à deux pans au début des années 2000, état impeccable
• Solaire / Photovoltaïque : modules solaires installés ; pré-équipement et raccordements déjà en place pour étendre l’installation PV

Conclusion :
Structure saine, plans généreux et nombreuses possibilités : modernisation, extension de l’installation PV ou aménagement des combles – idéal pour familles, habitat intergénérationnel ou combinaison habiter & louer.

Visite :
Je me ferai un plaisir de vous présenter le bien sur place et de prendre le temps d’en expliquer tous les détails en toute tranquillité. Rendez-vous sur demande : +352 691 352 273
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 20 ares
Reference agence: LU:12100074K101x5306661e-bfd5-11f0-ae0b-42010a840a