Maison individuelle 200 m², Thionville

Paco Perez et Novin’ Real Estate vous présentent une maison individuelle de caractère à vendre à Garche, dans la commune de Thionville, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. Située dans un environnement calme et recherché, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour toute personne souhaitant s’installer à proximité immédiate du Luxembourg.

La maison développe une surface habitable d’environ 200 m² sur un terrain de 5,32 ares. Construite en 1937 et régulièrement entretenue, elle présente de beaux volumes, une organisation fonctionnelle et plusieurs espaces extérieurs agréables, dont une véranda, une terrasse spacieuse et un jardin à l’abri des regards.

Le bien se distingue comme suit :

Sous-sol : deux caves, une buanderie et une cave à vin.

Rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, une véranda d’environ 29 m² donnant sur la terrasse et le jardin, une cuisine équipée haut de gamme, une salle à manger, un salon avec cheminée et un WC séparé.

Premier étage : trois chambres de 13,6 à 15,6m², un WC séparé et une salle de bain lumineuse avec douche, baignoire et accès à un dressing.

Deuxième étage : une suite parentale de 35m2 avec salle d’eau et dressing.

Atouts techniques et caractéristiques :
surface brute de 220 m² - terrain de 5,32 ares - maison construite en 1937 - rénovations régulières - toiture en tuiles terre cuite refaite en novembre 2018 - dalle en béton - chauffage au gaz avec chaudière Weishaupt - plancher chauffant au salon - fenêtres en PVC double vitrage - fibre optique - orientation principale sud-sud-est côté salon - environ 16000€ de mobilier inclus.

Localisation : Garche est un village rattaché à Thionville, apprécié pour sa proximité immédiate avec le Luxembourg. Le secteur se trouve à environ 15 minutes de Dudelange ou Frisange, et à 30 minutes de Luxembourg-Ville. La gare de Hettange-Grande est accessible en moins de 5 minutes, celle de Thionville en environ 10 minutes. L’environnement offre un équilibre entre nature et accessibilité, avec de nombreux sentiers permettant de rejoindre la Moselle à pied et des accès rapides vers les grands axes autoroutiers reliant Luxembourg et Metz.

Prix de vente : 595 000 euros.

Visites et informations, contactez : Paco Perez / Novin’ Real Estate / ‪+352 26 19 21 1
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:7982560-86425675