Appartement 2 chambres premier étage, Clausen, Luxembourg

Appartement 2 chambres meublé à Luxembourg-Clausen
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement 2 chambres, entièrement meublé, bénéficiant d’une localisation exceptionnelle à Luxembourg-Clausen. Situé au 1er étage d’une résidence, cet appartement lumineux offre une surface habitable de ±66m² et une orientation sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Il se compose de la façon suivante:

- un hall d'entrée avec rangement encastré
- séjour/ salle-à-manger avec cuisine ouverte et équipée
- deux chambres de ±13m² chacunes avec placards encastrés
- une salle de douche avec WC
- une buanderie avec machine à laver

Un emplacement de parking extérieur avec borne de recharge est inclus dans l’offre.

L'appartement est disponible mi-janvier 2026
Loyer : 2.650 euros/mois
Charges : 260 euros/mois (inclus: espaces communs, chauffage, eau)
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail: min. 1 an
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

L’appartement est située 35, Allée Pierre de Mansfeld à Luxembourg-Clausen.
Sa localisation privilégiée, combinée à sa proximité avec de magnifiques sentiers de promenade et des parcours parfaits pour les amateurs de course à pied.

Clausen est situé directement entre les quartiers Ville-Haute, Kirchberg et le Grund. Ainsi, il offre tous les atouts d’un quartier résidentiel calme, tout en permettant à ses habitants de profiter du centre-ville avec ses restaurants, bars, lieux culturels et magasins.
L'arrêt de bus "Clausen Ste Cunégonde" est à seulement 35 m et est desservi par la ligne 23 et 26.

Distances :

Kirchberg: ±1,7km
Centre-Ville: ±800m
Aéroport International Findel: ±6km

ENGLISH VERSION

Furnished 2-bedroom apartment in Luxembourg-Clausen
Engel & Völkers is pleased to present this magnificent, fully furnished 2-bedroom apartment in an exceptional location in Luxembourg-Clausen. Located on the 1st floor of a residential building, this light-filled apartment offers ±66m² of living space and is south-facing, guaranteeing optimal sunshine all day long.

It features the following layout:

- entrance hall with built-in cupboard
- living/dining room with open, fully-equipped kitchen
- two bedrooms (±13m² each) with built-in closets
- a shower room with WC
- laundry room with washing machine (included)

An outdoor parking space with a charging station is included in the offer.

The apartment is available mid of January 2026
Rent: 2,650 euros/month
Utilities: 260euros/month (including common areas, heating, water)
Deposit: 2 months' rent
Lease term: min. 1 year
Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% lessor
Inventory of fixtures: included

The apartment is located at 35, Allée Pierre de Mansfeld in Luxembourg-Clausen.
Its exceptional location, combined with its proximity to magnificent footpaths, makes it the perfect choice for runners.

Clausen lies directly between the Ville-Haute, Kirchberg and Grund districts. As such, it offers all the advantages of a quiet residential area, while allowing residents to enjoy the city center with its restaurants, bars, cultural venues and stores.
The “Clausen Ste Cunégonde” bus stop is just 35 m away and is served by lines 23 and 26.

Distances :

Kirchberg: ±1.7km
City center: ±800m
Findel International Airport: ±6km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:28058-86423397