Maison individuelle 252 m², Hesperange Localité, Hesperange

Située dans un quartier résidentiel paisible et convivial à Fentange, à quelques pas du parc de Hesperange et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette charmante maison jumelée construite en 2013 offre une surface habitable nette d’environ 200 m², pour une surface totale de ± 252 m².

Atouts de la maison :
•Maison avec belle orientation, baignée de lumière naturelle toute la journée
•Nombreux dressings sur mesure
•Matériaux et finitions soignées
•Sanitaires à chaque niveau

Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall avec vestiaire encastré et wc séparé, menant vers un garage spacieux avec buanderie de ± 25 m², une salle de douche, un débarras de ± 7 m² avec placards encastrés, ainsi qu’une première chambre/bureau de ± 26 m² donnant accès à une terrasse avec marquise électrique et à un jardin clôturé, orienté sud-est.

À l’étage, la pièce de vie de ±63 m², lumineuse et fonctionnelle, comprend une cuisine moderne entièrement équipée avec bar ±26 m², signée Schmidt Küchen, ainsi qu’un coin repas séparé du salon avec cheminée traditionnelle par une porte coulissante en verre.

L’ensemble bénéficie de larges ouvertures sur l’extérieur, qui baignent l’espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Une terrasse vient compléter ce niveau, offrant un agréable prolongement extérieur avec vue sur le jardin sans vis-à-vis direct.

Le deuxième étage s’ouvre sur un spacieux palier menant à la salle de douche, ainsi que deux grandes chambres avec dressings encastrés de ± 26 et 15 m².

Le dernier étage accueille une chambre avec salle de douche de ± 34 m², accompagnée d’un espace de rangement de ± 5 m².

Une terrasse semi-couverte de ± 10 m², offrant une vue dégagée sur le parc de Hesperange, vient compléter harmonieusement ce niveau.

La maison est particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et bénéficie d’un jardin privatif de ± 70 m² avec potager, arbres fruitiers et raccordements techniques (eau/électricité), ainsi que d’une terrasse extérieure de ± 20 m² et de deux emplacements de stationnement extérieurs devant le garage.

Détails complémentaires :
•Maison en bon état, finitions soignées et de qualité, rénovations récentes en 2020 ;
•Qualité de construction assurée par Cogeco ;
•Certificat de performance énergétique «C-C» ;
•Chauffage au gaz, par rayonnement au sol et radiateurs, chaudière Viessmann, cheminée traditionnelle à bois ;
•Châssis bois-aluminium, triple vitrage OST, Velux ; volets électriques centralisés ;
•Sanitaires de marque Villeroy&Boch, Hansa et Duravit, robinetteries encastrées ;
•Cuisine aménagée Schmidt Küche, entièrement équipée AEG et NOVY, plan de travail en marbre noir ;
•Parquet bambou massif dans les chambres et aux étages supérieurs ;
•Nombreux rangements encastrés, sur mesure ;
•Connecté à la fibre optique ;
•Bien desservi par les transports en commun.

Pour des renseignements complémentaires (dossier, photos, plans, …) veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : f.apolinario@properyinvest.lu

Situation recherchée :

Située dans un quartier résidentiel prisé, cette maison bénéficie d’un accès direct au parc de Hesperange, sans passage par une route principale. Un chemin situé à l’arrière de la propriété permet d’y accéder en toute sécurité, ce qui est particulièrement adapté aux familles avec enfants. L’école de Fentange se trouve également à proximité immédiate.

L’environnement est verdoyant et paisible, tout en offrant une excellente accessibilité aux commodités locales :

•Écoles, crèches et école de musique de la commune de Hesperange (cours individuels et collectifs : instruments, chant, théâtre musical, harpe)
•Commerces de proximité : fromagerie artisanale, supermarchés Cactus Marché et Delhaize, ainsi que les enseignes Carrefour et autres commerces à Alzingen et Hesperange
•Transports en commun : ligne RGTR 512 (vers Luxembourg, Bivange, Bettembourg) et autres lignes accessibles à pied
•Parkings publics, cafés, espaces culturels et services essentiels à quelques minutes.

Les quartiers de la Cloche d’Or, Gasperich et les principaux axes autoroutiers se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et connectivité.

Accès rapide à l'autoroute A13/A3 ; pistes cyclables et sentiers piétons facilitant l’accès au centre-ville.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: C
- Surface du terrain: 2.1 ares
Reference agence: APM:143665-86420452