Appartement 3 chambres troisième étage, Merl, Luxembourg

Résidence HENDRIX – Appartement neuf avec 3 chambres et 2 salles de bains – Lot 25

Engel & Völkers est heureux de présenter ce magnifique nouvel appartement situé au 3ème étage de la Résidence HENDRIX, un développement résidentiel moderne à Luxembourg-Merl.

L'appartement « Lot 25 » offre une surface cadastrale de ±117,5m² et deux balcons de ±6m² et ±9m².

L'agencement comprend un hall d'entrée, un vaste salon/salle à manger (±47,5m²) avec cuisine ouverte et accès à la terrasse, un vestiaire, des toilettes séparées et trois chambres (±13,6m², ±10,6m² et ±12,6m²), dont une avec accès à un balcon. L'appartement dispose également de deux salles de douche, dont une attenante à la plus grande chambre, et l'autre équipée de connexions pour une machine à laver et un sèche-linge.

Une cave privative au sous-sol complètent l’offre.

Les finitions haut de gamme incluent un parquet avec chauffage au sol, des accessoires muraux Grohe, des fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage, des volets roulants électriques et une ventilation à double flux.

Le bâtiment classé AA+ en énergie dispose d'un ascenseur, d'une chaudière à condensation basse température, d'un système solaire thermique et d'un local à vélos.

Le prix pour l'appartement et 1 cave s'élève à 1.440.000€ TVAC 17%.
Un parking intérieur est disponible à 80.000€ TVAC 17%.

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Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.

L’appartement se trouve au 3ème niveau dans la résidence de haut standing «Hendrix » (Passeport énergétique AA+), qui se situe à Luxembourg - Merl et qui offre à ses habitants une excellente qualité de vie.

Vous y trouverez un supermarché "Cactus", le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent dans la rue.

Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun.

Distances vers :
- Supermarché Cactus: 450 m
- International School (ISL): 180 m
- Conservatoire: 160 m
- Autoroute A4 : 300 km
- Parc de Merl : 750 m
- Centre-Ville : 1,9 km
- Kirchberg : 3,9 km
- Cloche D’Or : 3,4 km

ENGLISH VERSION

Résidence HENDRIX – New apartment with 3 bedrooms and 2 bathrooms – Lot 25

Engel & Völkers is pleased to present this beautiful new apartment located on the 3rd floor of the Résidence HENDRIX, a modern residential development in Luxembourg-Merl.

The apartment “Lot 25” offers a cadastral area of ±117,5m² and two balconies of ±6m² and ±9m².

The layout includes an entrance hall, a spacious living/dining room (±47,5m²) with open-plan kitchen and access to the terrace, a cloakroom area, a separate toilet and three bedrooms (±13,6m², ±10,6m² and ±12,6m²), one of which with access to a balcony. The apartment also features two shower rooms, one of which is en suite to the largest bedroom, and the other equipped with connections for a washing machine and dryer.

A private cellar in the basement is included in the price.

High-end finishes include wood flooring with underfloor heating, wall-mounted Grohe fittings, wood-aluminium windows with triple glazing, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation.

The AA+ energy-rated building features an elevator, a low-temperature condensing boiler, a solar thermal system and a bicycle storage room.

The listed price for the apartment with cellar room is 1,440,000€ incl 17%. An indoor parking space is available at 80.000€ includes 17% VAT.

In the case of acquisition as a primary residence, a partial VAT refund of up to 50,000€ may be requested from the Tax Administration.

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Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.

The apartment is located on the 3rd floor of the “ Résidence Hendrix”, an AA+ energy-rated building ideally situated in Luxembourg-Merl, a highly sought-after area offering an exceptional quality of life.

Nearby, you will find the Cactus supermarket, the Brasserie des Jardins restaurant, and Place Joseph-Thorn, home to various shops and services such as K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and more. The International School of Luxembourg (ISL) and the Conservatory of Music are located on the same street.

The districts of Merl, Belair and Hollerich offer a wide choice of trendy restaurants, bars, public parks, playgrounds, cultural and sports centres, along with excellent public transport connections.

Distances to:
- Cactus supermarket: ±450 m
- ISL: ±180 m
- Conservatory: ±160 m
- A4 motorway access: ±300 m
- Parc de Merl: ±750 m
- City centre: ±1.9 km
- Kirchberg: ±3.9 km
- Cloche d’Or: ±3.4 km

DEUTSCHE VERSION

Résidence HENDRIX – Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern – Los 25

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Neubauwohnung im 3. Obergeschoss der “Résidence HENDRIX”, einem modernen Wohnprojekt in Luxemburg-Merl, vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung Los 25 verfügt über eine Katasterfläche von ±117,5m² sowie zwei Balkone von ±6m² und ±9m².

Die Aufteilung umfasst eine Eingangshalle, einen großzügigen Wohnbereich (±47,5m²) mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, einen Garderobenbereich direkt gegenüber vom Gäste-WC, sowie drei Schlafzimmer (±13,6m², ±10,6m² und ±12,6m²), von denen eines mit Zugang zu einem der Balkone hat. Die Wohnung bietet zwei Duschbäder, eines davon “en suite” zum Hauptschlafzimmer, das andere mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Ein privater Kellerraum ist im Angebot enthalten.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettböden mit Fußbodenheizung, Wand-Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Das Gebäude mit Energieeffizienzklasse AA+ verfügt über einen Aufzug, einen Niedertemperatur-Brennwertkessel, Solarthermie und einen Fahrradraum.

Der Preis für die Wohnung inkl. Keller beträgt 1.440.000€ inkl. 17% MwSt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 80.000€ inkl. 17% MwSt. erworben werden.

Beim Erwerb als Hauptwohnsitz kann ein teilweiser MwSt.-Rückerstattungsantrag von bis zu 50.000 € bei der Steuerbehörde gestellt werden.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der neuen “Résidence Hendrix“, einem Wohngebäude mit Energiepass AA+, das im beliebten Stadtteil Luxemburg-Merl liegt und seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie den Supermarkt Cactus, das Restaurant Brasserie des Jardins sowie den Platz Joseph-Thorn mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen wie K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und weiteren. Die International School of Luxembourg (ISL) und das Musikkonservatorium befinden sich in derselben Straße.

Die Stadtteile Merl, Belair und Hollerich bieten eine große Auswahl an modernen Restaurants, Bars, öffentlichen Parks, Spielplätzen, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Entfernungen bis:
- Supermarkt Cactus: ±450 m
- ISL: ±180 m
- Konservatorium: ±160 m
- Autobahn A4: ±300 m
- Park Merl: ±750 m
- Stadtzentrum: ±1,9 km
- Kirchberg: ±3,9 km
- Cloche d’Or: ±3,4 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:28058-86333559