Appartement 3 chambres excellent état, deuxième étage, Bertrange

Appartement duplex 153,50m2 (surface utile) - 3 chambres à coucher

Immo Rastoder, votre agence disponible 7/7j a le plaisir de vous proposer un bel appartement-duplex situé au 1er et 2e étage d’une surface utile de 153,50m2 - 3 chambres à coucher dans une petite résidence à deux logements à Bertrange.

Surface utile: 180 m2 (au sol) + grenier 35 m2 au sol (215m2)
Surface habitable: min 135m2
(sans grenier, cave, balcons et/ou autre)

Cet appartement-duplex soigné, idéalement situé à proximité directe de toutes les commodités de la région dispose même d’un petit jardin privatif arboré (27,5m2) et bien à l’abri de regards indiscrets.

Le bien se compose comme suit:
- sas d’entrée commun desservant les deux logements de la résidence
- escalier privatif muni de marbre donnant au premier étage du duplex
- grand palier lumineux avec portes battantes (Dorma) donnant vers l’habitation

- espace ouvert de 57,40 m2 reprenant une belle cuisine ouverte entièrement équipée (plaque en granit, électroménager Siemens,…), living et salle à manger
° l’espace cuisine donne sur un balcon ouvert de 5m2 avec des dalles sur plots
° l’espace living donne sur un balcon ouvert de 5m2 avec des dalles sur plots

- petit hall de nuit donnant vers chambre à coucher et salle de douche

- chambre à coucher de 12 m2 avec balcon couvert de 2 m2 avec des dalles sur plots
° parquet massif

- escalier en marbre donnant au 2e niveau du duplex

- très spacieux hall de nuit/palier donnant sur une terrasse de 8m2 et sur un balcon ouvert de 2,5m2 recouverts de dalles sur plots
° armoire intégrée en bois

- chambre à coucher de 19 m2 avec accès sur une terrasse de 8m2 recouvert de dalles sur plots
° climatisation Panasonic
° parquet massif

- chambre à coucher de 13,5 m2 avec balcon ouvert de 2 m2 recouvert de dalles sur plots
° climatisation Panasonic
° parquet massif

- trappe donnant au grenier privatif

- salle de bains de 12m2 avec baignoire (hydromassage), grande douche italienne, double lavabo, wc V&B et fenêtre

- trappe située dans le hall de nuit donnant accès au grenier

Le grenier:
- +- 35m2 au sol
- isolé
- non aménagé
- grand espace de stockage supplémentaire

- garage privatif (5,65 x 3m) avec porte sectionnelle, eau et électricité
- place de stationnement privative devant le garage
- buanderie privative avec WC, lavabo et radiateurs connecté au garage - 11,5m2

Les alentours:
- jardin privatif de +- 27,5m2 avec barbecue
° jardin délimité par clôture et arbustes/haies

Divers:
- construction de 2008
- classe énergétique: D/E
- volets électriques
- chauffage au gaz naturel (révisée en 2025)
- chauffage au sol
- climatisation Panasonic pour les chambres situées au 2e niveau du duplex
- porte d’entrée palière en WK5
- accès direct via cage d’escalier au sous-sol et aux caves
- escalier donnant vers la cave recouvert en marbre travertin
- finitions soignées avec des matériaux de qualité
- parquet massif dans toutes les chambres

La région:
A Bertrange vous trouvez toutes les commodités à quelques pas. (Commerces, surfaces commerciales, cabinets médicaux, écoles, crèches, transport en commun (bus/train)

Pour toute question supplémentaire votre agent se tient à votre disposition 7j/7j. +352 621 54 74 74
Merci
Sale Details
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:913116K204xc588783c-b69d-11f0-ae0b-42010a840a17